« Un abri sécurisé donne aux gens un sentiment de dignité et de sécurité, nous permettant de nouer des relations et de nous sentir membres d’une communauté. Ainsi, le fait que nous soyons confrontés à la plus grande crise locative depuis une génération devrait nous préoccuper tous.
« Pour les propriétaires, l’investissement est souvent plus complexe, stressant et risqué que prévu initialement. Cela peut prendre beaucoup plus de temps que prévu, avec une gamme de coûts de maintenance imprévus. »
Le rapport constate que la baisse de l’abordabilité des logements a entraîné une augmentation du nombre de ménages qui louent sur une base permanente. La sécurité des locataires est médiocre, plus de 36 % des personnes ayant déménagé trois fois ou plus au cours des cinq dernières années et 21 % de ces déménagements étaient dus à la résiliation de la location par les propriétaires.
La qualité des biens locatifs est un problème majeur pour les locataires et les propriétaires. La moitié de toutes les locations ont été construites entre 1950 et 1999, et 7,5 % sont encore plus anciennes. Les locataires à faible revenu ont près d’une chance sur cinq de se trouver dans une propriété difficile à garder au chaud en hiver.
Quarante pour cent des locataires ont des fissures dans les murs de leur propriété, un quart ont des problèmes de plomberie et de moisissure, tandis que plus de 10 % ont des problèmes de toit, des problèmes électriques, des fondations qui s’enfoncent ou bougent et de l’humidité.
Les propriétaires, qui n’ont souvent qu’une ou deux propriétés, sont également aux prises avec un système plus compliqué et plus complexe que prévu. Les coûts d’entretien surprennent souvent les investisseurs alors que le taux de roulement des agences de gestion immobilière est élevé.
L’analyse de la recherche montre qu’entre 1990 et 2020, le rendement total médian après impôt des immeubles de placement détenus entre quatre et 10 ans était de 6,3 %. Au cours de la même période, les rendements d’un superfonds équilibré étaient de 7,4 %.
Le PDG de PEXA, Glenn King, a déclaré que le marché locatif australien était parmi les pires au monde.
« L’Australie est déjà l’un des endroits les plus difficiles du monde développé pour être locataire », a-t-il déclaré.
« Le plus gros problème est l’insécurité – les baux à long terme sont rares et les locataires vivent avec une incertitude constante quant à savoir s’ils devront déménager. L’entretien est souvent un casse-tête et il y a peu d’incitations pour le propriétaire à améliorer les propriétés, par exemple grâce à la rénovation énergétique.
La recherche montre que le loyer est de plus en plus inabordable pour les personnes à faible revenu, ce qui les expose au risque d’itinérance.
Les chiffres publiés mercredi par le Bureau australien des statistiques montrent qu’au recensement de 2021, plus de 122 000 personnes étaient sans abri, soit une augmentation de 5,2 % par rapport au recensement de 2016.
Alors que la proportion de personnes sans abri a diminué, il y a eu une augmentation de 10 % du nombre de femmes sans logement convenable à plus de 53 000.
Le sans-abrisme a augmenté entre les recensements de 2016 et 2021, mais la proportion d’Australiens sans logement adéquat a diminué.Crédit:Kate Geraghty
Il y a eu une légère baisse du nombre total de personnes dormant dans la rue, mais le nombre de logements accompagnés pour sans-abrisme (hausse de 14,4 %) et de pensionnats (hausse de 26,4 %) a considérablement augmenté.
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