Une pénurie d’offre rend plus coûteux pour les étudiants de trouver un logement.Crédit: iStockphoto
Rutman a déclaré qu’il comptait plus d’une douzaine de groupes d’investisseurs immobiliers dans ses livres à la recherche de sites de développement de logements étudiants à proximité du quartier universitaire autour de Melbourne, notamment l’Université de Melbourne, l’Université catholique australienne, le RMIT et en dehors du CBD sur les campus de LaTrobe, Victoria, Monash et Swinburne. .
Il a déclaré qu’un site répertorié par JLL et réservé aux étudiants au 41-45 MacKenzie Street, dans le CBD de Melbourne, serait un bon test pour le secteur. « Il a déjà suscité un vif intérêt et pourrait ouvrir la voie à la réaffectation d’immeubles de bureaux municipaux plus vieillissants à l’usage des étudiants », a-t-il déclaré.
Cette tendance est une bonne nouvelle pour les propriétaires de bureaux. Le marché des bureaux souffre d’un effondrement majeur, avec de nombreux immeubles de qualité inférieure presque vides après la fuite des locataires vers la qualité vers des immeubles plus modernes et économes en énergie, ainsi que la croissance rapide du phénomène de travail à domicile.
Les propriétaires recherchent une solution à la baisse des loyers et à la baisse de la valeur des bureaux, nombre d’entre eux étant probablement désireux de vendre dans le secteur en plein essor des logements étudiants.
Le directeur associé des investissements alternatifs de JLL, Tommy Christian, a déclaré que les investisseurs sont désireux d’ajouter une exposition au secteur vivant à leurs portefeuilles immobiliers.
« Les rendements dans le secteur des logements étudiants sont sains par rapport à d’autres secteurs immobiliers grâce à des fondamentaux de marché solides, avec une offre minimale et un taux d’inoccupation record sur les marchés résidentiels », a-t-il déclaré.
Dans un S’adapter à la croissance du nombre de nouveaux étudiants rapport, CBRE souligne que 8 000 chambres de logements étudiants spécialement construites seront livrées dans toute l’Australie de 2023 à 2026, soit une augmentation de 7 %. Cependant, ce nombre est bien en deçà de ce qui est requis.
« Le nombre de lits en préparation est 30 pour cent inférieur aux chiffres annuels historiques de l’offre », a déclaré Christian. « Avec un pipeline de développement très modéré, nous prévoyons une nouvelle croissance des loyers à court et moyen terme. »
Le potentiel de rendements élevés des investissements a attiré d’importants capitaux institutionnels.
Parmi les promoteurs à plus grande échelle, Scape a été lancé en Australie en 2013 et est devenu le plus grand propriétaire-exploitant de logements étudiants du pays, avec 16 000 lits répartis dans 33 bâtiments répartis dans quatre quartiers éducatifs clés. Elle dispose de 12 autres bâtiments en cours de planification et de développement, ce qui portera son portefeuille à 22 000 lits d’ici 2024.
Le quartier du Queen Victoria Market, d’une valeur de 1,7 milliard de dollars, situé à proximité du RMIT de Melbourne, fait partie du projet de rénovation urbaine entrepris par la ville de Melbourne. Lendlease agira en tant que développeur et partenaire de construction pour le projet avec Scape, visant à livrer 1 100 lits de logements étudiants répartis sur deux tours. Scape a également un projet de développement de 300 lits en cours à Leicester Street, Carlton.
À Sydney, les nouvelles annonces d’approvisionnement incluent le partenariat de l’Université de Nouvelle-Galles du Sud avec Iglu pour développer 1 066 appartements répartis dans cinq bâtiments en face du campus de Kensington de l’UNSW, et les projets de Wee Hur pour 411 lits pour desservir l’Université de Sydney et l’Université de technologie de Sydney.
Iglu dispose de 5 400 lits de logements étudiants spécialement construits et en a 1 500 de plus en cours de développement, tandis que Wee Hur dispose de 4 000 lits et prévoit d’en déployer 1 900 de plus.
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