Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré qu’il y avait eu 648 700 inscriptions d’étudiants internationaux en Australie cette année, soit une augmentation de 27 % par rapport à la même période l’année dernière.
Malgré cette forte hausse du nombre d’étudiants, l’activité reste toujours en retrait par rapport aux résultats de 2019.
Le nombre de logements destinés aux étudiants universitaires atteint des niveaux de crise.Crédit: Louise Kennerley
« Même si les nouvelles mises en chantier ont été limitées en 2023, près de 2 500 unités sont actuellement en construction et devraient être ajoutées à l’offre au cours des 18 prochains mois », a déclaré Rader.
« Bien que nous ayons constaté une certaine amélioration de l’activité de développement, les mouvements limités dans cet espace pendant la pandémie ont rendu nécessaire un certain « rattrapage », un peu comme le marché résidentiel plus large aux prises avec une augmentation de la population alimentée par l’immigration.
Cependant, la combinaison de pénuries de main-d’œuvre et de coûts élevés des matériaux continue de mettre à rude épreuve le secteur du bâtiment, couplée à de longs retards de planification, ce qui ajoute au retard des projets d’approvisionnement.
Dans un S’adapter à la croissance du nombre de nouveaux étudiants rapport, CBRE souligne que 8 000 chambres supplémentaires de logements étudiants spécialement conçus (PBSA) seront livrées dans toute l’Australie entre 2023 et 2026, ce qui représente une augmentation de 7 %.
Cela montre que si Melbourne possède actuellement le plus grand stock d’appartements étudiants, c’est Sydney qui en a le plus en projet.
Cependant, Sameer Chopra, responsable de la recherche chez CBRE pour le Pacifique, a déclaré qu’une reprise rapide des inscriptions d’étudiants internationaux, associée à une compression continue de l’offre sur les marchés locatifs privés des centres-villes australiens, devrait entraîner un déséquilibre entre l’offre et la demande.
« En avril 2023, les inscriptions internationales n’étaient que 6 % inférieures au pic d’avant la COVID-19. Même si les inscriptions ne correspondent pas directement à la demande d’hébergement, dans la mesure où les étudiants peuvent être inscrits à plusieurs cours ou, dans certains cas, étudier en ligne, il existe une trajectoire claire de la demande », a déclaré Chopra.
« Le problème d’offre en Australie est aggravé par le fait que le taux d’inoccupation dans le parc alternatif d’appartements du centre-ville devrait rester inférieur à 2 pour cent. »
La forte demande a entraîné un afflux de capitaux, principalement de la part d’investisseurs étrangers heureux de soutenir un opérateur et d’obtenir de solides revenus.
Ben Boyd, directeur général du conseil aux entreprises chez MA Moelis Australia, a déclaré que les logements étudiants avaient déjà attiré d’importants capitaux institutionnels.
« Il s’agit d’un modèle de location résidentielle qui offre des rendements supérieurs au modèle de construction pour location », a déclaré Boyd.
Parmi les plus grands promoteurs, Scape a été lancé en Australie en 2013 et est devenu le plus grand propriétaire et exploitant du pays, avec 16 000 lits répartis dans 33 bâtiments répartis dans les quatre principaux centres éducatifs d’Australie.
Elle compte 12 autres bâtiments en cours de planification et de développement, ce qui portera le portefeuille à 22 000 lits d’ici 2024.
Les récentes annonces de nouvelles offres incluent le partenariat de l’Université de Nouvelle-Galles du Sud avec Iglu pour développer 1 066 appartements répartis dans cinq bâtiments en face du campus de Kensington de l’UNSW, tandis que Wee Hur prévoit 411 lits pour desservir l’Université de Sydney et l’Université de technologie de Sydney.

Le réaménagement du site du Queen Victoria Market comprendra des logements étudiants
Ailleurs, Brookfield et Citiplan prévoient de créer 935 lits à Brisbane, près de l’Université de technologie du Queensland, et 465 lits à Carlton, près de l’Université de Melbourne.
Le quartier du Queen Victoria Market, d’une valeur de 1,7 milliard de dollars, dans le cadre du projet de rénovation urbaine entrepris par la ville de Melbourne, Lendlease devrait agir en tant que développeur et partenaire de construction pour le projet, Scape étant prêt à développer et à livrer le bâtiment de logements étudiants.
Paul Savitz, directeur des marchés de capitaux opérationnels chez Savills Australie et Nouvelle-Zélande, a déclaré que les PBSA restent une classe d’actifs résiliente, les investisseurs ayant une vision positive des projets achevés à partir de 2023 et au-delà.
« Cependant, la faisabilité de nouveaux projets devient difficile en raison de l’escalade des coûts de construction et de l’augmentation continue des coûts de la dette, ce qui a un impact sur le futur pipeline d’approvisionnement », a déclaré Savitz.
« Les logements hors campus existants approchent déjà de leur capacité maximale, avec une forte demande prévue pour 2024, ce qui entraînera une sous-offre persistante. »
Cirson a déclaré que les gouvernements ont été réceptifs aux développements de construction pour louer (BTR) faisant partie de la combinaison de logements, et qu’il est essentiel que les gouvernements voient également le PBSA sous un angle similaire.
« Nous avons également besoin de libérer davantage de terrains dédiés au développement de logements étudiants. Contrairement au BTR, le PBSA est déjà un secteur sophistiqué et à grande échelle et est capable de répondre rapidement à la situation actuelle si ces barrières sont supprimées.