Les députés indépendants représentant les banlieues où la valeur des maisons chute le plus rapidement du pays ont soutenu les modifications négatives du gouvernement fédéral en matière d’endettement et d’impôt sur les plus-values, affirmant qu’elles donneraient enfin aux jeunes une chance d’acheter une maison.
Zali Steggall à Sydney et Monique Ryan à Melbourne ont déclaré que les prix de l’immobilier dans leurs électorats étaient hors de portée d’un trop grand nombre de personnes, les valeurs grimpant pendant trop longtemps et à un rythme insoutenable.
Les chiffres publiés par Cotality cette semaine montrent que la valeur des logements a chuté de 0,9 pour cent en juillet, la quatrième baisse mensuelle consécutive. Les fortes chutes de la valeur des logements à Sydney et à Melbourne ont entraîné cette baisse, même si le marché de chaque capitale ralentit.
Le ralentissement a commencé au début de l’année, coïncidant avec la hausse des taux d’intérêt officiels par la Reserve Bank. Cotality et d’autres experts immobiliers affirment que les hausses de taux, les faibles niveaux d’accessibilité et les modifications budgétaires de l’impôt foncier ont tous contribué à cette baisse.
La plus forte baisse au cours des trois derniers mois a concerné le quart supérieur du marché immobilier. Les valeurs du quart inférieur ont légèrement augmenté.
Les données compilées par Cotality pour cet en-tête montrent que les plus fortes baisses de valeur ont eu lieu dans certaines des banlieues les plus chères du pays.
La baisse la plus importante au cours de l’année écoulée s’est produite à North Sydney, dans l’électorat de Warringah, à Steggall.
La valeur médiane des logements de la région a chuté de 8,9 pour cent, la ramenant à un peu plus de 1,5 million de dollars. Même à ce niveau, il reste 300 000 $ supérieur à la valeur médiane des logements de Sydney, qui est de 1,2 million de dollars.
Steggall, qui a récemment lancé le nouveau parti politique Community Strong Australia avec sa compatriote indépendante Allegra Spender, a déclaré qu’elle comprenait que la baisse de la valeur des maisons serait une préoccupation pour les propriétaires, en particulier ceux qui étaient fortement endettés.
« Cependant, l’Australie est confrontée à une véritable crise de l’accessibilité au logement », a-t-elle déclaré dans cet en-tête.
« Mon électorat possède certains des logements les moins abordables d’Australie et l’une des plus faibles disponibilités de logements locatifs. Cela crée un véritable stress en matière de logement. »
Steggall a soutenu les changements budgétaires du gouvernement fédéral concernant les paramètres de l’impôt foncier, affirmant que le ralentissement actuel s’équilibrerait à long terme.
« Les modèles gouvernementaux ont indiqué qu’après une période d’ajustement, les prix de l’immobilier reviendraient à une croissance plus mesurée », a-t-elle déclaré.
« Le taux de croissance précédent était insoutenable et empêchait les jeunes générations d’accéder à la propriété, ce qui ne profitait pas à nos communautés. »
Sur les 10 zones présentant les baisses les plus importantes à Sydney, neuf ont toutes des valeurs encore bien supérieures à la valeur médiane de la ville. Cela inclut Ku-ring-gai au siège de Mackellar, où, malgré une baisse de 7 pour cent, la valeur médiane est de près de 2,8 millions de dollars.
À Melbourne, la plus forte baisse a eu lieu dans la région de Boroondara, qui se situe en grande partie dans le siège de Kooyong, que Ryan a conservé lors des élections de 2025. Les valeurs à Boroondara ont chuté de 8,8 pour cent au cours de l’année écoulée, pour atteindre près de 1,5 million de dollars.
La valeur médiane des logements à Melbourne est de 797 000 $.
Ryan a déclaré que la baisse des valeurs à Sydney et à Melbourne était une bonne nouvelle pour les jeunes et les premiers acheteurs de maison qui connaissaient des prix de l’immobilier élevés et des pressions sur le coût de la vie depuis des années.
