Gain en capital
Le promoteur hôtelier basé aux Philippines, Hotel101, a discrètement acquis un site de développement de Flinders Street où il a de grands projets pour construire un hôtel de 766 chambres, le plus grand de Melbourne.
Si l’hôtel se concrétise, le nombre de chambres éclipsera le deuxième plus grand hôtel de Melbourne, Crown Metropol, qui compte 658 chambres. Le complexe Crown Entertainment de Southbank compte 1 600 chambres, mais elles sont réparties sur trois tours.
Le promoteur, une filiale de Double Dragon Corp, cotée aux Philippines, aurait payé bien plus que le prix demandé de 25 millions de dollars pour le 540 Flinders Street.
Le parking à deux étages, également connu sous le nom de 539-545 Flinders Lane, a changé de mains pour la dernière fois en 2016 pour 19,91 millions de dollars et a été racheté par la société malaisienne Tune Hotels.
Tune Hotels a obtenu un permis pour un projet de tours jumelles comprenant 457 chambres et 80 appartements avec services. Le développement impliquait une tour de 24 étages sur Flinders Street et un bâtiment plus grand de 30 étages sur Flinders Lane.
Il n’y a encore aucun signe d’une demande de permis révisée sur le registre d’urbanisme de la ville de Melbourne, même si Hotel101 prévoit de faire fonctionner l’hôtel d’ici 2029.
Le modèle économique de la société consiste à attribuer des chambres individuelles à des investisseurs, une structure inédite en Australie depuis un certain temps.
Cela a été une grande année pour les hôtels de Melbourne. Le développeur Sterling Global a annoncé son intention de construire une tour de 42 étages d’une valeur de 590 millions de dollars au coin des rues Spencer et Collins, payant 55 millions de dollars au patron du pub Bruce Mathieson pour le site en 2023.
En août dernier, le groupe hôtelier thaïlandais KS Hotels a payé plus de 200 millions de dollars pour le Park Hyatt en périphérie de la ville ; et sur la péninsule, Cushman & Wakefield commercialise l’hôtel Continental de Sorrente, d’une valeur de 150 millions de dollars.
L’hôtel Shangri La, évalué à 500 millions de dollars, fait toujours face aux jardins Carlton. L’hôtel de 500 chambres n’a même jamais été aménagé et la très controversée transaction de 50 pour cent, divulguée en 2024, n’a jamais eu lieu.
L’accord de Flinders Street a été conclu par David Minty, Trent Hobart et Nathan Mufale de CBRE, qui ont refusé de commenter.
Se lever
Un associé de divers fondateurs et directeurs de Chemist Warehouse a acheté cette semaine la moitié d’un magasin Chemist Warehouse à Moonee Ponds pour 3,22 millions de dollars, soit un rendement de 4 pour cent.
Quatre acheteurs potentiels ont participé à la vente aux enchères ensoleillée du midi, devant environ 70 spectateurs, mais Michael Spektor, du National Retail Group, a remporté la journée.
Le magasin Chemist Warehouse situé au 88-92 Puckle Street est couvert par deux titres – l’un d’eux appartient déjà à des associés du géant de la pharmacie.
Les archives montrent que le magasin de 190 mètres carrés, ouvert entre 1/88 et 1992, a changé de mains pour la dernière fois en 1988 pour 1,35 million de dollars. La boutique attenante, 2/88-92, a été vendue en 2002 pour 2 millions de dollars.
Chemist Warehouse, cotée à la Bourse australienne en 2025 dans le cadre d’une fusion de plus de 30 milliards de dollars avec Sigma Healthcare, ne possède pas les biens immobiliers où ses pharmacies négocient.
Cependant, les syndicats composés de divers fondateurs, administrateurs et autres associés sont des acheteurs fréquents de propriétés en pleine propriété.
Les agents de Teska Carson, Stephen Speck et Michael Taylor, ont géré la vente aux enchères qui a été dirigée par Matthew Feld.
La rue animée Puckle Street a un taux d’inoccupation serré de 2,4 pour cent, selon le plus récent rapport de Fitzroys. Parcourez le Strip rapport.
La prochaine propriété à vendre sur le Strip est le bâtiment Dudley au 30 Puckle Street. Le bâtiment à deux étages, classé au patrimoine, est loué à Farro Pizzeria qui paie 108 160 $ de loyer par an.
