Nicole Lindsay
Gain en capital
L’un des trois pubs de Melbourne balayés par l’effondrement spectaculaire de l’empire des pubs de Jon Adgemis est de retour sur le marché.
L’hôtel Clifton à Kew Junction était contrôlé par le Public Hospitality Group de l’ancien groupe de haut vol KPMG. Adgemis a rassemblé un portefeuille de 22 pubs, la plupart à Sydney, avant d’être contraint à la faillite en octobre dernier avec une dette de 1,8 milliard de dollars.
Ses affaires et son style de vie de playboy ont fait l’objet d’un examen médico-légal devant la Cour fédérale de Sydney la semaine dernière, à la suite de l’implosion désastreuse de son groupe.
L’année dernière, les séquestres ont mis l’hôtel Kew en vente entre 7 et 8 millions de dollars, mais c’était à l’époque où le pub était encore en activité. Il a fermé l’année dernière pour maintenance et n’a pas rouvert depuis.
Heureusement, les deux panneaux publicitaires au-dessus du toit, loués jusqu’en 2031, rapportent un peu d’argent.
Scott Callow, Daniel Ryan et Andrew Jolliffe de HTL ont la liste, mais ont refusé de fournir un guide des prix pour le pub qui est proposé en pleine propriété ou en location. Le lieu dispose d’une cuisine américaine avec un four à pizza au feu de bois, de bars, d’une salle de réunion/salle à manger privée et d’une terrasse extérieure.
C’est en face du projet de quatre tours qu’Orchard Piper et le groupe NPACT de James Packer envisagent de construire sur le site de l’ancien supermarché Leo’s Fine Food & Wine.
Des plans ont été élaborés pour la construction d’un hôtel de sept niveaux au-dessus du pub, mais les lois locales autorisent désormais jusqu’à 12 niveaux à la jonction, de sorte qu’un promoteur immobilier pourrait être l’acheteur le plus probable.
Les archives montrent que le Public Hospitality Group d’Adgemis a payé 6,8 millions de dollars pour le pub en juillet 2021 et a trouvé un locataire de premier plan dans la Puttanesca Osteria de Guy Grossi. Mais ce fut une aventure de courte durée.
Le titre montre trois hypothèques et cinq réserves sur la propriété. Le même nombre d’hypothèques et de réserves couvrent un autre pub d’Adgemis, The Vine Hotel à Collingwood.
L’année dernière, la société qui possédait le pub vide de Collingwood semblait être passée inaperçue auprès des entreprises de pompes funèbres d’Adgemis.
Les archives montrent que la société écran d’Adgemis, The Vine At Collingwood Pty Ltd, qui a payé 4,75 millions de dollars en novembre 2021 pour l’hôtel, a été radiée en mai. L’hôtel doit sûrement être le prochain sur la liste des ventes ?
Le pub situé au coin de Derby Street, au 59 Wellington Street, se trouve à côté du projet d’appartements Victoria & Vine de Gurner. Bien sûr, il y a un club de remise en forme chic, mais un pub en bas est une évidence.
Certains rapports suggèrent qu’Adgemis essayait d’installer un restaurant George Calombaris dans le pub.
Le troisième lieu de Public Hospitality à Melbourne était le Saint Hotel sur Fitzroy Street, St Kilda, qui abritait un restaurant Karen Martini de courte durée.
Il a été vendu aux enchères peu avant Noël au groupe Kokoda pour 8,4 millions de dollars. Les ventes du portefeuille de 22 hôtels ont jusqu’à présent rapporté environ 80 millions de dollars.
Bénéfice soigné
BWP, la société cotée en bourse qui possède 66 entrepôts Bunnings en Australie, a dépensé 25,5 millions de dollars pour le Sunbury Lifestyle Centre.
Le vendeur, Kinglake, a réalisé un joli bénéfice sur la propriété qu’il a achetée il y a à peine 18 mois pour 19,6 millions de dollars. L’opération reflétait un rendement serré de 5,2 pour cent.
Le centre de 5 554 mètres carrés se trouve sur un site de 12 140 mètres carrés au 85 Vineyard Road, à côté du Bunnings local. Les locataires comprenaient The Good Guys, Repco, Total Tools et Petstock.
Cette décision fait partie de la stratégie de BWP visant à diversifier ses revenus du flux purement Bunnings et donne au trust le contrôle d’un terrain de 4,78 hectares.
