Pallas Group est la société mère du financier immobilier et gestionnaire d’investissements Pallas
Le promoteur immobilier et capitalistique Fortis, qui développe des projets commerciaux de luxe et à usage mixte à l’échelle nationale.
Le directeur de Fortis, Charles Mellick, a déclaré que bien que le marché du financement de l’immobilier commercial soit plus exigeant, « ces récentes facilités d’ANZ, St George et Macquarie Bank démontrent que les grandes banques cherchent toujours à prêter et à adopter une approche commerciale, affichant une forte préférence pour les actifs premium et les emprunteurs expérimentés ».
Le premier d’entre eux est une facilité de crédit à terme de 25 millions de dollars de la Macquarie Bank, soutenant l’immeuble de vente au détail et commercial achevé au 2 Guilfoyle Avenue, Double Bay. Cet immeuble bénéficie de baux à long terme avec Baker Bleu au rez-de-chaussée et le gestionnaire de fonds TDM Growth Partners sur trois niveaux commerciaux au-dessus. La propriété a été évaluée pour la dernière fois à 42 millions de dollars.
Le co-directeur général de Centuria Bass, Giles Borten, a déclaré qu’il y avait de la place pour les banques traditionnelles et les prêts non bancaires, mais que les critères sont les mêmes pour les deux lors de la signature d’un prêt.
« Pour Centuria Bass, les emprunteurs sont généralement des promoteurs ou des propriétaires d’actifs avec une stratégie à court terme, c’est-à-dire soit louer l’actif, soit le céder dans un court laps de temps », a déclaré Borten.
« Il s’agit de prêts immobiliers dans divers secteurs, notamment les développements résidentiels, les propriétés commerciales et industrielles, les hôtels et les établissements d’accueil et les soins de santé. »
Rendu du projet résidentiel par Fortis, Piper à Point Piper, Sydney
«En général, nous examinerons les prêts dans tous les secteurs et évaluerons les mérites de l’emprunteur individuel et de la transaction. Chaque prêt sera mis en place avec une structure et des conditions adaptées au profil de risque du prêt.
Mais Borten ajoute que la flexibilité de la structure et des conditions et la capacité à prendre des risques confèrent à la finance non bancaire un avantage clé sur le marché bancaire traditionnel et assureront sa croissance continue, en particulier sur des marchés plus volatils.
Pour Fortis, Mellick a déclaré que les trois prêts à la construction représentaient des ratios prêt/valeur conservateurs d’environ 50 %, alors que les grandes banques auraient probablement prêté environ 60 % à 65 % de la valeur nette finale au début de 2022.
« En conséquence, chaque projet est plus intensif en capital qu’il ne l’aurait été dans cet environnement », a-t-il déclaré.
Mellick a déclaré que dans le passé, les grandes banques auraient exigé que la valeur nette des ventes sur plan représente 80% à 100% des limites des prêts à la construction, « donc à cet égard, elles feront preuve de flexibilité commerciale pour le bon projet si le développeur a une solide expérience ».
Concernant le prêt pour le 2 Guilfoyle Avenue, Mellick a déclaré que la Macquarie Bank voyait une valeur significative dans la solidité des clauses de location de cet immeuble et était en mesure de prêter à une couverture de taux d’intérêt qui reflétait cela.
« Bien que nous devions encore procéder à une injection substantielle de fonds propres, nous avons apprécié l’attitude commerciale adoptée par la banque », a-t-il déclaré.
La deuxième facilité pour Fortis était un prêt à la construction de 52,4 millions de dollars de St George pour l’achèvement du projet commercial et résidentiel haut de gamme MONA à Darling Point. Ce développement comprend environ 500 mètres carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée et 24 appartements et a une valeur projetée totale d’environ 103 millions de dollars une fois achevé.
Avec huit appartements pré-vendus, dont le penthouse vendu pour un montant record de 13,75 millions de dollars, le nouveau prêt à la construction est couvert à 60 %. La construction de MONA devrait être achevée fin 2024.
La troisième facilité pour Fortis était un prêt à la construction de 64,3 millions de dollars d’ANZ pour l’achèvement du projet résidentiel Piper à Point Piper en face de l’école Cranbrook. Ce développement comprend 14 appartements, conçus par Luigi Roselli, et a une valeur projetée totale d’environ 139 millions de dollars une fois achevé.
Avec six appartements prévendus, ce prêt à la construction est couvert à environ 55 %. La construction de Piper devrait être achevée d’ici la fin de 2024.
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