Farro a dépensé environ 600 000 dollars pour l’aménagement du bâtiment de 300 mètres carrés. Le vendeur a payé 1,7 million de dollars pour le bâtiment en 2017 et a dépensé environ 1 million de dollars en rénovation.
Tony Delinaoum, du secteur immobilier, est bien coté et attend entre 3,4 et 3,6 millions de dollars.
Une autre vente récente, à l’arrière de Puckle Street, est un magasin vacant de 73 mètres carrés situé au 5/38 Hall Street, vendu avant les enchères pour 603 800 $.
Les agents de Stonebridge, Nic Hage, Rorey James, Ian Lam et Madison Page, ont géré la vente au nom de KordaMentha.
Immeuble
Six propriétaires individuels de Toorak se sont associés pour vendre leur immeuble à un promoteur chinois pour 8 millions de dollars.
Les appartements situés au 51 Bruce Street, à quelques rues au nord des magasins de Toorak Village, se trouvent sur une parcelle de terrain de 1 008 mètres carrés, ce qui représente un solide montant de 8 000 $ le mètre carré et potentiellement environ 1,3 million de dollars par propriétaire.
Les agents de Cushman & Wakefield, George Davies et Leon Ma, ont conclu l’affaire.
« Ce que nous constatons à Toorak, c’est un vaste réservoir de capitaux locaux et interétatiques à la recherche d’opportunités dont l’offre est extrêmement limitée », a déclaré Davies.
Arrêt de camion
Un relais routier régional BP à Wodonga, à la frontière de Nouvelle-Galles du Sud, s’est vendu pour la somme exceptionnelle de 21,27 millions de dollars en janvier. Il s’agit du plus gros accord de servomoteurs en trois ans et il arrive à point nommé, avant que le conflit au Moyen-Orient ne mette les bâtons dans les roues du secteur du carburant.
Un investisseur privé, intéressé par les stations-service, s’est procuré le servo, qui comprend un Hungry Jack’s, au 1730 Murray Valley Highway à Barnawartha North.
La propriété se trouve sur un site de 2,3 hectares, à environ un kilomètre de l’autoroute Hume. BP et Hungry Jack’s ont une durée de bail moyenne de 6,1 ans et rapportent 1 267 000 $ de loyer par an.
Le vendeur était Fawkner Property et la transaction a été conclue par Rorey James, Justin Dowers, Michael Collins et Kevin Tong de Stonebridge avec un rendement de 5,96 pour cent.
Un autre servo à surveiller est le 7-Eleven de longue date situé au 86 Church Street, près de Victoria Street, à Richmond.
Le 7-Eleven est exploité sur le site depuis 1999 et dispose d’un bail jusqu’en 2029 avec une option supplémentaire de cinq ans.
Le servo paie un loyer de 179 400 $, ce qui pourrait se traduire par un prix d’environ 3,5 millions de dollars sur la base d’un rendement de 5 %.
Cependant, ce prix pourrait être une bonne affaire étant donné la valeur sous-jacente du terrain à Richmond. La propriété est située sur une parcelle de 807 mètres carrés qui pourrait être réaménagée en aval de la voie ferrée.
La station-service sera mise aux enchères dans le cadre de la vente aux enchères de portefeuille CBRE (anciennement Burgess Rawson) le 1er avril. Les agents CBRE, David Napoleone et Jamie Perlinger, traitent les demandes de renseignements pour le compte du vendeur Point Property Group.
Ruelle
Un propriétaire occupant local a acquis un bureau dans les ruelles de Cremorne pour 10,5 millions de dollars.
Le bureau de 1 500 mètres carrés sur trois étages situé au 11 Newton Street fait face aux showrooms Tesla et BYD au 658 Church Street.
Signe des temps, les archives montrent que le vendeur a acheté le bureau en 2023 pour 11,59 millions de dollars et n’a pas vraiment récupéré son argent.
L’agent de Colliers, Alex Browne, qui a conclu l’accord avec Ben Baines et Eddie Foulkes, a déclaré que la transaction « met en évidence l’appétit continu des propriétaires occupants, qui continuent de dominer le marché des bureaux ».
« En 2025, les propriétaires occupants représentaient environ 25 % de toutes les transactions, soit la plus grande part par type d’acheteur, et cette dynamique s’est fortement poursuivie cette année », a déclaré Browne.
L’acheteur est considéré comme le propriétaire du fabricant et détaillant de lits et de matelas Ecosa.