Elle a noté qu’un récent sondage communautaire auprès de son électorat a montré que 73 pour cent des personnes interrogées soutenaient les modifications du gouvernement en matière d’impôt sur les plus-values, tandis que 85 pour cent soutenaient la restriction de l’effet de levier négatif.
« La plupart des Australiens ont compris depuis longtemps que le logement est devenu de plus en plus inabordable, en particulier pour les premiers acheteurs, et que le prix du logement était devenu une menace pour notre tissu social », a-t-elle déclaré dans cet en-tête.
« Nous devons nous en tenir au principe selon lequel nous avons besoin que le logement devienne plus abordable et accessible en Australie, gouverner de manière à faciliter cela et ne pas réagir de manière excessive face aux fluctuations d’un marché intrinsèquement variable. »
En dehors des deux plus grands marchés immobiliers du pays, la récente baisse des valeurs laisse encore les zones les moins performantes en forte hausse au cours des 12 derniers mois.
La plus petite augmentation à Brisbane a eu lieu dans le centre-est de la ville, où les valeurs ont augmenté de 9 pour cent au cours de l’année écoulée pour atteindre un record de 1,4 million de dollars. Il y a également eu des augmentations « modestes » de 10 pour cent à Enoggera (valeur médiane de 1,3 million de dollars), Nathan (1,3 million de dollars), Mt Gravatt (1,4 million de dollars) et Carindale (1,6 million de dollars).
Dans toute la ville, la valeur médiane des logements est de 1,1 million de dollars.
Signe de la vigueur du marché de Perth, aucune banlieue n’a reculé au cours de l’année écoulée. La plus petite augmentation des valeurs a eu lieu dans la région de Cottesloe-Claremont, où elles ont augmenté de 8,5 pour cent et la valeur médiane est maintenant de 2,6 millions de dollars.
Trois parties de Perth font partie des 10 dernières zones malgré une hausse de leurs valeurs de plus de 20 pour cent.
Les députés semblent être en phase avec l’opinion publique. Selon le dernier sondage Resolve Political Monitor, 61 % des personnes interrogées sont favorables à une baisse des prix de l’immobilier. Une majorité de tous âges, groupes politiques et groupes de revenus conviennent que les prix sont trop élevés.
Le même sondage, mené auprès de 2 252 personnes, a également trouvé un soutien en faveur d’une baisse du prix de leur propre logement. Alors que 15 pour cent ont déclaré qu’ils souhaitaient que le prix de leur propriété continue de grimper, 23 pour cent étaient favorables à un maintien sans changement tandis que les 62 pour cent restants étaient favorables à une baisse. Quatorze pour cent étaient favorables à une baisse d’au moins 20 pour cent.
La Coalition affirme que la baisse de la valeur des propriétés est particulièrement importante dans les régions où les premiers acheteurs de maison utilisent le plus le système de dépôt élargi de 5 pour cent du gouvernement fédéral.
La chef par intérim de la coalition, Jane Hume, était à Perth mercredi, affirmant que les personnes qui avaient utilisé le système de dépôt se retrouvaient désormais potentiellement en situation de capitaux propres négatifs.
«C’est assez effrayant», dit-elle.
La Reserve Bank, qui devrait laisser les taux d’intérêt officiels inchangés la semaine prochaine, estime que les exemples de capitaux propres négatifs – où l’hypothèque d’une personne est supérieure à la valeur de sa propriété – sont rares.
Dans un discours important la semaine dernière, la gouverneure de la banque, Michele Bullock, a noté que malgré les récentes baisses de prix, les fonds propres négatifs étaient « très limités », avec moins de 1 pour cent des emprunteurs concernés.
« Parmi ce petit groupe, nos estimations suggèrent que seule une petite partie des emprunteurs sont confrontés à de graves difficultés avec le remboursement de leur prêt », a-t-elle déclaré. « Cela ne veut pas dire que cela serait stressant pour les personnes concernées. Mais cela indique que les risques pour la stabilité financière sont contenus et que les emprunteurs, dans l’ensemble, ont constitué des réserves d’épargne considérables au cours des dernières années. »
L’augmentation la plus récente des fonds propres négatifs remonte à 2019, lorsqu’elle a atteint environ 2 pour cent.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.