La croissance des prix sur le marché immobilier national s’est arrêtée, avec de fortes baisses à Melbourne et à Sydney alors que les taux d’intérêt plus élevés, l’accessibilité tendue et la refonte des incitations fiscales par le gouvernement fédéral se combinent pour supprimer les valeurs.
Les chiffres de la société de données immobilières Cotality publiés lundi montrent que jusqu’au mois de mai, au cours duquel la Banque de réserve a poussé les taux d’intérêt officiels à 4,35 pour cent et le trésorier Jim Chalmers a présenté des changements concernant l’endettement négatif et l’impôt sur les plus-values, la valeur des propriétés dans la capitale est restée statique.
Mais à Sydney, les valeurs globales ont chuté de 0,9 pour cent, soit une baisse de 2,1 pour cent au cours des trois derniers mois. La baisse a été tirée par les maisons, dont les valeurs ont chuté de 1,1 pour cent, soit une baisse de 2,5 pour cent depuis le début de l’année. La valeur médiane d’une maison à Sydney a franchi la barre des 1,6 million de dollars en février. Il est maintenant tombé à 1,58 million de dollars.
À Melbourne, la valeur totale des logements a encore baissé de 0,8 pour cent, soit une baisse de 2,3 pour cent au cours du trimestre. Encore une fois, la valeur des maisons a encore baissé, de 1 pour cent pour atteindre une médiane de 958 000 $, comparativement à une baisse de 0,4 pour cent de la valeur des unités.
La baisse des prix sur les deux plus grands marchés du pays contraste avec celle de la plupart des autres capitales. La valeur des maisons à Perth a encore bondi de 1,4 pour cent, la valeur médiane se situant désormais à un peu moins de 1,1 million de dollars. Au cours de la dernière année, les valeurs de la ville ont grimpé de 25,6 pour cent.
La valeur des maisons à Brisbane a augmenté de 0,8 pour cent le mois dernier, soit une hausse de 18,6 pour cent par rapport à l’année dernière, la valeur médiane étant désormais de 1,23 million de dollars. Les valeurs ont également augmenté à Hobart, Darwin et Adélaïde, bien qu’elles aient diminué à Canberra, où la valeur médiane des maisons reste légèrement supérieure à 1 million de dollars.
Le directeur de recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré que les vents contraires s’accentuaient sur l’ensemble du marché immobilier national, en partie à cause de problèmes d’accessibilité financière, les revenus ne parvenant pas à suivre la croissance des prix.
Il a ajouté que le resserrement de la politique monétaire et les nouvelles politiques fiscales du gouvernement fédéral pèseraient également sur un marché qui, à terme, offrirait aux acheteurs potentiels davantage d’options pour leur argent.
« La plus forte baisse des ventes estimées peut être observée à Sydney et à Melbourne, en baisse de 17 pour cent et de 14,2 pour cent par rapport aux niveaux d’il y a un an », a-t-il déclaré.
« Ce sont également les villes où l’offre annoncée a atteint des niveaux supérieurs à la moyenne, offrant ainsi plus de choix et un meilleur effet de levier aux acheteurs. »
Les marchés régionaux se portent mieux que les capitales, avec des valeurs en hausse de 0,6 pour cent en mai. Chaque région a connu une croissance le mois dernier, même s’il s’agit de la plus faible augmentation en un an.
Lawless a déclaré que les nouveaux loyers ont encore augmenté de 0,6 pour cent en mai, ramenant la croissance annuelle à 5,9 pour cent. Le taux d’inoccupation s’est resserré à seulement 1,5 pour cent.
Il a déclaré que le marché locatif était également susceptible de se corriger.
« Avec un coût de location d’environ 204 dollars par semaine au cours des cinq dernières années, les locataires sont susceptibles d’atteindre ou d’approcher un plafond quant au montant qu’ils peuvent payer, ce qui pourrait entraîner des changements structurels dans la demande de location », a-t-il déclaré.
Interrogée sur les prévisions selon lesquelles les prix de l’immobilier pourraient chuter jusqu’à 10 pour cent, la ministre du Logement, Clare O’Neil, a déclaré que les changements de politique du gouvernement en matière d’endettement négatif et de plus-values n’étaient pas « le principal moteur » d’une baisse des prix.
Les augmentations des taux d’intérêt jouent un rôle plus important, a-t-elle déclaré, ajoutant que la modélisation du Trésor prévoyait une réduction de 2 pour cent des prix de l’immobilier suite aux changements apportés par le gouvernement.
« Je ne me lance pas dans des spéculations sur ce qui se passe avec les prix de l’immobilier dans ce pays. Ce que je peux vous dire, c’est que notre gouvernement est farouchement engagé à construire plus de logements et à attirer davantage de premiers acheteurs », a déclaré O’Neil à l’ABC. Insiders programme dimanche.
« Il s’agit de changements importants qui créeront un marché du logement plus équitable dans un avenir prévisible. »
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.
Matthew Knott est le correspondant des affaires étrangères et de la sécurité nationale du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X, Facebook ou e-mail.