L’Église du Christ
Une autre ancienne propriété d’église est de retour sur le marché cinq ans après son dernier changement de mains.
Le bloc de 1 850 m² situé au 1536 Malvern Road, Glen Iris, au coin de Scott Grove, a été vendu en mars 2018 au sommet du marché à un promoteur pour 9,5 millions de dollars.
L’église et un bâtiment à deux étages se trouvent toujours sur le site, bien qu’une branche de l’église ait reçu un permis pour les démolir.
La propriété est désormais accompagnée d’un permis pour un projet de résidence pour retraités de cinq étages. Cependant, les vendeurs n’ont peut-être pas atteint le sommet du cycle de prix le plus récent : les récentes ventes de sites de développement évaluent la valeur probable à environ 9 millions de dollars.
Jesse Radisich, Josh Rutman, Mark Stafford et MingXuan Li de JLL dirigent la campagne de vente.
La propriété est proche de la gare de Gardiner, de l’autoroute Monash et de nombreuses écoles privées.
Plus tôt cette année, le promoteur Roulston, en collaboration avec le groupe Buxton, a conclu une acquisition pour 14,5 millions de dollars de deux maisons sur 2 230 m² situées au 385-387 Wattletree Road, East Malvern. L’accord hors marché, négocié par Ted Dwyer et Ben Baines de Colliers, remontait à 2021, lorsque les prix étaient en hausse. Le site, en face de Central Park, s’est vendu pour un montant record de 6 502 $ le m².
Le vendeur, Caulfield Grammar, a payé 12,6 millions de dollars, soit 5 605 dollars le m², en 2017.
Le dernier des 14 magasins du groupe Emerald Hill Terraces, dans le sud de Melbourne, s’est vendu pour 7,33 millions de dollars.
Triomphe de la terrasse
Terraplex et PodCo ont vendu la dernière des terrasses d’Emerald Hill dans le sud de Melbourne, environ huit ans après que l’investisseur a acheté les magasins en tant qu’entité unique. Terraplex a récolté 33,9 millions de dollars en vendant individuellement 14 boutiques depuis qu’elles ont été subdivisées en 2018 en 12 titres.
Le dernier magasin, situé au 328-334 Clarendon Street, au coin de la rue Bank, a atteint le prix le plus élevé, soit 7,33 millions de dollars et un rendement élevé de 3,09 pour cent.
Le magasin de 744 m² est en partie loué au salon de coiffure Rokk Ebony et rapporte 228 168 $ par an en loyer. L’acheteur a l’intention d’occuper le bar vacant.
Nic Hage, Rorey James et Sarah Xi de Stonebridge ont négocié les accords finaux, dont les quatre derniers ont eu lieu au cours des six derniers mois.
Terraplex a acheté la terrasse historique en 2015, en versant la somme exceptionnelle de 27,5 millions de dollars au consul honoraire d’Australie à Monaco, Andrew Cannon.
Anthony Wilson de Terraplex a déclaré : « Le projet était difficile au cours des premières étapes de lotissement avec Heritage Victoria et toutes les autres autorités de réglementation. Finir avec 12 titres était un excellent résultat.
Accord final sur les strates
Le dernier espace du 420 Collins Street appartenant à l’entrepreneur de bureau de coworking en faillite, Dan Baxter, a été vendu. Le sous-sol de 418 m² aurait rapporté environ 1,6 million de dollars.
Les agents de Gross Waddell ICR, Richard Lowe et Alex Ham, ont géré la vente mais ont refusé de commenter.
Baxter, qui a fondé Victory Offices en 2013, a acheté six étages du 420 Collins Street et a baptisé le bâtiment Victory Tower.
Le groupe de co-travail coté en bourse s’est effondré l’année dernière et les prêteurs ont mis en vente les propriétés personnelles de Baxter. La vente des bureaux a rapporté près de 14 millions de dollars.
Carlton appelle
En marge de Carlton-CBD, une agence de design a acquis un demi-étage du niveau six du 458 Swanston Street pour 1,03 million de dollars. L’espace de 135 m² est doté de parquet et de poutres en acier apparentes.
Les agents de GrayJohnson, Rory White et Anthony Boldrini, ont géré la transaction, qui était le troisième bureau qu’ils vendaient dans l’immeuble au cours des 12 derniers mois. Le duo a également vendu un bureau de 108 m² au niveau 1 du 182 Victoria Parade à East Melbourne pour 535 000 $.
White a déclaré qu’un groupe de consultants avait acheté le bureau et envisageait d’y emménager. Le bâtiment se trouve près du coin de la rue Lansdowne, dans le quartier médical de St Vincents.
De retour dans le CBD, les agents de Cushman & Wakefield George Davies, Anthony Kirwan et Jeff Ha ont deux nouvelles inscriptions – le niveau huit au 50 Market Street et le niveau cinq au 271 William Street.
L’ensemble des bureaux de 500 m² situés dans Market Street, dans le centre-ville, devrait se vendre entre 4 et 4,4 millions de dollars, tandis que les bureaux du quartier judiciaire de 404 m² devraient rapporter environ 3 millions de dollars.
L’équipe Cushman, ainsi que Sutherland Farrelly, ont récemment vendu un bureau de strate à St Kilda quelques heures après avoir été nommées agents. Un prestataire d’éducation a déposé un acompte de 20 pour cent pour le bureau de 802 m², en l’achetant sur un délai de 45 jours.
Bien que l’agence ait refusé de commenter le prix, celui-ci est un niveau supérieur à celui d’un bureau similaire vendu par Pace Development Group à la fin de l’année dernière pour 4,2 millions de dollars.
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