Le programme Help to Buy vise à permettre au gouvernement de contribuer jusqu'à 40 pour cent du
prix d'achat d'une maison neuve, ou 30 pour cent pour une maison existante, pour les candidats sélectionnés.
Le dispositif serait ouvert à 10 000 candidats par exercice financier, jusqu'à un maximum de 40 000 places, et éviterait aux acheteurs de devoir souscrire une assurance hypothécaire auprès des prêteurs.
Cette mesure vise à aider les primo-accédants dont les revenus sont inférieurs à 90 000 dollars pour les particuliers et à 120 000 dollars pour les couples. Elle coûterait aux contribuables 324,6 millions de dollars sur quatre ans, mais elle ne pourra entrer en vigueur qu'après l'adoption par les États et les territoires de lois visant à soutenir la loi fédérale.
Albanese a promis le programme Help to Buy lors des élections de 2022 et le projet de loi a été présenté en novembre dernier, mais les Verts et la Coalition ont continué leurs attaques contre cette politique depuis que le projet de loi a été adopté par la chambre basse en février et a été envoyé au Sénat pour enquête.
Les sénateurs indépendants ont appelé le parti travailliste à réduire l'utilisation de l'engrenage négatif après que le Trésor a révélé plus tôt cette année que les déductions sur les biens locatifs ont coûté au gouvernement fédéral 24 milliards de dollars l'année dernière.
Mais les sénateurs indépendants David Pocock et Jacqui Lambie n'ont pas fait de l'effet de levier négatif une raison pour s'opposer au programme Help to Buy, qu'ils semblent susceptibles de soutenir.
Le chef de l'opposition Peter Dutton a exclu en février de modifier l'engrenage négatif en répondant « non » lorsqu'on lui a demandé s'il voyait la nécessité de limiter cette pratique malgré le soutien apporté au changement au sein de la Coalition lorsqu'elle était au pouvoir.
Le Trésor a déclaré en février que les déductions sur les biens locatifs avaient coûté 24 milliards de dollars au cours du dernier exercice financier, environ les deux tiers des avantages étant allés aux personnes appartenant aux 30 % les plus riches en revenus imposables.
Environ 1,1 million de personnes, soit la moitié du nombre total de personnes bénéficiant de déductions de loyer, ont subi une perte de loyer l'année dernière, ce qui correspond à la définition d'un effet de levier négatif. Ces pertes se sont élevées à 7,8 milliards de dollars et ont procuré un avantage fiscal de 2,7 milliards de dollars à ces contribuables.