Le directeur de la recherche en économie en économie de CIS Urban, Stuart Donovan, a déclaré que l'expérience de la Nouvelle-Zélande a montré que les gouvernements fédéral et étatiques de l'Australie pourraient améliorer l'abordabilité du logement face à l'opposition des conseils qui cherchaient souvent à contrecarrer la densité accrue.
Il a déclaré que les changements de politique avaient profité aux jeunes en rendant le logement plus abordable, mais ils pouvaient également augmenter les niveaux de bien-être et de productivité à travers le pays.
« Plus de temps est nécessaire pour savoir si ces changements récents dans les résultats relatifs du logement sont maintenus, mais même les résultats actuels représentent un changement important par rapport aux trajectoires historiques pour le logement en Nouvelle-Zélande vis-à-vis de l'Australie », a-t-il déclaré.
Alors que les deux grands partis ont promis de l'argent pour aider les conseils locaux à libérer plus de terres pour le logement, la coalition s'est engagée à permettre aux gens d'accéder à jusqu'à 50 000 $ de leur super pour acheter leur première maison.
La politique, similaire à celle qu'il a fallu aux élections de 2022, a été critiquée par des économistes et des analystes pour avoir potentiellement fait grimper les prix des logements.
L'analyse du Conseil des Super Membres, publiée mardi, a examiné une politique similaire qui a été utilisée en Nouvelle-Zélande.
Depuis 2010, les Néo-Zélandais ont pu emprunter tout sauf 1000 $ de leur compte d'épargne-retraite de Kiwisaver pour acheter leur première maison.
Permettre aux jeunes Kiwis de taper leurs œufs de nid de retraite pour le logement des prix et des taux de retour réduits, selon de nouvelles recherches.Crédit: Louie Douvis
Selon le Conseil des Super Membres, la politique a été l'une des raisons de la forte augmentation des prix des logements néo-zélandais qui, entre 2010 et 2024, ont augmenté de 134%, contre 86% en Australie.
Plus des trois quarts des acheteurs de la première maison de Kiwi ont plongé dans leurs économies de retraite. Les niveaux d'épargne-retraite ont chuté, la taille moyenne d'un prêt à la maison a presque doublé tandis que la proportion d'acheteurs pour la première fois souscrivant une hypothèque de prêt à valeur élevée est passé de 25% à 75%.
Le PDG du Conseil, Misha Schubert, a déclaré que l'expérience vécue d'une politique de super-séjour était qu'elle avait levé les prix des logements et le niveau de dette porté par les nouveaux acheteurs.
« Si vous voulez voir de nouvelles augmentations des prix des logements et en baisse des taux de propriété de la propriété, des spectacles de Nouvelle-Zélande introduisant un super pour la politique de la Chambre dans cette direction », a-t-elle déclaré.
« Si vous voulez réparer la crise du logement, la réponse consiste à construire beaucoup plus de nouvelles maisons pour étendre l'approvisionnement, plutôt que de dire aux jeunes que les raids de leur super est la réponse. »
Schubert a déclaré que la recherche a également montré que non seulement les prix des logements ont augmenté et que les jeunes ont une baisse des économies de retraite, mais avaient réduit les rendements globaux des super fonds.
Elle a déclaré que les fonds néo-zélandais devaient détenir plus d'argent et d'autres actifs liquides, réduisant leurs rendements d'investissement globaux. Les produits australiens MySuper avaient surperformé les investissements comparables de Kiwisaver de 1,16%, en moyenne, par an au cours de la dernière décennie.
Si ce retour inférieur était reproduit en Australie, un travailleur de 30 ans serait de 132 000 $ de pire à la retraite.