Pourquoi les prix de l’immobilier ne baissent pas

Les données CoreLogic de janvier sur les mouvements de prix montrent que certaines capitales et régions ont eu des performances différentes, mais le marché national combiné est à nouveau en avance de 0,4 pour cent, après avoir augmenté de 0,3 pour cent en décembre.

Les prix à Sydney ont augmenté de 0,2 pour cent, tandis que les valeurs à Melbourne ont chuté d’un très modeste 0,1 pour cent en janvier.

Les économistes qui étaient auparavant pessimistes sur les prix de l’immobilier doivent désormais réviser leurs projections et introduire la possibilité, voire la probabilité, que les prix augmentent à nouveau cette année.

La plupart s’attendent à ce qu’un sursis des taux d’intérêt frappe les Australiens au cours du second semestre.

Et à mesure que l’inflation baissera et que les salaires commenceront à rattraper leur retard, la crise du coût de la vie commencera à s’atténuer – ce qui contribuera à faire grimper les prix de l’immobilier.

Les réductions d’impôts de la troisième étape contribueront également à rendre les logements abordables.

L’économiste en chef d’AMP, Shane Oliver, affirme que nous devrions nous attendre à une nouvelle hausse des prix de l’immobilier à partir de la fin de cette année en réponse à la baisse des taux hypothécaires. « La baisse de l’inflation renforce la confiance dans une baisse des taux à partir du milieu de l’année », dit-il.

Mais il fait partie du camp des prévisionnistes qui voient également des risques de baisse des prix.

« La principale influence négative sur le marché immobilier reste le faible niveau d’abordabilité et la forte tension hypothécaire », explique Oliver. « Pendant des années, les prix de l’immobilier ont été soutenus par des taux d’intérêt toujours plus bas, mais en raison du rebond des taux d’intérêt à partir de mai 2022 et des ratios prix de l’immobilier/revenu élevés, il existe désormais une grande divergence entre la capacité des acheteurs à payer pour un bien immobilier. l’immobilier et les prix actuels des logements – que nous estimons à environ 28 pour cent.

Les économistes de la NAB et de la Commonwealth Bank prévoient que les prix de l’immobilier résidentiel augmenteront de 5 pour cent cette année.

« Le déséquilibre demande/offre restera probablement un soutien clé à court terme, tandis que les baisses de taux attendues fin 2024 fourniront un soutien supplémentaire en 2025 », a déclaré l’économiste en chef du NAB, Alan Oster.

Mais comme vous le dirait n’importe quel économiste, l’emploi est la clé des prix de l’immobilier. Même s’il reste solide et que les gens peuvent se permettre de continuer à payer leur prêt hypothécaire, le marché immobilier reste fortifié.

S’il y a une augmentation marquée du chômage, tous les paris sont ouverts.

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