Mais attendez, dans le cadre de mesures encore plus stratégiques – gardez un œil sur le conseil d’administration du Monopoly – un syndicat immobilier Chemist Warehouse a acheté le 374 Chapel Street, qui est à côté du magasin Prahran existant, en payant 2,15 millions de dollars lors d’une vente aux enchères de portefeuille de Burgess Rawson. Le magasin de 227 mètres carrés est loué au restaurant mexicain Zambrero jusqu’en juin 2028, mais pourrait agrandir le magasin existant – avec son prix de 10 millions de dollars – de plus d’un tiers.
Le 600 Chapel Street a été vendu l’année dernière pour 15 millions de dollars.
Cela signifie-t-il que Chemist Warehouse veut dépasser Go et consolider les propriétés ?
Le bail de Chemist Warehouse au numéro 370-372 devant encore durer quatre bonnes années, le détaillant ne déménagera pas de sitôt, il faudra donc peut-être un certain temps avant de savoir sur quel côté de la bande il atterrira finalement.
Paul Jones de Jones Real Estate, qui vend la propriété occupée par Chemist Warehouse avec Luke Peric et Mimi Hoang, a déclaré que les récentes transactions de Chemist Warehouse à Oakleigh et Ivanhoe avaient été conclues avec des rendements de 2,5 à 3 pour cent. Celui-ci rapporte 266 173 $ par an en loyer et dispose d’une option de location jusqu’en 2034.
Les milliardaires derrière le géant pharmaceutique ont récemment réalisé des mouvements immobiliers encore plus importants.
En juillet 2024, ils ont payé 15 millions de dollars pour la succursale NAB du promoteur immobilier Bill McNee, située au 600 Chapel Street, au coin de Toorak Road. Et, à seulement 10 minutes en voiture de Chapel Street, le cofondateur de Chemist Warehouse, Jack Gance, aurait acheté cette semaine un manoir de plus de 80 millions de dollars à Toorak, l’équivalent à Melbourne du Mayfair du Monopoly.
Plus loin dans la rue, dans le quartier de Prahran, un autre accord très attendu a eu la gueule de bois. Le complexe de discothèques Revolver, situé au n°229, s’est évanoui (désolé, passé) aux enchères vendredi dernier pour 15 millions de dollars par l’intermédiaire de JLL et Christies International.
Les négociations sont en cours, mais les observateurs ont noté que le propriétaire du groupe Banco, Mario LoGiudice, était le plus offrant.
Revolver vendu aux enchères pour 15 millions de dollars.
Ailleurs sur Chapel, une boutique appartenant à la spécialiste de la mode Fiona Scanlan, située au n°88 à Windsor, s’est vendue pour 3,35 millions de dollars. Autrefois l’atelier très apprécié du Sacré-Cœur, le bâtiment a été loué à la société de publicité Howatson+Company ces dernières années.
Les créatifs paient la somme annuelle exceptionnelle de 210 000 $ pour l’espace, ce qui donne à l’accord un faible rendement de 6,2 pour cent. Cependant, il est entendu qu’ils sont en expansion et susceptibles de déménager. Les agents de Stonebridge, Rorey James, Nic Hage et Ian Lam, ont conclu l’affaire.
Le seul magasin australien de Moscot a récemment ouvert ses portes au 566 Chapel Street, South Yarra.
En septembre, Stonebridge a vendu le 566 Chapel Street à Gary Theodore, de Scanlan & Theodore, pour 2,92 millions de dollars.
Et le mois dernier, un investisseur local a acquis deux magasins au 467 et 469 Chapel Street que le promoteur Sterling Global avait réservés à un petit projet hôtelier, en payant 3,2 millions de dollars.
Un investisseur local a acheté les deux magasins Sterling Global situés au 467 et 469 Chapel Street, à South Yarra.
L’accord a été conclu avant la vente aux enchères prévue par l’intermédiaire de Chris James et Lewis Waddell de Fitzroys.
