Le bureau et le magasin sur cinq niveaux ont changé de mains pour la dernière fois en 2001 pour 2,5 millions de dollars.
Location
L’acteur immobilier mondial Hines a trouvé son premier locataire au T3 Collingwood, le premier immeuble de bureaux en bois massif du groupe dans la région Asie-Pacifique et le plus haut de Melbourne.
La chaîne de café Starbucks déménage de Cremorne dans un étage de 1 400 mètres carrés de la tour de 15 étages. Le bail de huit ans débute en juin.
La tour de bureaux T3 Collingwood attire rapidement des locataires maintenant qu’elle est entièrement construite.
Hines a construit le projet au 36, rue Wellington, en misant sur le fait que les locataires potentiels auraient besoin de voir – et de sentir – le bâtiment en bois fini avant de s’engager.
L’agent de Colliers, Travis Myerscough, qui a négocié le bail avec son collègue Damien Adkins, a déclaré que des discussions étaient en cours avec plusieurs locataires prêts à quitter Cremorne ou des espaces plus petits à Collingwood.
Le bâtiment vise une note de 5,5 étoiles NABERS et une note de 6 étoiles vertes. La conception en bois a conduit à une réduction de 37 pour cent des émissions de carbone.
David Warneford, directeur de Hines pour l’Australie et la Nouvelle-Zélande, a déclaré : « Le marché des bâtiments écologiques haut de gamme est robuste en Australie ».
Les loyers dans le bâtiment varient de 500 $ par mètre carré à 600 $ pour les étages supérieurs.
Route des Reines
Le groupe Everland de Tim Chang et Michael Xie se décharge de l’investissement dans Queens Road qu’il a réalisé lors du pic du marché en 2018.
Les archives montrent qu’Everland a payé 59 millions de dollars à Larry Kestelman pour la tour de 19 étages surplombant Albert Park.
Cette année, les attentes s’élèvent à plus de 50 millions de dollars. La tour se trouve sur un grand site de 2 300 mètres carrés et est louée à 50 pour cent au LK Property Group de Kestelman.
Mais pas pour longtemps. Kestelman déplace son empire vers un nouveau développement au 66-68 Green Street, Cremorne, où les vues sur le CBD se trouvent au-dessus des voies ferrées.
Everland a déjà réduit l’un de ses investissements en vendant le 596 St Kilda Road à Ripple Parekh de Sydney pour environ 25 millions de dollars en 2020.
Les agents de Cushman & Wakefield, Oliver Hay, Daniel Wolman et Leon Ma, s’occupent de la transaction.
Rece
Le géant de la salle de bains, Reece, coté à l’ASX, est devenu l’acheteur d’une propriété de St Kilda autrefois occupée par son rival Tradelink.
Le site de 1 300 mètres carrés situé au 344-360 St Kilda Road se trouve au coin de Pakington Street et à proximité du showroom de Reece Inkerman Street.
Les archives montrent que Reece s’est installé sur la propriété à la fin de l’année dernière, payant 7,15 millions de dollars, soit un peu moins que le prix de 7,9 millions de dollars payé en 2021 par un promoteur. Reece serait en train de planifier une nouvelle salle d’exposition phare et un nouveau siège social sur le site.
L’agent de Fitzroys, Mark Talbot, qui a géré les deux transactions avec Tom Fisher, a déclaré que le processus de vente hors marché impliquait des développeurs, mais qu’ils ne parvenaient pas à comparer les chiffres.
« La hausse des coûts de construction et des coûts de détention tels que le financement et la taxe foncière rendent les conditions difficiles pour les promoteurs », a déclaré Talbot.
Bord de la baie
Le Marine Hotel de Brighton a fermé ses robinets l’année dernière après 167 ans au service de bières et de sorbets à la communauté locale. C’était autrefois un point d’eau préféré du poète du XIXe siècle Adam Lindsay Gordon.
Le vendeur a payé 15,8 millions de dollars en 2018 et espère récolter plus de 18 millions de dollars.
Hôtel Marine au 199-217 New Street, Brighton.
Le pub se trouve sur un grand terrain de 4 670 mètres carrés au 199-215 New Street et à quelques pas de la plage.
Il se trouve en face du campus de 32 000 mètres carrés du Xavier College, Kostka Hall, qui a été acheté par le promoteur Golden Age il y a 18 mois pour 100 millions de dollars.
Une demande de construction de 84 maisons de ville à deux étages sur le site de Kostka a été récemment rejetée par le conseil de Bayside malgré l’obtention du feu vert de son service de planification.
Les agents de Gorman Allard Shelton, Jonathon McCormack et Stephen Gorman, et les agents de Vinci Carbone, Joseph Carbone et Frank Vinci, traitent les manifestations d’intérêt.
Médical
Cette semaine, l’hôpital de jour et centre médical de St Kilda, situé dans le « coin des poètes » d’Elwood, sera mis aux enchères.
La clinique située aux 26A et 26B est l’une des 16 propriétés proposées lors de la première vente aux enchères du portefeuille d’investissement de Burgess Rawson pour 2024. Le médecin généraliste local Vasily Lebedev est le vendeur.
Il y a deux bâtiments sur le site de 822 mètres carrés couvrant 418 mètres carrés. L’association à but non lucratif MSI loue l’hôpital, tandis que le centre médical, qui occupe le site depuis près de 40 ans, a un bail jusqu’en 2038.
Il rapporte 441 089 $ par an en loyer et devrait se vendre « pour la modique somme de 6 millions de dollars ».
Beau Coulter, Shaun Venables et Zomart de Burgess Rawson s’occupent des demandes, aux côtés de Nick Peden et Mark Stafford de JLL.
Les propriétés liées à la santé, perçues comme moins exposées aux aléas des autres locataires touchés par l’inflation, se portent bien pendant la récession.
Juste avant Noël, un investisseur local a déboursé 45 millions de dollars pour le centre médical Manningham de l’unité australienne, situé au 200 High Street, à Lower Templestowe. Le mois dernier, l’investisseur sud-australien Viv Padman a payé 20 millions de dollars pour un autre centre médical à Corrimal, en Nouvelle-Galles du Sud. Les agents CBRE Sandro Peluso, Marcello Caspani-Muto et Jimmy Tat ont conclu ces accords.
Ils vendent également le centre de soins pour personnes âgées Mercy Place à Boronia, qui devrait rapporter environ 7 millions de dollars. La maison vacante de 40 lits se trouve sur un site de 1,04 hectare.