Les constructeurs de maisons seraient en mesure de choisir des éléments préfabriqués pour une nouvelle propriété dans le cadre d’un système qui serait déployé à travers le pays et visant à améliorer une industrie de la construction qui construit deux fois moins de maisons qu’il y a 30 ans.
La ministre du Logement, Clare O’Neil, révélera jeudi que les États et territoires partageront 40 millions de dollars pour tester des systèmes de construction dits « en kit de pièces » qui, selon ses partisans, réduiront les retards sur place et accéléreront le temps nécessaire à la construction d’une nouvelle maison.
Contrairement à certaines maisons préfabriquées et modulaires spécifiques à l’entreprise, la propriété intellectuelle sous-jacente à des éléments clés d’une maison, tels que les murs, les cuisines et les salles de bains, serait open source, permettant à tout fabricant de les utiliser.
Le gouvernement compte des dizaines de milliers de propriétés derrière sa promesse de construire 1,2 million de logements entre mi-2024 et mi-2029. Outre les modifications proposées concernant l’effet de levier négatif et l’impôt sur les plus-values, le budget de ce mois-ci contenait 2 milliards de dollars pour aider les États et territoires à mettre en place les infrastructures nécessaires à la création de 65 000 nouveaux logements.
Dans un discours prononcé devant le National Press Club, O’Neil fera valoir que la simplification des systèmes de construction permettrait non seulement de construire des maisons plus rapidement, mais également de réduire les coûts globaux.
« La plupart des maisons utilisent les mêmes composants de base : murs, fenêtres, toits, salles de bains, cuisines. Ainsi, au lieu de tout concevoir à partir de zéro à chaque fois, nous pouvons standardiser certaines parties du processus et rendre la construction plus efficace », dira-t-elle.
« Cela signifie construire des maisons plus rapidement, réduire les déchets, réduire les coûts et accueillir plus de personnes plus rapidement.
« Lorsque les pièces sont conçues pour fonctionner ensemble efficacement, vous pouvez construire des objets plus rapidement, à moindre coût et de manière plus fiable. »
Une étude révolutionnaire menée l’année dernière par la Commission de la productivité a révélé que la construction d’une maison en Australie prend presque deux fois plus de temps qu’il y a dix ans, les entreprises de construction n’adoptant pas de nouvelles techniques de construction.
L’étude révèle que le pays construit deux fois moins de logements par heure travaillée qu’en 1995, notant que la productivité s’est détériorée dans le secteur alors qu’elle s’est améliorée dans la plupart des autres secteurs de l’économie.
Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a ouvert la voie en testant des éléments de « l’approche kit » en matière de logement. Il a également introduit des plans « modèles », des modèles de logements conçus par des architectes qui peuvent coûter à un constructeur potentiel aussi peu que 1 $ à télécharger et à utiliser.
Le directeur du Centre de recherche coopérative Building 4.0, Mathew Aitchison, a déclaré que le système de kits de pièces visait à rendre la construction de maisons plus efficace et plus cohérente.
Danika Adams, responsable de la recherche au CEDA, a déclaré que le programme serait un outil central pour stimuler l’offre de logements.
« Nous savons que ces méthodes existent, nous savons qu’elles fonctionnent, et cette annonce est la bienvenue car elle encourage leur utilisation à grande échelle pour aider à construire plus de logements, plus rapidement et à moindre coût », a-t-elle déclaré.
« La réduction des obstacles réglementaires et autres constituera une étape importante pour permettre l’utilisation de méthodes de construction modernes à grande échelle dans tout le pays, encourageant ainsi une réponse à l’échelle du système à un défi à l’échelle du système. »
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.