Le classement de cette année comprend 91 centres, dont 85 pour cent ont considérablement augmenté leur chiffre d’affaires annuel.
Les 15% restants ont soit maintenu les niveaux de 2020, soit enregistré des baisses mineures. Les centres classés représentent un chiffre d’affaires annuel de 54 milliards de dollars en ventes au détail.
« Ce n’est pas largement connu en dehors des cercles des centres commerciaux, mais l’industrie australienne des centres commerciaux est le leader mondial. »
Spécialiste du commerce de détail Michael Lloyd
Selon l’expert de l’industrie et éditeur de SCN, Michael Lloyd, les centres commerciaux australiens sont les plus « sophistiqués au monde et l’industrie des centres commerciaux est en tête du monde dans le développement, la gestion et la commercialisation de son produit ».
« Les chiffres témoignent du professionnalisme et de l’expertise de ceux qui développent et gèrent ces centres », a déclaré Lloyd.
« Ce n’est pas très connu en dehors des cercles des centres commerciaux, mais l’industrie australienne des centres commerciaux est le leader mondial, et pas d’une petite tête non plus, mais de plusieurs longueurs. »
Mais au milieu du trafic élevé dans les centres, le secteur du commerce de détail fait face à des vents contraires importants liés à la hausse des taux d’intérêt, à un consommateur méfiant et, pour les propriétaires, à une baisse potentielle de la valeur des propriétés.
Les centres commerciaux en Australie sont en plein essor.Crédit:Nathalie Boug
Dans la dernière édition du rapport trimestriel Retail Forecasts de Deloitte Access Economics, il prévoit deux « avenirs » pour les détaillants australiens.
David Rumbens, partenaire de Deloitte Access Economics, a déclaré que le premier est ici et maintenant – et celui où le sentiment des consommateurs est faible et les ventes au détail en termes réels reculent.
« L’autre avenir est plus radieux, où les migrants et les touristes sont de retour en grand nombre et où les consommateurs ont retrouvé leur pouvoir d’achat. Cet avenir n’est pas maintenant, mais il pourrait émerger dès la fin de 2023 », a déclaré Rumbens.
« Ce qui était considéré comme un risque pour les ventes au détail au premier semestre 2023 est devenu une réalité pour les détaillants au cours du trimestre de décembre 2022. »
Il a déclaré que le marché entrait dans une période où des taux d’intérêt plus élevés réduiraient davantage le revenu disponible des consommateurs et augmenteraient la proportion de titulaires de prêts hypothécaires à risque de stress hypothécaire.
L’analyste de Morningstar, Johannes Faul, s’attend également à ce que la demande de biens non essentiels se détériore jusqu’en 2023, la consommation de biens toujours élevée revenant structurellement aux normes d’avant la COVID-19.
Il a déclaré que la hausse du coût de la vie toucherait les dépenses non essentielles et que le chômage potentiellement plus élevé risquait également d’affaiblir davantage les dépenses.
Faul a déclaré que l’inflation inhabituellement élevée des prix des denrées alimentaires avait aidé les deux majors des supermarchés, qui sont des points d’ancrage clés dans les centres commerciaux, à augmenter leurs marges bénéficiaires brutes, « mais au prix de parts de marché ».
Les géants des supermarchés comme Woolworths sont des locataires clés pour les grandes chaînes de centres commerciaux.Crédit:Dallas Kilponen
« Nous voyons un risque que les discounters et les indépendants prennent plus de parts de marché et annulent les récents gains de marge », a-t-il déclaré.
Les classements de SCN ne se limitent pas seulement au chiffre d’affaires annuel d’un centre, mais mesurent également l’efficacité et la performance de chaque centre commercial en termes de chiffre d’affaires au mètre carré, qui est le chiffre d’affaires total du centre divisé par la surface totale de tous les commerces.
Le centre commercial Mirvac et Perron’s Broadway Sydney a remporté les honneurs avec 16 272 $ par mètre carré, le premier à dépasser le niveau de 16 000 $ par mètre carré. Chadstone a pris la deuxième place avec 15 698 $ par mètre carré, en hausse de 18 % par rapport à 2020.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d’experts. Inscrivez-vous pour l’obtenir tous les matins de la semaine.