Cependant, un rapport du conseil a révélé qu’une taxe sur les lits serait un moyen plus simple et plus équitable de résoudre la crise de l’abordabilité du logement que de facturer aux propriétaires d’Airbnb des tarifs fonciers plus élevés.
« Il est peu probable que cette option dissuade [short-term rental accommodation] les opérateurs [and encourage more properties onto the long-term housing market]», a déclaré l’ordre du jour de la réunion du conseil. « Cependant, cela fournirait un flux de revenus supplémentaire pour le conseil qui pourrait être dépensé pour des logements abordables. »
Le rapport du conseil a révélé que les locations Airbnb étaient concentrées à Clovelly, Coogee, Kensington et Kingsford « où des logements pour les travailleurs clés sont nécessaires ».
Le directeur général de l’Association d’hébergement, Michael Johnson, a déclaré que trop de locations de vacances et pas assez de logements à long terme avaient entraîné un manque de logements abordables pour les travailleurs clés, notamment dans le tourisme et l’hôtellerie. Mais il a dit: « Nous ne soutenons pas une taxe sur les lits ».
L’année dernièreles conseils du Queensland n’ont pas réussi à convaincre le gouvernement de l’État de leur permettre d’imposer une taxe de séjour sur les hébergements touristiques, y compris les locations de type Airbnb.
La pression de Randwick pour une taxe sur les lits fait suite à la décision du Conseil de l’Inner West ce mois-ci d’abandonner les plans de variations de taux sur les propriétés de location à court terme après avoir constaté qu’Airbnb avait un impact limité sur la disponibilité des logements de location à long terme dans sa partie de Sydney.
Les données compilées par le conseil montrent que 858 propriétés sont des locations de type Airbnb dans le centre-ouest, contre 32 485 propriétés locatives.
En comparaison, 1076 logements du conseil de Randwick sont utilisés pour l’hébergement de courte durée, contre 23 875 logements locatifs.
Ces chiffres sont éclipsés à Byron Shire, où environ 2470 propriétés sont des locations de type Airbnb contre 3907 logements locatifs.
Laurence Troy, maître de conférences en urbanisme à l’Université de Sydney, a déclaré qu’une taxe sur les lits n’allait probablement pas atténuer la crise de l’accessibilité au logement.
« Le principal espoir avec une taxe sur les lits, pour autant que je sache, est qu’elle découragera les gens d’inscrire des propriétés en premier lieu », a-t-il déclaré. « Si tel est l’objectif, il existe probablement de meilleures façons de le faire, comme réglementer le nombre de nuits pendant lesquelles vous pouvez répertorier une propriété ou exiger que les hôtes aient l’autorisation du conseil pour louer sur Airbnb en premier lieu. »
Troie a dit que le L’impact d’Airbnb sur l’offre de logements était incontestable dans des endroits comme Byron Bay et la banlieue est de Sydney.
« L’impact dans le centre-ouest et la région de Sydney au sens large est beaucoup plus atténué, et on peut se demander si la restriction des annonces Airbnb dans ces zones aurait un impact sur les problèmes d’abordabilité globaux », a-t-il déclaré.
La pression pour un plafond de lit intervient alors que la Commission indépendante de planification de NSW prend des soumissions publiques sur la tentative de Byron Shire de réduire un plafond de 180 jours sur les locations de vacances à 90 jours pour faire face à la crise du logement dans la région.
Le plafond de 180 jours sur les locations de type Airbnb s’applique également à Sydney et dans certaines régions régionales, et devrait être réexaminé plus tard cette année.
Une porte-parole du département de la planification a déclaré que les loyers des logements de courte durée dans certaines parties de la Nouvelle-Galles du Sud étaient « nettement plus élevés » que les loyers à long terme.
«Le plafond de 180 jours a été conçu pour aider à réduire l’incitation financière des propriétaires à passer à [short-term rental accommodation] et épuiser la disponibilité des propriétés de location à long terme », a-t-elle déclaré.
Le maire de Byron Shire, Michael Lyon, a soutenu une taxe sur les lits pour couvrir les coûts du tourisme sur les infrastructures locales.
« Il est essentiel que des zones comme Byron avec de fortes concentrations de locations de vacances puissent fixer des plafonds journaliers plus stricts pour perturber le modèle d’investissement et protéger les zones résidentielles pour la communauté locale », a-t-il déclaré.
La newsletter Morning Edition est notre guide des histoires, analyses et idées les plus importantes et les plus intéressantes de la journée. Inscrivez-vous ici.