Le plus petit développeur Villawood utilisait également le groupe parmi sa suite de constructeurs. Les développeurs travaillent tous avec une gamme de constructeurs sur leurs sites et il y a de l’espoir que certains de ces groupes pourraient accepter les nouveaux contrats, selon plusieurs sources de l’industrie qui ont parlé sous couvert d’anonymat.
Le directeur de Villawood Properties, Rory Costelloe, a déclaré qu’une vague sans précédent de nouvelles constructions de maisons avait commencé l’année dernière et que cette année avait coïncidé avec une pénurie de matériaux de construction, des hausses de prix, des marchés du travail tendus et des taux d’intérêt en hausse.
« Les fournisseurs et les sous-traitants doivent assumer une part de responsabilité. »
Rory Costelloe, Villawood
Les ventes de maisons et de terrains dans les banlieues extérieures de Melbourne s’élèvent en moyenne à environ 15 000 lots par an. Cependant, en 2021, les ventes de terrains ont presque doublé avec l’entrée en vigueur des subventions HomeBuilder du gouvernement Morrison et les États ont offert un financement aux premiers acheteurs de maison et des exemptions de droits de timbre, pour contrer l’impact économique de la pandémie.
« Ils sont tous en train de se concrétiser alors que la construction commence en 2022 et 2023. Les fournisseurs et les sous-traitants ont tous augmenté leurs prix et maintenant personne ne peut se permettre de livrer [on their building] plus de contrats », a déclaré Costelloe.
« C’est une question d’offre et de demande. Les fournisseurs et les sous-traitants doivent assumer une certaine responsabilité et revenir à des prix réalistes afin que les constructeurs puissent livrer les contrats au prix pour lequel ils ont contracté sans subir ces grosses pertes », a-t-il déclaré.
Lindsay Partridge, patron du plus grand fabricant de briques australien Brickworks, à qui Porter Davis doit plus de 2 millions de dollars, a déclaré que la relance du gouvernement pendant la pandémie était « très efficace comme nous l’avons vu ».
Lindsay Partridge, directrice générale de la briqueterie.Crédit:Louie Douvis
Les constructeurs sont tombés dans l’une des deux catégories, a-t-il déclaré. Ceux qui ont maintenu leurs prix à la hausse, et il y en a d’autres qui ont essayé d’obtenir de gros volumes de travail, en ont trop pris et sont maintenant en difficulté.
« Même les meilleurs constructeurs ont travaillé ces deux dernières années sans grand profit en raison de l’ampleur des augmentations de coûts », a déclaré Partridge.
Partridge s’attend à une « baisse très courte et forte » au cours de l’année à venir, puis « avec un peu de chance, nous verrons une reprise après cela ».
« Il n’y a pas que des mauvaises nouvelles. Cela donnera une chance aux taux commerciaux, aux prix des terrains et à d’autres choses de revenir et cela pourrait aider à l’abordabilité », a-t-il déclaré.
Costelloe a déclaré que les ventes de maisons et de terrains étaient bien en baisse cette année, « près de 8000 », ce qui frappera durement les sous-traitants et les constructeurs. « Il y aura beaucoup moins de travail à faire l’année prochaine », a-t-il déclaré.
On s’attend à ce que Lendlease soit un petit créancier de Porter Davis, ayant vendu quelques parcelles pour les maisons d’exposition des constructeurs. Des sources de Lendlease qui n’étaient pas autorisées à s’exprimer publiquement ont déclaré que le groupe travaillait toujours sur l’impact que l’effondrement de Porter Davis aurait sur les clients.
Un porte-parole de Lendlease a déclaré: « En attendant les conseils officiels du liquidateur sur les prochaines étapes, nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients pour déterminer l’étendue de tout impact et les aider à trouver une solution dès que possible. »
Environ 130 clients avaient acheté un contrat de Lendlease dans lequel ils avaient déclaré que leur constructeur serait Porter Davis. Le promoteur s’efforçait d’identifier d’autres clients qui avaient utilisé un type de contrat pour acheter le terrain et avaient choisi Porter Davis comme constructeur. L’exposition totale de Lendlease devrait représenter une fraction des 3 000 à 4 000 maisons sur lesquelles le promoteur commence à travailler chaque année.
Un porte-parole de Stockland a déclaré que le promoteur travaillait avec Grant Thornton, le liquidateur des sociétés du groupe Porter Davis Homes.
« Nous comprenons que c’est une période difficile pour nos clients et nos sous-traitants, et nous nous engageons à les tenir informés tout au long du processus, et au fur et à mesure que de nouvelles informations nous parviennent. »
Alors que la majorité des clients de Stockland auront engagé Porter Davis séparément pour construire leurs maisons, le promoteur a également des contrats avec Porter Davis pour construire des maisons dans ses communautés planifiées.
Le développeur évalue toujours le nombre de clients touchés par l’effondrement de Porter Davis et a contacté des clients, selon des sources proches des discussions de Stockland mais non autorisées à s’exprimer publiquement. Le développeur s’est engagé à mener à bien le projet, ont indiqué les sources.
Un porte-parole de Mirvac a déclaré que la société était au courant de l’effondrement de Porter Davis. « Bien que notre exposition soit minime sur quelques projets, nous travaillons actuellement sur l’impact sur nos clients qui sont à différentes étapes de leur construction et avons été en contact direct avec toutes les personnes concernées », a déclaré le porte-parole.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d’experts. Inscrivez-vous pour l’obtenir tous les matins de la semaine.