Selon les résultats annuels récemment publiés par BWP, 67 pour cent de ses revenus locatifs proviennent des entrepôts Bunnings et 16 pour cent des centres LFR autonomes. Environ 12 de son portefeuille de 82 immeubles sont des centres de grand format.
Les agents de Colliers Tim McIntosh et Will Heffernan, avec Justin Dowers de Stonebridge, Rorey James et Kevin Tong ont conclu l’affaire.
La propriété a attiré 13 offres de premier tour d’investisseurs privés locaux et interétatiques, de syndicats et d’acheteurs institutionnels et cinq offres de deuxième tour, a déclaré McIntosh.
Bijouterie
L’ancienne bijouterie Kozminsky sur Bourke Street, autrefois censée accueillir les salons de thé Hopetoun, est de retour sur le marché, vacante.
Construite en 1859, la propriété de 380 m² se trouve au coin de McKillop Street, à côté de la nouvelle tour de Cbus Property au 435 Bourke Street, qui abritera deux restaurants appartenant à Chris Lucas.
Il y avait de grands projets pour que les salons de thé Hopetoun occupent l’intégralité du bâtiment de trois étages au 421 Bourke Street, mais ils ne se sont jamais concrétisés.
Le bâtiment de Bourke Street a changé de mains pour la dernière fois en 2019 pour 7,6 millions de dollars, lorsque la famille Bellesis, qui dirige l’entreprise de moulage de plastiques automobiles Socobell, l’a acheté à la famille Giannarelli.
C’est le même prix que les Giannarelli ont payé en 2017 lorsque le bijoutier Kozminsky, âgé de 165 ans, a fermé ses portes après plus de 40 ans sur Bourke Street. Le bâtiment est vacant depuis près de 10 ans.
Les agents de Colliers, Christian Hatzis, Matt Stagg et Ryan Milivojac, mènent un processus hors marché sur invitation uniquement pour le bâtiment et attendent plus de 7 millions de dollars.
Les investisseurs et les groupes hôteliers devraient jouer un rôle dans la propriété qui se trouve au cœur d’un nouveau quartier d’affaires.
Restauration rapide
Avec la croissance rapide du marché de la restauration rapide, il n’est pas surprenant que les investisseurs recherchent avec enthousiasme les restaurants de plats à emporter.
La semaine dernière, un nouveau magasin phare, Nando’s, à Cranbourne North, s’est vendu pour 5,84 millions de dollars, soit un rendement de 5,3 pour cent.
Un investisseur interétatique s’est emparé du nouveau point de vente Strata qui se trouve dans le parc d’affaires WT d’Oreana, aux côtés de KFC et Zambrero.
L’agent de Stonebridge, Rorey James, qui a conclu l’accord avec Kevin Tong, a déclaré que cinq de ses six derniers acheteurs dans ce secteur provenaient de l’autoroute.
« De nombreux acheteurs interétatiques voient de la valeur à Victoria. Ils adoptent une vision à long terme », a déclaré James.
D’autres transactions récentes incluent le Mount Waverley Red Rooster qui a atteint 6,47 millions de dollars avec un rendement de 4,84 pour cent et un KFC à Clayton, qui aurait été vendu à un prix reflétant un rendement de 4,5 pour cent.
Le point de vente de Cranbourne se trouve sur un grand site de 1 141 m² avec des installations de service au volant et rapporte 309 585 $ par an en loyer. Un nouveau bail de 15 ans comporte des options jusqu’en 2060.
À Box Hill, un magasin de poulets au charbon de bois d’El Jannah s’est vendu aux enchères pour 4,55 millions de dollars avec un rendement de 5,38 pour cent.
Il s’agit d’un résultat haussier pour le magasin de 648 m² situé au 422 Station Street, au sud du CBD de Box Hill, près du coin de Canterbury Road.
Il se trouve dans un petit bloc de commerces de détail sans capacité de service au volant mais avec un bail de longue durée de 20 ans.
Six enchérisseurs ont tenté d’acquérir le magasin, qui l’a vendu à un investisseur local.
Dominic McGrath, Romanor Falconer et MingXuan Li de JLL ont géré la vente aux enchères.
« Nous avons vu des investisseurs traditionnels de la restauration rapide rivaliser avec des acheteurs privés réalisant leur première acquisition », a déclaré Falconer.
Une nouvelle étude de Roy Morgan montre que 19,2 millions d’Australiens (soit 82,5 % d’entre nous) ont mangé des plats à emporter l’année dernière – soit une augmentation de 6,7 % depuis 2021-2022 – les Millennials étant les plus gros consommateurs.