Les conseils locaux, les fournisseurs d’électricité et les entreprises de distribution d’eau se partageront 2 milliards de dollars dans le budget fédéral de mardi pour construire des infrastructures critiques qui, selon le gouvernement albanais, soutiendront la construction de jusqu’à 65 000 logements à travers le pays.
Comme l’a révélé cet en-tête samedi, le budget de cette semaine sera fortement axé sur le logement, y compris des modifications du traitement fiscal des investisseurs et des incitations à la construction de nouvelles propriétés.
Les 2 milliards de dollars, qui seront dépensés sur quatre ans, sont destinés à ce que l’on appelle les « infrastructures habilitantes », nécessaires à la construction de logements. Il couvre les routes, l’eau, l’électricité et l’assainissement, l’argent étant réparti entre les conseils locaux et les prestataires de services publics.
Un quart des 2 milliards de dollars sera réservé aux régions. Le gouvernement estime que jusqu’à 65 000 logements supplémentaires seront construits au cours de la prochaine décennie grâce aux infrastructures financées par le programme.
Ce financement s’ajoute à 3,1 milliards de dollars destinés à soutenir la construction de 100 000 propriétés pour les premiers acheteurs, et à 1,2 milliard de dollars d’aide financière distincte aux États et territoires pour les infrastructures de logement.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré que la construction de davantage de logements constituerait un élément important du budget de mardi.
« Dans ce budget, nous investissons des milliards de dollars pour construire davantage de logements pour les Australiens », a-t-il déclaré.
« À l’heure actuelle, il est trop difficile pour un trop grand nombre d’Australiens d’accéder à leur propre logement et de progresser, et c’est pourquoi nous investissons dans l’offre. Notre plan de logement est favorable aux aspirations et aux investissements. »
Cette politique est similaire à la promesse faite par le chef libéral de l’époque, Peter Dutton, avant les élections fédérales de l’année dernière, d’injecter 5 milliards de dollars dans les infrastructures routières et hydrauliques, ce qui, selon lui, aiderait à soutenir la construction de 500 000 propriétés.
Mais le gouvernement est également prêt à utiliser le budget pour dévoiler des changements aux allégements fiscaux fonciers auxquels la Coalition s’est déjà engagée à s’opposer.
Chalmers devrait annoncer que l’allégement fiscal actuel de 50 pour cent sur les gains en capital retrouvera sa forme d’avant 1999, dans laquelle la valeur des actifs était ajustée en fonction de l’inflation réelle, l’impôt étant appliqué uniquement à l’augmentation « réelle » de la valeur.
Il devrait également annoncer des restrictions sur le ratio d’endettement négatif, le processus par lequel les investisseurs immobiliers peuvent utiliser les pertes sur leurs biens locatifs pour réduire la totalité de leur revenu imposable.
Le trésorier fantôme Tim Wilson a averti que les modifications apportées à la concession de la CGT « mettraient à genoux » les jeunes Australiens qui avaient investi leur première épargne immobilière.
Signe de la lutte politique à laquelle le gouvernement est confronté concernant toute modification des allégements fiscaux fonciers, la Coalition a créé un site Web pour recueillir des témoignages de personnes sur les conséquences possibles des réformes non encore annoncées sur le marché du logement.
Wilson a déclaré que les jeunes étaient « irrités » que leurs économies soient exonérées d’impôt si elles étaient détenues dans une maison, alors qu’elles risquaient un taux d’intérêt de 47 pour cent si elles étaient investies ailleurs. Le taux d’imposition le plus élevé de 45 pour cent, plus le prélèvement Medicare de 2 pour cent, s’applique aux revenus supérieurs à 190 000 dollars.
« Les jeunes Australiens investissent leurs dépôts immobiliers pour augmenter leur épargne et favoriser l’accession à la propriété, mais en vertu de la promesse non tenue du trésorier, leurs impôts pourraient être doublés et l’accession à la propriété pourrait être freinée », a déclaré Wilson.
Le budget contiendra également un paquet de productivité qui comprendra des initiatives visant spécifiquement le secteur du logement.
Il prévoit de réduire de six mois le temps nécessaire aux travailleurs migrants pour entrer sur le marché du travail, après qu’un rapport de l’ancien haut fonctionnaire Martin Parkinson a révélé que de nombreuses personnes qualifiées dans le pays étaient effectivement empêchées d’utiliser leurs compétences dans le secteur de la construction.
Comme cet en-tête l’a révélé l’année dernière, les corps de métier, notamment les constructeurs, les plombiers et les électriciens, sont souvent confrontés à des frais allant jusqu’à 1 600 dollars pour accéder aux normes australiennes obligatoires sur tout, de l’installation de panneaux solaires au câblage électrique. Ces normes seront désormais accessibles gratuitement aux entreprises de construction, de santé et sécurité au travail et de sécurité des produits.
L’actuelle radiation instantanée d’actifs de 20 000 $ pour les petites entreprises deviendra permanente.
Parallèlement à d’autres réformes, le gouvernement estime que son programme de productivité réduira les coûts administratifs de 10 milliards de dollars par an tout en augmentant le PIB de 13 milliards de dollars par an.
Le directeur général de la Housing Industry Association, Jocelyn Martin, a déclaré que ce plan constituait une étape importante vers la lutte contre le déclin de la productivité dans le secteur de la construction résidentielle.
« Le libre accès aux normes australiennes supprimera à lui seul un coût important et inutile pour les constructeurs, les artisans et les petites entreprises, tout en améliorant la conformité, la sécurité et la cohérence dans l’ensemble du secteur », a-t-elle déclaré.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.