Depuis le lancement du programme élargi, la croissance de la valeur des logements a ralenti sur la plupart des marchés.
Au cours de l’année dernière, la valeur des maisons a augmenté la plus rapidement à Darwin, à 19,9 pour cent, tandis que les unités de la ville ont augmenté de 17 pour cent. Brisbane (14 pour cent) et Perth (15,7 pour cent) ont toutes deux connu une croissance à deux chiffres de la valeur des logements.
La valeur des maisons à Sydney a augmenté de 6,9 pour cent l’année dernière, tandis que Melbourne a enregistré le plus bas niveau national, à 5,4 pour cent.
Pour 2025, la mesure de Cotality de la valeur médiane nationale des logements a augmenté de 8,6 pour cent ou 71 400 $.
Il s’agit de l’année civile la plus forte depuis 2021, lorsque les valeurs ont bondi de 24,5 pour cent, soit la plus forte augmentation annuelle depuis une génération.
Dans les capitales nationales, certaines banlieues ont surperformé.
La plus forte augmentation du pays a eu lieu dans la région de Darwin, à Palmerston, où les valeurs ont bondi de 26,3 pour cent.
D’autres augmentations importantes ont été enregistrées dans la banlieue intérieure-est de Perth, couvrant Belmont et Victoria Park (en hausse de 20 pour cent) ; les banlieues sud de Brisbane, Springwood et Kingston (19,5 pour cent) ; et la banlieue sud-est de Melbourne, Frankston (14,3 pour cent).
Les plus faibles augmentations ont été enregistrées dans la banlieue de Canberra, où un boom de la construction d’appartements a stimulé l’offre locale.
Certaines régions de l’Australie ont continué d’enregistrer des hausses de valeur plus marquées. Le plus important s’est produit à Albany, dans le sud-ouest de l’Australie occidentale, où les valeurs ont augmenté de 23,7 pour cent pour atteindre 741 348 dollars.
Dans la ville frontalière de Mildura, au nord-ouest de l’État de Victoria, les valeurs ont augmenté de 19,2 pour cent, tandis que dans la ceinture granitique du Queensland, les valeurs ont augmenté de 20,4 pour cent.
Même si les valeurs continuent d’augmenter, des signes de soulagement apparaissent sur le marché immobilier national. Cotality a noté que le taux d’inoccupation des logements locatifs a légèrement augmenté pour atteindre 1,6 pour cent, bien qu’il soit resté là où il était au début de 2025.
La mesure des loyers de Cotality a augmenté de 0,3 pour cent le mois dernier après avoir augmenté de 0,5 pour cent en novembre. Darwin a enregistré la plus forte augmentation annuelle des loyers des maisons, à 7,6 pour cent, tandis que pour les logements, les loyers ont grimpé le plus rapidement à Hobart, à 9,3 pour cent.
Les augmentations les plus faibles ont eu lieu dans les deux villes où l’offre a augmenté le plus au cours de l’année. Les loyers ont augmenté de 2,9 pour cent à Melbourne tandis qu’ils ont augmenté de 3 pour cent à Canberra.
Lawless, directeur de recherche de Cotality, a prévenu que les loyers, qui ont été l’un des moteurs du taux d’inflation en Australie au cours des quatre dernières années, allaient continuer à grimper.
« Nous aurons une meilleure idée des conditions de location en février. Cependant, même si les conditions se sont un peu assouplies, la situation est extrêmement tendue et les loyers devraient encore augmenter jusqu’en 2026 », a-t-il déclaré.
Les chiffres mensuels de l’inflation de décembre, qui seront publiés la semaine prochaine, donneront une idée de la poursuite de la pression sur les prix dans une évolution qui pourrait conduire la Banque de réserve à relever ses taux d’intérêt officiels lors de sa première réunion de l’année, début février.
Les marchés financiers estiment à 30 pour cent la probabilité d’une hausse des taux le mois prochain, mais s’attendent pleinement à ce que la RBA ait porté le taux au comptant à 3,85 pour cent d’ici août.