La propriété et son voisin attenant Milledge House – au coin des rues Lonsdale et Elizabeth – devraient rapporter entre 55 et 60 millions de dollars.
Il s’agit d’une forte hausse de prix par rapport à d’autres transactions récentes du CBD, mais les bâtiments du 358 Lonsdale Street ont une superficie énorme de 1 800 mètres carrés.
Au cours de la semaine, le 406 Collins Street s’est vendu pour environ 30 millions de dollars, tout comme le 99 Queen Street en avril. Le mois dernier, le 333 Queen Street a adjugé 35 millions de dollars.
Les bâtiments de 4 660 m² de la rue Lonsdale ont été construits en 1936 selon les plans de l’architecte Harry Norris. Tous deux sont entièrement loués avec plusieurs locataires, dont certains sont présents sur le site depuis plus de 30 ans.
Le vendeur est Inner Metropolis Holdings, une coentreprise entre les descendants du défunt magnat du textile Henry Krongold et Sydney Hack, qui ont payé 1,5 million de dollars pour la propriété en 1970.
Les agents de Cushman & Wakefield, Oliver Hay, Daniel Wolman et Leon Ma, ont la liste. La semaine dernière, ils ont vendu le 189-191 Lonsdale Street à un exploitant hôtelier pour 9,1 millions de dollars.
Mitchell House et son voisin attenant, au coin des rues Lonsdale et Elizabeth, devraient se vendre entre 55 et 60 millions de dollars.
Maison Osborne
L’une des dernières anciennes pensions de famille en marge du CBD est sur le marché.
Osborne House, située au 38-44 Nicholson Street, à Fitzroy, fait face aux jardins Carlton et aux bâtiments d’exposition classés au patrimoine mondial.
Unison Housing est propriétaire de la propriété depuis 2008, lorsque le gouvernement de l’État a donné à son prédécesseur, Yarra Community Housing, une série de pensions pour accueillir les sans-abri et les personnes à faible revenu.
Unison vend ses pensions depuis 2015-2016 et construit de nouveaux appartements indépendants. Cette propriété est la dernière de ses livres et le directeur général d’Unison, James King, a déclaré que le groupe avait jusqu’à présent livré 216 nouvelles unités grâce au produit des ventes.
On pense que Osborne House est la deuxième maison documentée à Fitzroy. Construit en 1850, il fut agrandi en 1887 avant d’être transformé en pension.
Sa voisine, Salisbury House, adjugée 5 millions de dollars en 2015, appartient désormais à l’hôpital St Vincent, qui acquiert peu à peu des propriétés à ses frontières.
Les agents Fitzroys Chris James, David Bourke et Ben Liu s’occupent de la campagne de vente, mais ont refusé de donner une estimation des prix, compte tenu de la myriade de considérations patrimoniales.
La propriété est implantée sur un terrain de 1 500 m² et comprend 52 chambres réparties dans deux bâtiments de trois étages.
Crémorne
Le hotspot technologique de Cremorne continue de pomper la chaleur.
Le siège social de Wittner, situé au 127-129 Cremorne Street, est le troisième bureau-entrepôt de la rue à être mis en vente ce mois-ci.
Le site est occupé depuis de nombreuses années par le fabricant et détaillant de chaussures Wittner. La société a un bail jusqu’en 2029, faisant de la propriété une opportunité de banque foncière de premier ordre.
Il s’étend sur 720 m² de terrain et devrait rapporter plus de 8 millions de dollars.
Si on y ajoute le voisin de plus de 20 millions de dollars, la propriété foncière totaliserait près de 2 250 m².
Josh Rutman, Tim Carr, MingXuan Li de JLL et Alex Browne, Ben Baines, Ted Dwyer et James Zhuang de Colliers répondent aux demandes de vente.
L’équipe JLL vend également l’ancien siège social de Stitches, situé au 167-169 Cremorne Street. Ce site au bord de la rivière de 8 320 m² devrait rapporter plus de 70 millions de dollars.
Centre Mernda
Parmi le flux constant d’investissements commerciaux ancrés dans les supermarchés qui arrivent sur le marché figure le centre-ville de Mernda et ses terrains environnants.
Le site de 9 784 m² ancré à Woolworths et les deux parcelles de terrain adjacentes – couvrant environ 145 000 m² – devraient être vendus pour environ 100 millions de dollars.
Le centre commercial rapporte 3,65 millions de dollars par an en loyer. Les agents de Stonebridge, Julian White, Justin Dowers, Kevin Tong et Chao Zhang, ont obtenu la cotation, sous les instructions du conseiller en transactions Charter Keck Cramer.
Le site de 26,4 hectares au coin des routes Bridge Inn et Plenty a été acheté à Woolworths en 2018 pour 51,5 millions de dollars.
Le projet de centre-ville a été développé par une entité, dont Dorman Capital, le family office du fondateur de Regis Healthcare. Il se trouve à proximité de la gare de Mernda et du nouvel hôpital Whittlesea, à environ 25 km au nord du CBD de Melbourne.
Première minuterie
Un investisseur asiatique fait sa première incursion sur le marché australien de l’immobilier commercial en achetant un supermarché Woolworths à Monbulk pour environ 14,5 millions de dollars.
Le supermarché indépendant de 6 900 m² est implanté sur le site de Yarra Ranges depuis sa construction dans les années 1980. Il a été rénové en 2016.
Woolworths a un bail de 20 ans sur la propriété – située au coin des routes Moores et Main – avec des options jusqu’en 2064. La propriété rapporte 650 000 $ par an en loyer, ce qui donne à la transaction un rendement de 4,5 pour cent.
L’agent de CBRE, Nathan Mufale, qui a conclu l’accord avec JJ Heng et Scott Hawthorne, a déclaré que 20 offres avaient été déposées pour la propriété.
Plus près de la ville, un investisseur de Sydney a acheté un Woolies Metro au 141-147 Queens Parade, à Clifton Hill, pour 5,9 millions de dollars, peu de temps après l’échec de sa vente aux enchères. Les enchères lentes entre les trois parties s’étaient calmées avant qu’elles ne soient votées à 5,72 millions de dollars.
La propriété de 670 m², située au coin de Gold Street, rapporte 225 102 $ par an en loyer, ce qui reflète un maigre rendement de 3,81 pour cent.
Les agents de Colliers Tim McIntosh, Matt Stagg et Yvonne Zhou se sont occupés de la vente.
Dans le nord-est de l’État, le Maryborough Woolworths est à vendre pour la première fois et devrait rapporter plus de 17 millions de dollars.
La propriété de 4 294 m² et le magasin de bouteilles BWS se trouvent sur un site de 9 699 m² au 34-36 rue Tuaggra.
Woolworths paie plus de 940 000 $ de loyer par an, avec un bail courant jusqu’en 2034 et d’autres options. Le géant de la vente au détail a presque terminé la rénovation d’un magasin de 9 millions de dollars qui comprendra un service « direct au démarrage ».
Les agents de Savills, Rick Silberman et Stephen Bolton, dirigent la campagne de vente de manifestations d’intérêt.
Le Woolies Metro, situé au 141-147 Queens Parade, à Clifton Hill, a changé de mains pour 5,9 millions de dollars.