À Melbourne, les postes vacants dans les trois catégories de commerces de détail ont diminué au cours des six derniers mois de 2023. Les baisses les plus importantes enregistrées ont été observées dans les ruelles et les arcades, ainsi que dans les commerces de détail, à 3,6 pour cent et 3,5 pour cent respectivement.
Jason Orenbuch, directeur de la location commerciale de CBRE, a déclaré que le CBD de Melbourne subissait des changements importants, avec des développements majeurs en cours dans toute la ville.
« L’un des plus remarquables est le nouveau projet de tunnel du métro, qui verra de nouvelles stations s’étendre du nord au sud et comprenant un certain nombre de nouveaux points de vente partout », a déclaré Orenbuch.
« Plusieurs autres arcades et parties importantes des centres existants ont fait l’objet d’un réaménagement majeur au cours des six derniers mois de 2023. » Ces développements devraient inciter les acheteurs à revenir vers le CBD au cours de l’année à venir.
Du côté des investissements, une forte demande de la part des petits et moyens fonds, des syndicats et des investisseurs privés compense la baisse du capital institutionnel traditionnellement dominant.
Lachlan MacGillivray, directeur général des marchés de capitaux de détail de Colliers, a déclaré que si les fluctuations du marché ont amené le capital institutionnel à adopter une approche plus prudente, d’autres fonds, syndicats et investisseurs privés sont revenus sur le marché.
« Le flux de transactions robuste de 6,28 milliards de dollars l’année dernière et l’intérêt accru des fonds/syndicats et des investisseurs privés sont dus à la solide performance des actifs et à une offre insuffisante d’espaces de vente au détail, complétés par des baux de qualité et une forte demande des locataires », a déclaré MacGillivray.
« Les informations sur le terrain fournies par les principaux investisseurs particuliers indiquent une vague d’activité imminente qui pourrait conduire à une demande d’actifs de qualité dépassant l’offre d’actifs en 2024. »
Cela comprend plus d’un milliard de dollars d’actifs actuellement soumis à une diligence raisonnable, car « les opportunités anticycliques d’acquérir des centres très performants maintiennent l’attrait d’une valeur relative », a-t-il déclaré.