Le Garden State Hotel au 95-101 Flinders Lane.
Alors que le géant des pubs coté en bourse Australian Venue Co gère l’hôtel populaire, les dossiers montrent que le bail principal initial du fonds sur la propriété avait une date d’expiration en 2301. Une vision plutôt à long terme.
Les valeurs du pâté de maisons de Flinders Lane derrière le 101 Collins Street sont faussées par les tentatives du propriétaire de la tour, le Commonwealth Superannuation Fund, de contrôler tout développement potentiel qui pourrait obscurcir ses vues.
Le fonds a déjà réduit le potentiel de hauteur du Garden State Hotel, situé au 95-101 Flinders Lane, ce qui pourrait limiter un prix de pointe. Le mois dernier, un bureau situé aux numéros 107-109 a été vendu pour 14,8 millions de dollars, soit un peu moins que les 15 millions de dollars payés par le fonds en 2015.
Un prix similaire est attendu pour le nouveau 103-105 Flinders Lane. Cependant, aucune d’entre elles n’est une pub pouvant fonctionner sur des métriques totalement différentes. Les archives montrent que les Zagames ont payé 5 millions de dollars en 2007. L’ancienne usine a été transformée en restaurant à la fin des années 1980.
Le repaire de banlieue du vieux Salvos brille
Une riche famille du Liechtenstein a repris l’ancien siège social de Salvos à Mont Albert, signe d’un regain d’intérêt des investisseurs pour le marché des bureaux de la ville.
Venncap, agissant pour le compte du Hilti Family Office, paie 24,5 millions de dollars pour le bureau de trois étages situé au 3-7 Hamilton Street.
Le bureau de 3 508 mètres carrés entièrement loué génère 1,75 million de dollars de revenus par an et est le premier grand bureau à changer de mains sans droit de timbre en vertu de la nouvelle taxe sur la propriété commerciale et industrielle du gouvernement de Victoria.
3-7 rue Hamilton, Mont Albert.
Le prélèvement remplacera le droit de timbre initial par une taxe annuelle de 1 pour cent basée sur la valeur foncière à compter de 10 ans après la date d’achat. La campagne de manifestation d’intérêt, dirigée par Thomas Blencowe, Paul O’Sullivan et Hans Fan de Lemon Baxter, a attiré six offres.
La société d’investissement locale Forza avait payé 15,5 millions de dollars pour le bureau vide en juillet 2024, immédiatement après l’introduction du nouveau programme. Le vendeur de l’époque, Larkfield de la famille Hargrave, avait payé 27,85 millions de dollars en 2021.
Les bureaux reprennent du service
À proximité de Camberwell Junction, l’équipe de Lemon Baxter, sous les instructions d’Advise Transact, vend le 695 Burke Road pour Dealcorp, un bureau qu’elle occupe depuis 30 ans.
Les archives montrent que le patron de Dealcorp, David Kobritz, a payé 1,6 million de dollars pour le bureau à un moment où le marché immobilier était dans un creux profond.
695, chemin Burke, Camberwell.
Le bâtiment de 3 500 mètres carrés se trouve sur un terrain de 1 115 mètres carrés et est loué à 80 pour cent. Il rapporte environ 925 000 dollars par an et pourrait rapporter plus de 20 millions de dollars.
Plus près de la ville, un bureau vide de Richmond est de retour sur le marché. Le bâtiment de trois niveaux situé au 1 Salisbury Street était auparavant loué à l’association caritative pour les services à l’enfance Berry Street.
Il a changé de mains pour 7 millions de dollars pour la dernière fois en 2010 et est arrivé sur le marché en 2023 avec une demande de 13 millions de dollars, récemment réduite à 9 millions de dollars.
La propriété de 1 873 mètres carrés a été construite en 2003. Elle se trouve sur un terrain de 1 418 mètres carrés à côté de la rue Church, entre les rues Highett et Victoria.
1, rue Salisbury, Richmond.
Les agents commerciaux de Gorman, Peter Bremner et Jonathon McCormack, ont la liste, ainsi qu’Owen Day et Scott Raglus de LDB Property.
Des sites de développement à gogo
Dans les contreforts de Dandenong, une parcelle de terrain de 7,55 hectares située au 29 Norvel Road, Ferntree Gully, est sur le marché et ses vendeurs chinois s’attendent à un salaire de 60 millions de dollars.
La propriété dispose d’un permis pour 138 lots. Joe Kairouz, Hamish Burgess et Leon Ma de Cushman & Wakefield vendent l’ancienne carrière qui a changé de mains pour la dernière fois en 2016, pour 40 millions de dollars.
29, chemin Norvel, Ferntree Gully.
À Northcote, Linda Sharky et Max Mahoney de Cushmans et Four Leaves Property commercialisent également un centre de self-stockage StoreLocal au 150 Arthurton Road, près de Darebin Creek.
Le site de 5 190 mètres carrés est accompagné d’un plan approuvé pour un projet à sept niveaux. Le vendeur, EG Funds, a payé 13,45 millions de dollars en 2016 et s’attend à environ 20 millions de dollars.
150, chemin Arthurton, Northcote.
Dans le sud de Melbourne, l’entrepreneur Matt Bailey, des Bailey Boys, vend un site appartenant à sa famille depuis plus de 20 ans. Les propriétés situées aux 214-226 Park Street couvrent 2 432 mètres carrés au coin de Palmer Street.
214-220 et 222-226 Park Street, sud de Melbourne.
Les agents de Colliers Tim Storey, Jozef Dickinson, Philip Heberling et Aaron Choong ont la liste et attendent plus de 30 millions de dollars.
Dans la baie de Brighton, les propriétaires d’un site de développement de 2 547 mètres carrés au 11-13 Black Street espèrent environ 20 millions de dollars. À proximité de la rue Church Street, le site dispose d’un permis pour 23 appartements « surdimensionnés » conçus par Bruce Henderson Architects. Danny Clark, Andrew Greenway et Glenn Ye de Gross Waddell ICR dirigent la campagne.
Prix de l’aubépine
Quatre soumissionnaires étaient en compétition pour le 556-558 Glenferrie Road à Hawthorn, le prix de vente de 2,45 millions de dollars reflétant un rendement serré de 3,8 pour cent.
L’acheteur était un investisseur privé local qui ajoutait à son portefeuille. Les deux propriétés contiguës au coin de la rue Henrietta ont été offertes pour la première fois depuis 50 ans.
Ils se trouvent sur 372 mètres carrés dans le pâté de maisons au sud de la gare de Glenferrie, entre les routes Burwood et Riversdale.
556-558, chemin Glenferrie, aubépine.
Ben Liu, Chris James et David Bourke de Fitzroys ont géré la campagne d’enchères.
De l’autre côté de la rivière, un autre investisseur privé a acheté un magasin au titre de strate dans le village de Toorak pour environ 1,1 million de dollars après l’avoir vendu aux enchères. Lewis Waddell et Chris Kombi de Fitzroys ont vendu le 525 Toorak Road pour une famille locale. Le magasin de 74 mètres carrés était accompagné d’un bail de trois ans avec le détaillant de produits de bien-être Nutrition Shark.