Canon d’église
De l’autre côté du fleuve, le promoteur immobilier, philanthrope et consul honoraire de Monaco, Andrew Cannon, a remporté une prime aux enchères la semaine dernière en vendant un bureau au 1 Albert Street, à côté de Church Street.
Malgré la pluie battante, environ 50 personnes sont venues, quatre enchérisseurs portant le prix à 2,702 millions de dollars, soit 302 000 dollars de plus que la réserve.
1, rue Albert, Richmond.
Le bureau de 362 mètres carrés abritait le consulat de Monaco avant que Cannon n’en construise un nouveau dans le CBD, surplombant le Melbourne Club.
Anthony Kirwan, George Davies et Raphael Favas de Cushman & Wakefield ont géré la vente aux enchères.
De l’autre côté de la rue, à Cremorne, l’équipe vend un entrepôt sur deux étages de 300 mètres carrés derrière la gare d’East Richmond, au 15-17 Adolph Street.
Gilles Arbes-Dupuy, le fondateur français du détaillant de vêtements pour hommes Declic, vend la propriété et retourne en France même si l’entreprise reste.
Les archives montrent que la famille Arbes-Dupuy a payé 1,155 million de dollars pour la propriété en 2009. Elle s’étend sur 167 mètres carrés de terrain et devrait rapporter environ 2 millions de dollars.
Offre hors marché
Pendant ce temps, le National Retail Group de Michael Spektor – détenu en partie par les mêmes passionnés d’achat immobilier de Chemist Warehouse – a effectué un achat hors marché dans le sud de Melbourne.
Le groupe a payé 4 millions de dollars pour un entrepôt situé au 75-85 York Street pour le compte d’un family office privé – non lié à Chemist Warehouse, a souligné Spektor.
Le site de 466 mètres carrés en zone commerciale 2 est l’un des derniers sites insulaires du sud de Melbourne et a été loué à Factory Sound au cours des 30 dernières années.
Le vendeur, le fonds d’investissement Terraplex, a payé 4,41 millions de dollars pour le site en 2021 et a obtenu un permis de construire pour un projet à usage mixte sur six niveaux.
Spektor a déclaré qu’il n’y avait pas de projet immédiat de réaménagement du site. L’accord hors marché a été négocié par Ted Dwyer de RWC MC.
L’université achète un bureau
L’Université de Melbourne a réalisé son premier achat immobilier depuis plusieurs années, en achetant le 33 Lincoln Square South à Carlton pour 17,8 millions de dollars.
Le bâtiment de bureaux sur quatre niveaux et d’une superficie de 2 965 mètres carrés a été acheté à CareSuper, qui a récemment fusionné avec le super fonds des employés de l’industrie de la viande. Le MIESF a payé 7,9 millions de dollars pour la propriété en 2007.
C’est un prix exceptionnel pour un bureau vacant avec quatre appartements au dernier étage. Le bâtiment était auparavant le siège de la Fondation Save the Children.
L’Université de Melbourne a déboursé près de 18 millions de dollars pour le 33 Lincoln Square South, à Carlton.
Les agents de JLL, Tim Carr, Josh Rutman et MingXuan Li, ont négocié l’accord mais ont refusé de confirmer l’acheteur, qui a refusé de dire à Capital Gain quels sont ses projets pour le site.
Il se trouve à côté du 27-31 Lincoln Square South, l’ancienne usine et entrepôt de pianos Allan & Co que JLL vend également avec un permis pour une tour de 14 étages. On s’attend à ce qu’il rapporte environ 20 millions de dollars.
Pendant ce temps, l’Université Monash a signé un nouveau contrat de location en périphérie de la ville, couvrant 6 754 mètres carrés répartis sur deux étages au 509 St Kilda Road de Sunkin.
L’université, qui aime maintenir une présence significative dans le quartier Alfred Health, déménage du n°553 où elle partage un espace peu pratique avec le consulat américain.
Il s’agit du plus gros contrat de location conclu sur St Kilda Road depuis 2021 et a été négocié par Matt Cosgrave de Colliers avec Peter Walsh et Ed Hill de JLL représentant Monash.