« Cela n’a jamais été sur la table lorsque les négociations ont commencé. Cela représente 3 milliards de dollars pour des logements publics et communautaires que le gouvernement avait initialement déclaré ne pas pouvoir trouver », a déclaré Bandt lundi après-midi.
Anatomie d’un accord
La demande initiale des Verts :
- 5 milliards de dollars par année en investissements fédéraux directs dans le logement social et communautaire, indexés à l’inflation
- Un gel national des augmentations de loyer pendant deux ans
- Doublement de l’allocation d’aide au loyer du Commonwealth
Ajouts précédents du parti Travailliste :
- Un accélérateur de logements sociaux de 2 milliards de dollars pour les travaux des États et des territoires sur les logements sociaux et abordables
- 3,5 millions de dollars supplémentaires pour inciter les États et territoires à construire davantage de logements
- Transformer les dépenses de 500 millions de dollars du fonds en un minimum plutôt qu’un plafond.
Ce qui a conclu l’affaire :
- Un investissement de 1 milliard de dollars dans le Mécanisme national d’infrastructure pour le logement sera consacré à de nouveaux logements sociaux en 2023-2024.
Le secteur du bâtiment affirme que les retards d’approbation seront le seul obstacle majeur à la construction de logements sociaux et abordables suite à l’accord.
Denita Wawn, directrice générale de Master Builders Australia, a déclaré que les factures de logement étaient d’une importance cruciale pour résoudre la crise du logement.
« Ce sont des pièces essentielles du puzzle alors que nous envisageons de construire plus d’un million de logements sur cinq ans pour garantir que chaque Australien puisse être logé dans une maison convenable et au bon endroit », a-t-elle déclaré.
Le MBA prévoit que le nombre de nouvelles constructions de logements privés qui devraient démarrer cet exercice chutera à un peu plus de 170 000, bien en dessous du taux nécessaire pour atteindre l’objectif ambitieux du gouvernement d’ajouter 1,2 million de nouveaux logements au cours des cinq prochaines années.
Wawn a déclaré que l’industrie était prête à construire davantage de logements sociaux et abordables alors que le nombre d’approbations de logements diminuait en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des coûts, mais les autorisations de construction devront s’accélérer.
Les données de l’organisme de pointe du secteur montrent que le temps nécessaire pour terminer les maisons et les appartements a augmenté, même sans prendre en compte les délais d’approbation des demandes de développement initiales, passant de 9,7 mois pour les maisons en 2008-09 à 10,2 mois en 2021-2022, tandis que les délais d’achèvement pour la durée des appartements est passée d’un peu plus de 20 mois à près de 30 mois sur la même période.
L’accord de lundi sur le logement a également été bien accueilli par le secteur du logement communautaire ainsi que par les organismes de pointe des investisseurs et de l’immobilier.
Une fois que le fonds pour le logement de 10 milliards de dollars sera établi, au moins 500 millions de dollars par an en intérêts gagnés sur le fonds seront utilisés pour financer des logements sociaux et abordables, et le gouvernement a déclaré à plusieurs reprises qu’au cours des cinq premières années, il contribuerait à la construction de 30 000 logements.
Bien qu’ils aient accepté de soutenir le projet de loi, les Verts n’ont pas réussi à convaincre le gouvernement de coordonner une approche nationale visant à plafonner ou à geler les loyers, et cela deviendra désormais la priorité du parti.
Chandler-Mather s’est dit « bouleversé et en colère » parce que le gouvernement n’a pas accepté les plafonds et les gels des loyers, mais il y aurait des chances futures d’obtenir des résultats que le parti n’a pas pu obtenir dans les négociations.
« Ils ont vu la douleur que souffrent les locataires et ils ont décidé de ne rien faire pour eux », a-t-il déclaré.
« Maintenant, si nous arrivons aux prochaines élections – et c’est peut-être ce qu’il faudra – et que les travaillistes perdent un tas de nouveaux sièges au profit des Verts parce qu’ils ignorent le tiers de ce pays qui loue, qu’il en soit ainsi. c’est peut-être ce qui doit arriver.
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