Les prix de l’immobilier à Sydney et à Melbourne devraient chuter jusqu’à 100 000 dollars au cours de l’année prochaine, alors que la révision par le gouvernement fédéral de l’endettement négatif et de l’impôt sur les plus-values se combine avec la fixation des taux d’intérêt pour ralentir le marché immobilier.
Alors que le taux de liquidation des enchères du pays est tombé la semaine dernière à son plus bas niveau depuis six ans, les économistes estiment que les 12 prochains mois connaîtront une baisse des prix allant jusqu’à 8 pour cent dans les deux plus grandes villes du pays et un ralentissement dans d’autres capitales qui pourraient se répercuter sur le reste de l’économie.
Les réformes fiscales du gouvernement, qui incluent la limitation de l’effet de levier négatif aux nouvelles constructions à partir du milieu de l’année prochaine et un retour à l’allégement fiscal sur les plus-values d’avant 1999, ont été présentées au Sénat lundi, et les Verts devraient soutenir ces propositions.
Le chef de l’opposition Angus Taylor a profité de la première heure des questions depuis que le parti travailliste a étendu la semaine dernière les exclusions de la CGT aux petites entreprises innovantes pour accuser le Premier ministre Anthony Albanese d’un « revirement de niveau olympique » sur les concessions supplémentaires.
Les Verts devraient soutenir la législation fiscale mais négocient toujours avec le gouvernement pour retarder d’un mois l’adoption de la refonte du régime national d’assurance invalidité afin de permettre une enquête plus longue sur les changements.
Albanese a défendu son gouvernement pour avoir « tout jeté sur l’offre de logements », arguant que son budget s’attaquait à un système défaillant qui donnait la priorité aux investisseurs plutôt qu’aux jeunes acheteurs d’une première maison.
« C’est pourquoi nous réformons l’impôt sur les gains en capital et l’effet de levier négatif, afin que les Australiens qui travaillent dur puissent réellement voir leur travail acharné porter ses fruits, ce qui fera une réelle différence », a-t-il déclaré.
Un sondage Resolve Political Monitor réalisé auprès de 1 801 personnes, publié lundi par ce magazine, a montré que 54 pour cent des personnes interrogées étaient favorables à une baisse des prix de l’immobilier, contre seulement 11 pour cent qui s’y opposaient. Un autre 35 pour cent ont déclaré qu’ils étaient incertains ou neutres.
Les prix de l’immobilier à Sydney et à Melbourne ont commencé à baisser avant l’annonce des mesures budgétaires. Le caractère relativement inabordable des logements dans les deux villes, associé aux trois augmentations des taux d’intérêt de la Banque de réserve depuis février, a entraîné une baisse des prix médians des logements au cours du trimestre de mars de 75 000 dollars et 42 000 dollars respectivement.
Depuis la publication du budget le mois dernier, tous les économistes des banques ont mis à jour leurs prévisions sur les prix de l’immobilier. Tous prévoyaient un ralentissement avant le budget, mais depuis lors, chacun a augmenté l’ampleur attendue des baisses à Sydney et à Melbourne.
Le NAB a les perspectives les plus sombres, s’attendant à une baisse de 2 pour cent à l’échelle nationale cette année, menée par une baisse de 6 pour cent à Sydney et de 7 pour cent à Melbourne. Elle estime que le marché retrouvera du terrain en 2027, avec une hausse globale des prix de 2 pour cent.
Westpac prévoit des prix stables cette année, mais Sydney (moins 3 pour cent) et Melbourne (moins 4 pour cent) devraient reculer.
Une baisse de 7 pour cent à Sydney effacerait environ 100 000 $ de la valeur médiane d’une maison. La baisse serait plus importante sur les propriétés plus chères, les logements moins chers résistant en raison d’une demande plus forte de la part des primo-accédants.
Une baisse similaire à Melbourne réduirait le prix médian d’environ 75 000 dollars.
