Le marché immobilier national connaît son plus profond ralentissement depuis l’arrivée au pouvoir du gouvernement albanais, alors que les taux d’intérêt, le coût de la vie élevé et les modifications apportées aux impôts fonciers dans le budget de mai se combinent pour effacer des milliers de dollars de la valeur des propriétés.
Les chiffres publiés aujourd’hui par Cotality montrent que la valeur des logements dans les capitales nationales a chuté de 0,9 pour cent jusqu’en juillet, entraînée par une forte baisse de la valeur des maisons à Sydney et à Melbourne.
À Sydney, la valeur médiane des maisons a chuté de 1,7 pour cent le mois dernier, soit une baisse de 5,9 pour cent depuis le début de l’année. Malgré la baisse, la valeur médiane des maisons à Sydney reste supérieure à 1,5 million de dollars.
La valeur des maisons à Melbourne a chuté de 1,4 pour cent en juin, pour s’établir à 936 528 dollars au cours des 12 derniers mois, de 3,4 pour cent. La ville reste le marché le plus faible du pays, avec une valeur médiane des logements – qui comprend les maisons, les logements et les appartements – désormais en baisse de 1,6 pour cent par rapport à ce qu’elle était il y a cinq ans.
Sydney et Melbourne sont toutes deux faibles depuis le début de l’année, la chute des valeurs s’accélérant depuis que la Reserve Bank a commencé à relever les taux d’intérêt en février.
Mais tous les marchés des grandes capitales ralentissent ou sont devenus négatifs. Les valeurs ont chuté à Brisbane (0,6 pour cent), Adélaïde (0,1 pour cent) et Canberra (1 pour cent) en juin alors qu’elles ne se sont améliorées que de 0,1 pour cent à Perth et Hobart.
La valeur médiane nationale d’un logement a légèrement diminué de 0,7 %, sa plus forte baisse depuis fin 2022, pour atteindre 928 421 $.
Malgré la baisse, la valeur nationale n’a reculé que vers son niveau de mars et reste près de 220 000 $ au-dessus de son niveau de décembre 2022.
Gerard Burg, responsable de la recherche chez Cotality, a déclaré qu’une série de facteurs liés à la demande affectaient le marché immobilier. Il s’agit notamment des trois hausses de taux décidées par la RBA, des prix élevés dans chaque capitale et des changements apportés aux impôts fonciers dans le budget de mai, y compris un effet de levier négatif et un impôt sur les plus-values.
Il a ajouté que les pressions sur le coût de la vie, notamment la hausse des prix de l’essence, qui ont fortement augmenté jusqu’en juillet, pesaient également sur les acheteurs potentiels. Les prix de l’essence devraient à nouveau augmenter à partir de lundi alors que le gouvernement met fin à sa réduction des accises sur le carburant.
Burg a déclaré qu’un autre facteur était l’offre, car les vendeurs potentiels ont retenu leurs propriétés. Même si cela poserait probablement un plancher à l’ensemble du marché, il a prévenu que la valeur des maisons continuerait probablement à baisser pendant un certain temps.
« Les vendeurs potentiels se détournent du marché, compte tenu des conditions plus faibles, ce qui entraîne un retrait des nouvelles inscriptions de propriétés à vendre », a-t-il déclaré.
« Combinée aux contraintes pesant sur la construction de logements, cette réponse du côté de l’offre pourrait limiter la chute de la valeur des logements dans le ralentissement actuel. »
Cotality a noté que les baisses de valeur les plus importantes ont concerné les propriétés les plus chères. Les valeurs des 25 pour cent les plus riches du marché à l’échelle nationale ont chuté de 3,2 pour cent au cours des trois derniers mois. Mais au bas de l’échelle du marché, dominé par les primo-accédants, les valeurs ont augmenté de 0,3 pour cent.
Les chiffres officiels de la semaine dernière ont montré le plus grand nombre de nouvelles propriétés approuvées pour la construction en cinq ans, avec des augmentations substantielles en Nouvelle-Galles du Sud, dans le Queensland et en Australie occidentale.
L’économiste en chef de l’AMP, Shane Oliver, a déclaré que même si davantage de logements seraient mis sur le marché, cela ne suffirait pas à maintenir une pression à la baisse sur la valeur des propriétés.
Selon lui, sur une base tendancielle, environ 220 000 logements ont été approuvés au cours des 12 derniers mois.
« Le problème est que les hausses de taux, la hausse des coûts et les abandons de projets entraîneront probablement un report bientôt et les achèvements continueront à se dérouler à des niveaux beaucoup plus faibles, de sorte que la pénurie de logements persistera plus longtemps », a-t-il déclaré.
Malgré cette baisse, la valeur des propriétés a encore augmenté au cours de la dernière décennie dans tout le pays. La plus faible augmentation a eu lieu à Melbourne, où les valeurs ont augmenté de 29,5 pour cent, tandis qu’elles ont augmenté de près de 50 pour cent à Sydney.
Les augmentations les plus importantes au cours des 10 dernières années ont eu lieu à Brisbane, Perth et Adélaïde, où les valeurs ont plus que doublé.
La valeur médiane d’une maison reste supérieure à 1 million de dollars à Sydney, Brisbane (1,2 million de dollars), Adélaïde (1,007 million de dollars), Perth (1,07 million de dollars) et Canberra (1,03 million de dollars).
Même au cours de l’année écoulée, les valeurs dans certaines régions du pays continuent de croître fortement, notamment dans le sud-est de Perth (en hausse de 28,2 pour cent), la région Logan-Beaudesert de Brisbane (20,8 pour cent) et les parties nord d’Adélaïde (13,3 pour cent).
Les taux de liquidation des enchères sont tombés en dessous de 50 pour cent au cours des deux derniers mois. Burg a déclaré que cela était dû en partie au fait que les vendeurs surestimaient ce que les acheteurs étaient prêts à payer.
« Il subsiste un décalage entre les attentes des acheteurs et des vendeurs en matière de prix », a-t-il déclaré.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.