Le gouverneur a également pesé dans la lutte politique contre la flambée des loyers, comparant l’idée de geler les loyers à donner aux gens plus d’argent pour acheter des maisons de plus en plus chères.
Lowe a déclaré qu’en fin de compte, la meilleure façon de gérer les loyers élevés était de stimuler l’offre de logements.
Les loyers augmentent de près de 10 %, ce qui incite les Verts à demander un gel des loyers, puis un plafonnement des augmentations de loyers.
Le cabinet national doit se réunir la semaine prochaine lorsque les problèmes liés au marché du logement domineront.
Lowe a déclaré qu’un gel des loyers, tout en offrant un soulagement à court terme aux locataires, aurait en fait un effet dissuasif sur la construction de plus de logements.
Il a déclaré que lorsque les prix des maisons augmentaient fortement, il y avait des demandes pour donner plus d’argent aux acheteurs potentiels de maisons pour leur permettre d’acheter sur le marché. Un gel des loyers aurait un effet similaire.
« Ce sont des solutions à court terme qui, à mon avis, aggravent la situation », a-t-il déclaré.
« Dans la plupart des cas, le contrôle des loyers réduit les incitations à ajouter à l’offre. »
Lowe a déclaré que la meilleure façon de faire face à l’inflation des loyers était d’augmenter l’offre, exhortant les gouvernements locaux et étatiques à déréglementer la réglementation en matière de zonage et d’urbanisme.
« La solution réside dans l’augmentation de l’offre », a-t-il déclaré.
Répondant à une question de la députée indépendante Allegra Spender sur les problèmes de productivité les plus urgents du pays, Lowe a commencé par dire que davantage d’investissements étaient nécessaires dans le capital humain.
Il a déclaré que la capacité des Australiens à faire face à des problèmes de plus en plus complexes et une économie numérique signifiaient que davantage d’investissements dans les écoles et les universités étaient nécessaires.
Mais il a ajouté que la politique de la concurrence et les modifications du zonage des terres étaient nécessaires. Il a dit que si les gens pensaient au coût d’une maison en termes de briques et de mortier, c’était en fait le terrain sous une maison qui était cher.
« C’est la terre. Le terrain intégré dans chaque logement est très cher, peut-être le plus cher du monde », a-t-il déclaré.
Lowe a déclaré qu’il y avait deux risques importants pour les perspectives économiques.
L’inflation des services pourrait rester élevée plus longtemps, ce qui pourrait nécessiter des taux d’intérêt plus élevés.
Le gouverneur de la Banque de réserve, Philip Lowe, sera remplacé le mois prochain par son adjointe actuelle, Michele Bullock, la première femme à diriger la banque nationale. Crédit: Alex Ellinghausen
L’autre risque était les dépenses des ménages qui, bien qu’en baisse en termes réels, étaient soutenues par la vigueur du marché de l’emploi. Il a dit que cela pourrait changer rapidement, surtout si les gens commençaient à ressentir le pincement des taux d’intérêt plus élevés.
« La baisse des revenus réels et la hausse des paiements d’intérêts compriment les budgets de nombreux ménages », a-t-il déclaré.
« Alors qu’environ 1 million d’emprunteurs sont déjà passés de prêts à faible taux fixe à des prêts à taux d’intérêt plus élevés, un nombre similaire effectuera cette transition au cours des 18 prochains mois. »
Lowe a déclaré que l’une des principales préoccupations persistantes était de savoir si les attentes de la communauté concernant le taux d’inflation restaient «ancrées» autour de l’objectif de 2 à 3% de la banque.
Il a déclaré qu’à ce stade, rien n’indiquait que les gens s’attendaient à ce que l’inflation reste élevée.
« Pour le moment, les anticipations d’inflation à moyen terme restent bien ancrées, ce qui est positif », a-t-il déclaré.
« Mais plus l’inflation reste élevée longtemps, plus il est probable que les entreprises et les travailleurs en viennent à douter du retour de l’inflation à l’objectif et, en réponse, ils ajusteront leur comportement.