Les locataires se verraient proposer des contrats de location d’au moins deux ans et des milliards de dollars des contribuables seraient dépensés pour de nouveaux logements sociaux dans le cadre d’un plan de l’ACTU, qui fait pression pour que le gouvernement albanais s’appuie sur ses réformes fiscales en matière d’endettement négatif et de plus-values.
Alors que de nouveaux chiffres suggèrent des signes timides d’un ralentissement des loyers galopants, en particulier dans certaines régions du pays, le mouvement syndical estime que les millions de locataires du pays ont besoin d’une plus grande protection contre les « propriétaires professionnels qui escroquent les loyers ».
L’ACTU a soutenu la refonte budgétaire de mai des impôts fonciers qui, combinée à des taux d’intérêt plus élevés et à un faible niveau d’accessibilité, a contribué à un ralentissement des prix de l’immobilier. Les économistes prévoient une baisse pouvant atteindre 14,5 pour cent à Sydney au cours des 18 prochains mois, avant une reprise en 2028.
La baisse des prix fait suite à un pic qui a placé presque toutes les capitales parmi les plus chères du monde. Les loyers ont également grimpé de plus de 20 pour cent depuis la fin du gel des augmentations introduit au début de la pandémie de COVID.
La présidente de l’ACTU, Michele O’Neil, a déclaré qu’il devait y avoir de meilleures protections pour les locataires, notamment sur la durée de leurs contrats de location.
Elle a déclaré que la durée minimale de location devrait être augmentée d’un an à deux ans, les locataires pouvant négocier une période plus courte s’ils le souhaitent.
« Notre système de logement devrait refléter la réalité selon laquelle des millions de travailleurs sont locataires. Les travailleurs méritent non seulement des emplois sûrs, mais aussi un logement sûr. Les syndicats veulent voir les locataires bénéficier de droits plus forts, de meilleures protections contre les expulsions et de baux plus sûrs », a déclaré O’Neil.
« Doubler la norme de location par défaut d’un à deux ans permettrait toujours aux locataires de choisir des baux plus courts, mais cela donnerait aux travailleurs plus de certitude et de stabilité pour planifier leur vie. »
En plus de baux plus longs, les syndicats souhaitent un régulateur national de toutes les locations et des procédures d’expulsion plus strictes.
Outre l’augmentation de la sécurité d’occupation pour les locataires, l’ACTU lancera également mercredi une campagne en faveur d’une augmentation majeure des dépenses publiques en matière de logements sociaux.
Il souhaite que les gouvernements des États et fédéral fixent un objectif selon lequel 10 pour cent de tous les nouveaux parcs de logements seront des logements publics, l’objectif étant que 6 pour cent de tous les logements soient publics.
Il existe actuellement environ 300 000 foyers publics en Australie. Dix pour cent de tous les nouveaux logements ajouteraient 20 000 propriétés au parc de logements sociaux chaque année.
« Sous le gouvernement Hawke, un nouveau logement construit sur 10 était un logement public, mais aujourd’hui, ce chiffre est plus proche de 1 sur 50. Si nous voulons sérieusement résoudre la crise du logement, nous devons augmenter le parc de logements publics pour libérer des logements sur le marché locatif privé et rendre la location plus abordable pour tous », a déclaré O’Neil.
Mardi, le trésorier fantôme Tim Wilson a accusé le gouvernement albanais d’avoir délibérément augmenté les loyers pour contribuer à une hausse de l’inflation et améliorer ainsi ses résultats budgétaires.
« Nous avons un programme d’inflation actif de la part du gouvernement albanais, et cela conduit à des loyers plus élevés dans leur budget afin qu’ils puissent obtenir plus de recettes fiscales », a-t-il déclaré.
Le trésorier Jim Chalmers a rejeté les suggestions selon lesquelles les changements budgétaires entraîneraient une augmentation des loyers, notant que le Trésor avait estimé que les changements fiscaux budgétaires ajouteraient moins de 2 dollars par semaine au loyer médian.
« La meilleure façon d’évaluer l’impact de ces politiques se situe au cours des deux prochaines années, et non au cours des deux premiers mois », a déclaré Chalmers au Nine Network.
« Construire davantage de logements est notre objectif principal, mais aussi réformer le système fiscal pour le rendre plus équitable pour les premiers acheteurs de logement. Ces deux choses, au fil du temps, porteront leurs fruits. »
Une étude publiée mercredi par Cotality suggère qu’une partie de la chaleur provient du marché locatif.
Dans une mise à jour sur les marchés immobiliers régionaux, elle constate que les taux d’inoccupation – bien que toujours bien inférieurs à la moyenne à long terme – ont augmenté au cours des trois derniers mois avec un léger ralentissement des loyers.
Le taux d’inoccupation de Sydney a grimpé à 2,1 pour cent, après avoir oscillé près de 1 pour cent pendant une grande partie des deux dernières années. À Melbourne, il est passé à 1,5 pour cent après avoir été autour de 1,1 pour cent pendant une grande partie de 2024.
Les marchés locatifs les plus serrés se trouvent dans la région australienne, dont 0,8 pour cent dans le centre côtier de Forster-Tuncurry en Nouvelle-Galles du Sud et 0,9 pour cent dans la ville régionale victorienne de Warrnambool.
Gerard Burg, responsable de la recherche chez Cotality, a déclaré que les marchés immobiliers régionaux commençaient à s’affaiblir, à l’instar des capitales.
« La croissance des loyers s’est modérée parallèlement aux conditions générales du marché immobilier, mais les taux d’inoccupation restent relativement faibles dans de nombreux centres régionaux », a-t-il déclaré.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.