« L'événement futur de nos actifs est un objectif clé pour MWOF, et ces travaux commencent le voyage d'électrification pour 55 Collins Street », a déclaré Georgeos.
Bureau de banlieue
L'ancien agent devenu responsable des investissements Mark Wizel joue un jeu pour le marché des bureaux de banlieue peu aimés, payant 16,45 millions de dollars pour un bureau de Glen Iris principalement vacant détenu par le groupe Juilliard de Nathan Werdiger.
Les évaluations plus récentes, avant que les postes de vitesses élevées ne soient cru dans le marché, auraient été d'environ 31 millions de dollars.
L'accord a été conclu avec le partenaire d'investissement de longue date de Wizel, le groupe MAI et sa nouvelle coentreprise, Clover Property Partners, mis en place avec les anciens agents par excellence Xavier Everett et Rob Buchanan.
1601 Malvern Road, Glen Iris.
La propriété de 3800 m² au 1601 Malvern Road était principalement vacante lorsque la transaction s'est réglée en mars et Wizel a mis en place une équipe de location interne pour trouver de nouveaux locataires.
Le locataire actuel est le détaillant de vêtements de travail RSEA. Il abritait autrefois le siège du détaillant Swiss Watch Swatch et a été acheté par la famille Werdiger en 2004 pour 6,5 millions de dollars avec un rendement de 10,15%. Il se trouve sur un grand bloc d'angle de 2700 m² près de la station Glen Iris.
« Il ne fait aucun doute qu'il y a un risque important associé à l'actif en raison du niveau élevé de vacance, mais nous avons un plan pour le repositionner au-delà des bureaux traditionnels », a déclaré Wizel.
Scott Orchard de Colliers a agi pour le vendeur tandis que Peter Bremner de Gorman Commercial a agi pour l'équipe Wizel dans l'accord hors marché.
« J'ai estimé que la valeur des terres lui-même valait plus que ce que nous avons payé pour l'actif global », a déclaré Wizel, indiquant qu'il existe un potentiel de réaménagement.
Au-dessus de la rivière d'East Hawthorn, un tout nouveau bureau de quatre étages au 26-28 Hall Street est en vente à plus de 18 millions de dollars.
Le Hall St Hub récemment achevé est loué à 80% à une gamme de locataires, dont la compagnie d'assurance cotée au NYSE Assurant (anciennement Fortis).
Colliers 'Orchard, Ben Baines et Alex Browne gèrent la liste.
26 Hall Street, Hawthorn East.
Puma part
Le détaillant et fabricant allemand de vêtements de sport Puma a déchargé le magasin d'entrepôt de Moorabbin et le magasin de magasins populaires où il a vendu des coureurs et d'autres équipements au cours des 45 dernières années.
Les dossiers montrent que PUMA a acheté le site de 9940 m² au 111 Keys Road en 1979, payant 800 000 $.
Le développeur Wingspan Capital a mis une mise en garde sur la propriété fin mars et devrait réaménager la propriété après la sortie de PUMA en 2026.
Il est entendu que la propriété vendue dans le haut adolescence, un peu timide du prix demandé de 20 millions de dollars.
David Aiello de CBRE, Sasan Misaghian, Patrick Noone et Andrew Bell ont mené la campagne Expressions of Interest mais ont refusé de commenter le prix.
L'accord indique un changement de marché avec les développeurs de plus en plus progressivement des sites de remplissage et battant les occupants et les investisseurs propriétaires.
À East Bentleigh, le siège social d'origine de Moose Toys, où les Shopkins et autres jouets Whacky ont commencé, se sont installés le mois dernier pour 7,15 millions de dollars.
Les acheteurs de développeurs ont rénové le 3537 SQ M Office-Warehouse avant la re-lin. La propriété 7-13 Adena Court se trouvait sur un site de 4051 m² au large de l'East Boundary Road.
David Johnson et Michael Brennan de Cameron et Michael Taylor et Matthew Feld de Teska Carson ont conclu l'accord.
Barwon River
Le deuxième site de développement de la rivière Barwon à arriver sur le marché en un mois est en vente.
À usage mixte zoné, l'ancienne laiterie du 30 Bloomsbury Street est sur 2,79 hectares avec ses bâtiments industriels de l'ère des années 1950 toujours loués aux locataires.
Colliers Ben Young et Chris Nanni ont la liste.
30 Bloomsbury Street, Newtown.
Des sources de propriétés locales suggèrent que la propriété, qui compte 210 mètres de façade fluviale pourrait valoir environ 15 millions de dollars.
Cela représente environ la moitié de ce que son voisin au 403 Pakington Street devrait récupérer, mais il a l'approbation de la planification de 314 appartements et 29 maisons de ville.
C'est occupé sur le Barwon. Wayne Jennings, de Glengarry Developments, a reçu l'approbation de la planification pour son développement de 90 millions de dollars dans l'ancien Collins Woolen Mills au 510A Latrobe Boulevard.
Stations d'essence
Les développeurs Peter Spargo et John Gibson ont vendu un 7-Eleven à 181 O'Herns Road à Epping pour 13,1 millions de dollars sur un rendement net de 5,63%.
La station-service, dans un coin de 5624 m² de la route Edgars, a de longs baux de 12 et 13 ans à 7-Eleven, Starbucks et Oporto, tirant 737 618 $ par an.
L'accord a été négocié par Tim Spargo de Jones Real Estate et Paul Jones, et Rorey James et Kevin Tong de Stonebridge.
Spargo a déclaré que la campagne avait attiré sept offres d'un mélange d'investisseurs locaux et offshore.
Le lot de 1948 m² à côté s'est vendu 2,5 millions de dollars à un acheteur d'Adélaïde qui prévoit de construire une installation de voitures et de camions.
Dans un accord hors marché conclu à Mambourin, près de Werribee, le groupe Oreana a vendu un 7-Eleven sur une parcelle de terrain de 2026 m² sur 2 circuits ferroviaires pour 6 millions de dollars, reflétant un rendement de 6%.
Bill Makris d'Allard Shelton a géré la transaction.
OTR au 181-187 Pascoe Vale Road, Moonee Ponds.
La semaine prochaine, un servo OTR au 181-187 Pascoe Vale Road, Moonee Ponds, ira aux enchères dans le cadre de la vente aux enchères Burgess Rawson. Raoul Holderhead prend des enquêtes.
Le vendeur du servo est la famille Shahin, qui a vendu la chaîne OTR à Viva pour 1,15 milliard de dollars en 2023.
Le magasin de commodité mixte-Petol Station renvoie 481 734 $ par an en loyer. Si les rendements obtenus dans les autres servos tiennent, cela met le prix probable autour de 8 millions de dollars.