« Les travaillistes et les libéraux pensent qu’ils peuvent apporter des changements mineurs à un système de logement fondamentalement défaillant, mais les locataires les puniront dans les urnes. »
Les mesures des Verts risquent de susciter des critiques selon lesquelles le retrait des stocks du marché resserrerait encore davantage l'offre à un moment où davantage de logements sont nécessaires pour faire baisser les prix.
Contrairement à l'offre de 2,5 milliards de dollars des Verts aux États pour imposer un gel à court terme et un plafond à long terme sur les augmentations de loyer, le porte-parole adjoint de la Coalition pour l'accessibilité au logement, Andrew Bragg, a déclaré que les gouvernements pourraient « frapper durement les États » en retenant potentiellement la TPS ou d'autres financements fédéraux pour encourager les États à construire plus de logements.
« Le syndrome NIMBY est un poison pour les jeunes, et lorsque vous voyez des conseils municipaux et des États bloquer des projets de développement, en particulier des immeubles d'appartements, c'est un désastre pour les jeunes », a déclaré Bragg, s'exprimant sur ABC dimanche.
En vertu de l’accord sur la TPS mis en place par le gouvernement Howard, tous les produits de la taxe doivent être reversés aux États et aux territoires.
Le plan de logement de la Coalition, attendu dans les prochains mois, élargira l'engagement de l'ère Scott Morrison d'ouvrir les fonds de pension au logement, et Bragg a déclaré que de nouvelles mesures du côté de l'offre étaient à l'étude, soulignant une politique néo-zélandaise liant la construction au financement.
Toute initiative visant à lier la TPS à des politiques étatiques spécifiques serait probablement farouchement opposée par ces gouvernements et nécessiterait des lois fédérales controversées.
Le Premier ministre Anthony Albanese a utilisé les commentaires de Bragg pour affirmer que le plan de la Coalition porterait préjudice aux électeurs, alors qu'il effectuait une visite en Australie occidentale, un État clé lors des élections fédérales de l'année prochaine.
« Nous savons maintenant que l'Australie occidentale est en danger… comme tous les autres États, qui sont menacés par la Coalition de réduire la TPS et de frapper durement les États là où ça fait mal. Cela signifie moins de fonds pour l'éducation, la santé et les infrastructures », a déclaré Albanese.
La nouvelle ministre du Logement, Clare O'Neil, s'est engagée le mois dernier à trouver de nouveaux moyens de stimuler l'offre de logements et de freiner la flambée des coûts de construction, signe de l'âpreté avec laquelle la politique du logement sera contestée à l'approche des prochaines élections fédérales.
Les données sur l'inflation de la semaine dernière ont montré un ralentissement de la croissance des loyers, qui ont légèrement diminué pour atteindre un niveau toujours élevé de 6,9 % au cours de l'année écoulée.
À l'échelle nationale, la mesure des loyers de CoreLogic est restée inchangée pour un deuxième mois consécutif, les valeurs annuelles étant à leur taux de croissance le plus bas depuis mai 2021.
Eliza Owen, directrice de recherche chez CoreLogic, a déclaré qu'une baisse de la migration nette à l'étranger et une augmentation de l'activité des investisseurs contribuaient à équilibrer l'offre et la demande de locations.
Le ralentissement à Melbourne a probablement été affecté par les politiques fiscales de l’État ainsi que par une augmentation de l’offre.
« L'offre est également un facteur important pour Victoria, où l'État a enregistré plus d'achèvements de logements au cours de la dernière décennie que tout autre État ou territoire », a déclaré Owen.
Si Melbourne a perdu des habitants au plus fort de la pandémie de COVID, elle est depuis devenue la capitale qui connaît la croissance la plus rapide. Elle a gagné plus de 167 000 habitants au cours de l'exercice 2022-23, contre 147 000 pour Sydney.
À Victoria, le trésorier Tim Pallas a qualifié les commentaires de Bragg sur la rétention du financement de la TPS de « politique de division », tandis que le trésorier fantôme de l'État, Brad Rowswell, a appelé à des réductions des impôts fonciers de l'État, qui ont atteint les plus hauts niveaux du pays.
La valeur médiane des maisons de Sydney a augmenté de 0,3 % le mois dernier pour atteindre 1 471 882 dollars. Mais sur l'année, la valeur médiane de Sydney a augmenté de 3,6 %, soit moins que le taux d'inflation de la ville, qui est de 3,8 %.
En août, les valeurs immobilières des maisons et des appartements dans les capitales ont augmenté de 0,5 %, soit 1,3 % au cours des trois derniers mois. Au cours du même trimestre de l'année dernière, les valeurs avaient augmenté de 3,1 %.
Bien que la Reserve Bank ne cible pas la valeur des logements à travers ses taux d’intérêt, elle surveille ce que l’on appelle « l’effet de richesse » d’une valeur plus élevée qui encourage les gens à augmenter leurs dépenses.