Les baisses seraient inférieures à celles enregistrées au cours de la période 2022-23, lorsque la Banque de réserve a commencé à relever les taux d’intérêt et que l’inflation élevée a miné la capacité des acheteurs à contracter des prêts hypothécaires plus importants. À Sydney et à Melbourne, les prix médians de l’immobilier ont chuté de plus de 100 000 dollars sur une période de 15 mois.
Les prix ont également baissé entre 2017 et 2019, entre 1989 et 1991, en 2008-09 et entre 2010 et 2012.
L’AMP prévoit une baisse de 5 % à l’échelle nationale au cours des 12 prochains mois. L’économiste en chef adjointe Diana Mousina a déclaré que cet automne se situerait dans la fourchette des corrections immobilières précédentes.
Elle a déclaré que, à tous points de vue, l’immobilier australien était cher, les prix ayant augmenté de plus de 50 % depuis le début de la pandémie. Cela signifiait également que les ménages australiens étaient beaucoup plus endettés et confrontés à des remboursements d’intérêts plus élevés en proportion de leurs revenus que presque toutes les autres grandes économies.
Les changements apportés par le gouvernement devraient probablement entraîner une baisse de la croissance des prix de l’immobilier, a-t-elle déclaré, mais cela ne signifie pas que cela porterait un coup dur à l’économie.
« Il existe en Australie une perception persistante selon laquelle la baisse des prix de l’immobilier est le signe d’une faiblesse économique plus large », a-t-elle déclaré.
« En réalité, cependant, de modestes baisses de prix – en particulier après une période de fortes hausses – peuvent simplement refléter un rééquilibrage du marché immobilier. »
Il existe des signes clairs d’un ralentissement du marché immobilier. Les données compilées par Cotality ont montré que le taux de liquidation des enchères préliminaires nationales est tombé à 47,4 % la semaine dernière, son plus bas niveau depuis fin avril 2020.
Le taux a été inférieur à 60 pour cent au cours de 10 des 12 dernières semaines.
Les députés ont été bombardés de questions lundi sur leur attitude face à la baisse des prix de l’immobilier.
La ministre des Services sociaux, Tanya Plibersek, a refusé de s’exprimer directement sur la question, mais elle a déclaré au Seven Network que les prix de l’immobilier avaient augmenté trop rapidement, le pays étant l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde.
« Les gens ne peuvent tout simplement pas suivre le rythme parce qu’ils sont en concurrence avec les investisseurs immobiliers pour ces maisons », a-t-elle déclaré.
Le trésorier fantôme, Tim Wilson, a déclaré qu’il souhaitait que les revenus augmentent au niveau d’impôt le plus bas qu’ils puissent payer afin que les Australiens puissent se permettre les prix de l’immobilier.
« Tout le monde veut que les prix de l’immobilier baissent jusqu’à ce qu’ils achètent leur première maison, puis ils veulent qu’ils augmentent », a-t-il déclaré.
Taylor ne s’est pas demandé si les prix de l’immobilier devaient baisser, arguant plutôt qu’il souhaitait que le logement soit plus abordable.
« Vous savez comment faire cela ? Vous avez des taux d’intérêt plus bas, une inflation plus faible et des revenus plus élevés. Des revenus réels plus élevés, un pouvoir d’achat plus élevé sur votre salaire », a-t-il déclaré.
Des taux d’intérêt bas et des revenus plus élevés peuvent se combiner pour faire grimper les prix de l’immobilier. Le prix médian des logements à Sydney a grimpé de 37 % au cours des 12 mois précédant la mi-2021, lorsque les taux d’intérêt officiels sont tombés à zéro et que les revenus globaux, en partie grâce au programme JobKeeper de l’époque, ont fortement augmenté.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.
Natassia Chrysanthos est correspondante politique fédérale. Elle a déjà fait des reportages sur l’immigration, la santé, les questions sociales et le NDIS depuis le Parlement de Canberra.Connectez-vous via X ou e-mail.