NSW a plus de deux ans de retard sur le calendrier prévu pour livrer sa part des 1,2 million de logements que le gouvernement fédéral espère construire dans tout le pays d’ici la fin de la décennie, garantissant ainsi que les pressions sur les prix sur le marché immobilier le plus cher du pays resteront bien ancrées.
Le premier examen de la manière dont les États et territoires se rapprochent de leurs objectifs individuels en matière de logement dans le cadre de l’accord fédéral sur le logement suggère que ces objectifs pourraient ne pas être pleinement atteints avant le milieu des années 2030.
Le gouvernement albanais s’est fixé un objectif de 1,2 million de nouveaux logements entre mi-2024 et mi-2029. Les prix de l’immobilier ont augmenté depuis 2020, la valeur médiane des maisons à Sydney, Brisbane, Perth et Canberra dépassant désormais le million de dollars.
Le Conseil national de l’offre et de l’accessibilité du logement a déclaré mercredi qu’à l’échelle nationale, seulement 18 pour cent, soit environ 219 000 logements, avaient été achevés depuis le début de l’accord. Au rythme actuel de construction de logements, l’objectif ne sera pas atteint avant le milieu de 2030.
Mais NSW, dont l’objectif est de 377 000 logements, n’en a jusqu’à présent construit que 15 pour cent. Sans une relance de l’activité de construction, elle n’atteindra son objectif qu’au milieu de 2031.
Victoria, l’ACT et l’Australie-Occidentale sont en passe de se rapprocher de l’objectif de mi-2029, avec un retard de seulement trois mois chacun.
Mais le Territoire du Nord, qui a le plus petit objectif de seulement 11 500 logements, n’a construit que 5 % de son objectif. Le conseil estime que le NT n’atteindra son objectif qu’après 2034.
Parmi les autres retardataires figurent la Tasmanie, en passe d’atteindre son objectif en septembre 2033, le Queensland (septembre 2030) et l’Australie du Sud (septembre 2030).
La présidente du Conseil, Susan Lloyd-Hurwitz, a déclaré que les progrès étaient dirigés par WA, Victoria et l’ACT, notant que l’offre pourrait être affectée par la répartition entre les maisons individuelles et les appartements en construction dans chaque juridiction.
« Le rapport trimestriel met en évidence les progrès tangibles qui ont été réalisés depuis le début de la période d’accord et les efforts continus des États et territoires pour accroître l’offre de logements », a-t-elle déclaré.
Le conseil a indiqué qu’il y avait eu une augmentation de 17 pour cent des mises en chantier trimestrielles depuis la mise en place de l’accord, tandis que les délais de construction d’une nouvelle maison s’étaient améliorés de 10 pour cent.
Ces données sont toutefois antérieures à la décision prise la semaine dernière par la Banque de réserve de relever les taux d’intérêt officiels, ce qui devrait ralentir la demande de construction de logements.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré mardi aux chefs d’entreprise que le budget fédéral du 12 mai contiendrait un ensemble de réformes qui contribueraient à améliorer le déploiement de nouveaux logements.
« Le paquet de productivité sera substantiel, et il s’agira avant tout de rendre la construction plus facile et plus rapide, plus attrayante pour investir et d’essayer de réduire certains de vos coûts de mise en conformité », a-t-il déclaré.
Le porte-parole de l’opposition au logement, Andrew Bragg, a déclaré que le gouvernement fédéral devrait faire beaucoup plus pour réduire les formalités administratives qui freinent la construction de nouveaux logements.
Bragg dirige un comité sénatorial chargé d’examiner la productivité à l’échelle de l’économie. Il reçoit actuellement des propositions sur les moyens d’éliminer les obstacles dans le secteur du logement.
Il a déclaré que le Code national de construction, qui compte actuellement 2 000 pages, pourrait être réduit d’au moins deux tiers.
« Il est certain qu’à l’ère de l’intelligence artificielle, nous pouvons éliminer l’envers de ce code ridicule et laid, qui mine l’accession à la propriété. Nous pouvons faciliter et accélérer le respect du code », a-t-il déclaré.
Shane Wright est correspondant économique principal pour The Age et The Sydney Morning Herald.Connectez-vous via X ou e-mail.