Joyes a déclaré que les nouveaux aménagements de bureaux se sont inversés par rapport à la norme pré-pandémique dans laquelle 60% de l’espace était occupé par des postes de travail et 40% dédiés aux espaces de «débat» ou de réunion. Aujourd’hui, les entreprises consacrent au moins 60% de l’espace d’aménagement à des zones de team building collaboratives, a-t-il déclaré.
Cremorne, une petite banlieue intérieure empilée d’anciens entrepôts en briques et de nouveaux bureaux, est un pôle d’attraction pour les entreprises technologiques et créatives et a évité le fléau des bureaux vides auxquels sont confrontés les propriétaires du CBD de Melbourne.
Le directeur de recherche associé de Colliers, Jodi Birch, a déclaré que six absorptions nettes mensuelles, l’augmentation de l’espace occupé (ou de la demande) était d’environ 61 000 m² au cours des deux dernières périodes semestrielles, un chiffre bien supérieur à celui du CBD de Melbourne.
« C’est un bon signe pour ce marché, avec un taux d’inoccupation qui diminue au fil de l’année », a-t-elle déclaré.
D’autres promoteurs ont également eu du succès en matière de location. Le projet Industry Lanes de Salta and Abacus Property Group au 459 Church Street a attiré plusieurs nouveaux locataires, dont la société pharmaceutique Arrotex, la marque publicitaire M&C Saatchi et le propriétaire de pub Endeavour Group, a déclaré Joyce.
Les loyers faciaux nets moyens se situent entre 620 $ et 640 $/m² pour les immeubles premium.
Le directeur du développement de Vicland, Jake Steinhart, a déclaré que plusieurs entreprises basées dans le CBD avaient déménagé dans son projet Toorak, lui donnant confiance dans la force de la demande de location.
« Il est difficile de trouver un site de cette taille si près de la gare de Richmond. C’est probablement le meilleur site de développement que j’ai rencontré dans la région », a déclaré Steinhart à propos du nouveau projet Cremorne, qui aura des plaques de sol comprises entre 700 et 2 500 m².
Le co-fondateur de Curtis York, James Way, a déclaré que les petites entreprises recherchaient des plaques de sol entre 200 et 300 m².
« Nous avons remarqué qu’il y a une réelle profondeur à cette extrémité du marché », a-t-il déclaré. « Nous ne pensons pas que notre espace sur le marché soit sur-approvisionné ou saturé. »
Son nouvel immeuble de six étages de 17 millions de dollars dans Cubitt Street et son bureau de Prahran sont construits de manière spéculative, sans aucun engagement préalable des locataires.
Les loyers de Prahran étaient d’environ 580 dollars par mètre carré, tandis que l’enquête pour Cremorne est d’environ 650 à 700 dollars par mètre carré, a-t-il déclaré.
La gestion de la hausse des coûts de construction et de la dette est une priorité. « Il faut avoir les yeux grands ouverts. Il y a des défis là-bas », a-t-il déclaré.
Les deux développeurs ont l’intention de conserver leurs projets lorsqu’ils seront terminés.