À seulement un pâté de maisons en bas de la colline, le sentiment des acheteurs est têtu. Trois soumissionnaires, parmi une soixantaine de personnes, ont fait une poignée d'offres pour le 189-191 Bourke Street, mais le montant s'est élevé à 6,05 millions de dollars.
Le bâtiment de trois étages d'une superficie de 525 mètres carrés se trouve sur un terrain de 198 mètres carrés près du coin de la rue Russell.
Il est plus grand que son voisin du bout de la rue, mais depuis le COVID, ce quartier est en proie à des postes vacants et est loin des restaurants haut de gamme plus proches du Parlement. Cependant, Hungry Jacks rouvrira son point de vente rénové de l'autre côté de la route l'année prochaine et le KFC a fait un commerce effréné lors de la vente aux enchères du déjeuner.
Le dernier étage du bâtiment est vide, tandis que le restaurant du rez-de-chaussée est loué à la maison de boulettes népalaises Momo et que le deuxième étage est loué au locataire de longue date Anda Thai Massage. Le loyer total est de 282 155 $ par an. Les archives montrent que le vendeur a payé la somme énorme de 13 millions de dollars en 2018.
Les agents de Cushman & Wakefield, Oliver Hay, Anthony Kirwan, Leon Ma et Daniel Wolman, ont géré la campagne, qui n'est pas encore terminée.
Yale l'enferme
Le promoteur immobilier Yale Investment Group, le nouveau propriétaire du site Chapel Lane Huts à South Yarra, se décharge de ses bureaux CBD.
L'entreprise, propriété d'Andrew et Charlie Sirianni, prévoit un nouveau projet de bureaux sur le site de 817 mètres carrés situé au 430-436 Chapel Street. Yale a payé 9 millions de dollars pour le site, bien en deçà de sa dernière transaction de 14,2 millions de dollars.
Yale vend désormais son siège social situé au niveau 13 du 50 Market Street, en face de la tour Collins Arch de Cbus Property.
50, rue du marché, Melbourne.Crédit: Fourni
L'entreprise a dépensé 2 millions de dollars pour réaménager l'étage de 550 mètres carrés en 2023, soit presque autant que les 2,8 millions de dollars payés pour le bureau en 2015. Anthony Kirwan et George Davies de Cushman & Wakefield ont la liste et s'attendent à environ 5,5 millions de dollars.
L'examen des anciens registres de propriété du bâtiment de 15 niveaux révèle que Yale a vendu suffisamment d'espace au cours de la dernière année pour presque payer son nouveau site à South Yarra.
Quelques filiales de Yale ont vendu le café du rez-de-chaussée, une partie du niveau deux et les niveaux sept, 14 et 15 pour un total de 8,59 millions de dollars.
L'offre d'achat des investisseurs porte ses fruits
Un investisseur basé dans le Shandong a dépensé 24,65 millions de dollars pour le gymnase Next Gen à Doncaster. Les archives montrent que Charley Tasmania de Yi Qin a émis une réserve sur la propriété, qui a été développée par Mirvac dans le cadre du lotissement Tullamore sur l'ancien parcours de golf de l'Est.
NextGen a payé 8,58 millions de dollars pour la propriété située au 21 Members Drive en 2018.
La salle de sport NextGen sur le domaine Tullamore à Doncaster.
L'opération de cession-bail reflétait un rendement de 6,49 pour cent. NextGen dispose d'un bail sur le club spécialement construit jusqu'en 2040, avec des options jusqu'en 2060.
Jamie Hess, Sam Guest et Jing Jun Heng de CBRE ont géré la campagne, qui a attiré 12 offres.
Les acheteurs soutenus par des capitaux chinois sont de plus en plus actifs sur le marché de Melbourne, en particulier dans les centres suburbains. Plus tôt cette année, un acheteur chinois a acheté un nouveau magasin Aldi au Pace Development Group pour un prix estimé à un peu moins de 9 millions de dollars.
Le supermarché, situé au 3-11 Mitchell Street, se trouve au pied d'un nouvel immeuble d'appartements à Jackson Court à East Doncaster.
Tom Noonan et MingXuan Li de JLL ont conclu cet accord. Avec Romanor Falconer, ils vendent désormais l'ancien site de Barbarino au 546 Doncaster Road. Barbarino's Holdings a payé 1 million de dollars pour le site de 4 081 mètres carrés en 1986. Il s'agit du restaurant chinois Plume depuis 20 ans.
Les agents n'étaient pas disposés à commenter le prix de vente probable, mais des sources du secteur ont suggéré que le prix pourrait atteindre environ 10 millions de dollars.
Le premier servo local de Sinopec
Par ailleurs, Sinopec, le géant du gaz et de l'énergie soutenu par le gouvernement chinois, vient d'ouvrir sa première station-service en Australie.
Le servo, développé par Jasbe en 2021, se trouve au 325 Nepean Highway, Frankston. Sinopec dispose d'un nouveau bail de 10 ans avec trois options de cinq ans.
Le servo se trouve sur un terrain de 2 948 mètres carrés et rapporte 373 000 $ de loyer par an. George Davies, Raphael Favas, Oliver Hay et Leon Ma de Cushman & Wakefield sont inscrits et attendent plus de 6,5 millions de dollars.
Le Grand Théâtre de retour sur le marché
L'un des premiers palais cinématographiques de banlieue de Melbourne, le Grand Theatre, situé au 8 Paisley Street, à Footscray, est de retour sur le marché après près de 30 ans.
Il a ouvert ses portes en 1911 et a présenté des films jusqu'en 1987, date à laquelle il est devenu la salle de bingo Fiesta. Il sert actuellement de stockage pour les magasins du rez-de-chaussée.
Le Grand Théâtre au 8-10 Paisley Street, Footscray.
La façade Art nouveau du théâtre est visible à travers la façade en métal rouillé qui a été érigée dans les années 1960.
Les agents de Savills, Julian Heatherich et Beau Bakhtani, ont la liste, ainsi que deux des magasins du rez-de-chaussée aux 10A et 10C. Ils devraient rapporter respectivement plus de 1,1 million de dollars et 680 000 dollars, et environ 2 millions de dollars pour le théâtre.
Il a changé de mains pour la dernière fois en 1996 pour 275 000 $. Le vendeur, HK Enterprise, est sous administration judiciaire et doit plus de 1,56 million de dollars à cinq créanciers, principalement la banque ANZ.
« Footscray traverse une période de transformation, et des sites comme celui-ci – riches en histoire, mais prêts à être rénovés – sont incroyablement rares », a déclaré Bakhtani.