Dans la majeure partie de l’Australie, les nouvelles maisons doivent répondre à une norme minimale d’efficacité énergétique de sept étoiles sur 10. Mais les experts affirment que les maisons existantes typiques n’évaluent pas plus de trois étoiles.
Environ 70 pour cent des 11 millions de maisons et d’appartements australiens ont été construits avant l’introduction de normes minimales d’efficacité énergétique. Jusqu’à présent, les propriétaires, les acheteurs et les locataires n’avaient aucun moyen de connaître les performances de leur maison.
La norme Nationwide House Energy Rating Scheme (NatHERS) applicable à 90 % des nouvelles constructions du pays s’est ouverte aux maisons existantes le 1er juillet et a été rebaptisée Home Energy Ratings.
Jacob Caine, président du Real Estate Institute of Australia, a déclaré qu’il s’agissait de « l’une des transitions les plus importantes de notre environnement bâti résidentiel depuis des générations ».
« Dans tout le pays, la maison australienne moyenne se situe aux alentours de deux à trois étoiles, ce qui, en termes simples, signifie que nous vivons dans des maisons inefficaces, froides, pleines de courants d’air, souvent chaudes et inconfortables », a déclaré Caine.
« La modernisation de ces maisons représente une opportunité incroyable pour les Australiens de vivre dans des maisons plus confortables, moins coûteuses et plus saines. »
Les évaluations peuvent être utilisées par les propriétaires pour éclairer les rénovations et par les personnes qui achètent ou louent des maisons pour comparer la performance énergétique de différentes propriétés. Les banques peuvent également compter sur eux pour évaluer les demandes de prêt, dans la mesure où les améliorations énergétiques augmenteront le revenu disponible des citoyens.
Le ministre adjoint chargé du changement climatique et de l’énergie, Josh Wilson, a déclaré qu’il s’agissait d’un outil important pour réduire les coûts des ménages en donnant des conseils pratiques sur les améliorations qui auraient le plus grand impact.
« Les Australiens méritent des maisons dans lesquelles il est confortable de vivre et dont l’exploitation est abordable », a déclaré Wilson.
Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a récemment achevé un essai sur la façon dont les cotes énergétiques des maisons peuvent être partagées lorsque les maisons sont annoncées à la vente ou à la location, et a annoncé que les cotes seraient incluses dans leur nouveau programme de prêts et de remises pour financer des améliorations en matière d’économie d’énergie. Les résidents de l’État peuvent désormais accéder à des prêts à taux zéro compris entre 2 000 et 15 000 dollars pour se soumettre à une évaluation et réaliser une série d’améliorations économes en énergie.
Le gouvernement de Victoria a mis en place un programme de modernisation énergétique pour aider les résidents à réduire leurs factures d’électricité et à réduire les émissions de gaz à effet de serre grâce à des remises ou des réductions sur une gamme de produits économes en énergie tels que les pompes à chaleur à eau chaude.
Caine a déclaré que le gouvernement de Victoria avait également des normes minimales de location liées à l’efficacité énergétique qui entreraient en vigueur en mars de l’année prochaine. Cela obligerait les propriétaires à prêter attention à l’isolation, au calfeutrage et à la mise à niveau des appareils électroménagers.
Les acheteurs de maison et les locataires potentiels posaient de plus en plus de questions sur l’efficacité énergétique, a déclaré Caine.
Cecille Weldon, fondatrice de Future Agent, une académie pour agents immobiliers, a déclaré que les évaluations énergétiques des maisons existantes étaient actuellement un outil pour les personnes envisageant des rénovations.
« Chaque Australien a l’expérience de vivre dans une maison inconfortable, nous comprenons donc qu’une maison confortable est une bonne chose, mais nous ne savons pas comment l’obtenir », explique Weldon. « Nous ne savons pas quelles fonctionnalités offrent du confort. »
Weldon a déclaré qu’elle pouvait prévoir que les évaluations deviendraient obligatoires pour les ventes et les locations de maisons à l’avenir. Pour l’instant, a-t-elle déclaré, les portails immobiliers Domain et Realestate.com.au ont ajouté l’efficacité énergétique à la liste standard de fonctionnalités pour les annonces immobilières.
Bruce Pearson a réalisé une évaluation énergétique de sa maison de Blue Mountains à la suggestion de sa banque, dans le cadre de l’essai de NSW visant à étendre les évaluations aux maisons existantes.
« C’est un vieux cottage de montagne datant des années 1930 et, comme toutes les vieilles maisons australiennes, ou même certaines nouvelles, c’est comme une foutue tente », a déclaré Pearson. « Il n’y a aucune isolation du tout. »
La propriété Lawson, sa maison des 20 dernières années avec sa femme Rose et sa fille Lilli, a obtenu 1,2 étoiles sur 10 pour l’évaluation thermique et 0 sur 100 pour l’évaluation de l’ensemble de la maison. Les améliorations apportées à l’efficacité énergétique de la maison ont porté la note à 2,5 étoiles sur 10 et à 71 sur 100, cette dernière étant considérée comme une note élevée.
Les rénovations de Pearson étaient antérieures aux prêts gouvernementaux à taux zéro, mais il a accédé au fonds de mise à niveau énergétique des ménages en utilisant un prêt immobilier de Westpac Sustainable Upgrades pour installer des panneaux solaires, des batteries et des pompes à chaleur à eau chaude.
Mais l’une des améliorations les plus efficaces qu’il a apportées était la moins coûteuse : installer des joints autour de leurs portes pour arrêter les fuites d’air chaud ou froid. Il a également ajouté de l’isolation aux murs lors de la rénovation.
Pearson a déclaré qu’il envisageait de futures améliorations telles que des fenêtres à double vitrage et le retrait de la table de cuisson à gaz pour rendre la maison entièrement électrique.
Lilli Pearson, 21 ans, a déclaré qu’elle avait participé à l’organisation des améliorations parce qu’elle souhaitait savoir comment gérer une maison de manière à économiser de l’argent et à protéger l’environnement.
«Cela pourrait être l’une des façons dont je peux faire une différence en tant qu’individu», a déclaré Pearson.
Plus d’informations : homeenergyrating.gov.au
Caitlin Fitzsimmons est journaliste sur l’environnement et le climat pour le Sydney Morning Herald. Elle était auparavant journaliste aux affaires sociales et rédactrice en chef de Money.Connectez-vous par e-mail.