Le centre se trouve sur une grande parcelle de terrain de 106 000 m² sur Jacksons Road. Le terrain aménageable est un attrait majeur. Son utilisation zonée commerciale flexible 1, à l’intersection de deux autoroutes, laisse entrevoir une myriade d’utilisations futures.
Mirvac a vendu le centre commercial au titan américain du capital-investissement et de l’immobilier Blackstone en 2014 dans le cadre d’un accord plus large visant à acheter pour 826 millions de dollars de ses actifs. Blackstone l’a vendu à Elanor et à une filiale de la société immobilière mondiale Heitman en 2018 pour 139 millions de dollars.
La propriété a récemment été évaluée à 224,5 millions de dollars.
Environ 70 % des revenus générés par les locataires sont non discrétionnaires et la durée moyenne des baux est de 5,3 ans.
Nick Willis, Sam Hatcher et Stuart Taylor de JLL avec Carl Molony de Stonebridge, Philip Gartland et Justin Dowers dirigent la campagne d’expression d’intérêt pour la propriété.
La semaine dernière, Elanor a finalisé son acquisition de l’activité immobilière de Challenger, ce qui a effectivement doublé ses fonds sous gestion à plus de 6,4 milliards de dollars.
Un autre grand immeuble commercial est également sur le marché de l’autre côté de Melbourne.
Le Woolworths indépendant, à St Albans, se trouve sur un lotissement zoné Commercial 1 de 6438 m² et a également un potentiel de développement. Stonebridge’s Dowers et Kevin Tong s’occupent de l’inscription.
Les archives montrent que la propriété a changé de mains pour la dernière fois en 2012 pour 7,24 millions de dollars et qu’elle devrait se vendre entre 15 et 20 millions de dollars cette fois-ci.
Les supermarchés autonomes ont atteint des prix stellaires et des rendements élevés, mais l’accord de banlieue nord le plus comparable est Lalor Coles de l’année dernière, qui a rapporté 14 millions de dollars sur un rendement de 2,8%.
Liquidation de grade B
Le 333 Queen Street a changé de mains pour la dernière fois en 2001 pour 10,17 millions de dollars.
La vente de bureaux de catégorie B se poursuit avec un immeuble dans le quartier juridique, copropriété du tsar du divertissement Michael Coppel, qui arrive sur le marché.
L’immeuble de bureaux de sept étages situé au 333, rue Queen, au coin de la rue La Trobe, a été construit au milieu des années 80 et a changé de mains pour la dernière fois en 2001 pour 10,17 millions de dollars. Il a été fraîchement loué à Telstra et vendu avec un rendement savoureux de 9,5 %.
Les archives montrent que la famille Coppel a acheté le propriétaire de l’immeuble, Triple Three Queen St, en 2008.
Les agents commerciaux de JLL Melbourne CBD Nick Peden, Josh Rutman, Tim Carr et MingXuan Li ont la liste et attendent entre 30 et 35 millions de dollars pour le bâtiment de 6000 m². Il est loué à 85 % à neuf locataires, mais a besoin d’être rénové.
Les grands occupants recherchent de plus en plus des espaces avec des cotes d’efficacité énergétique NABERS élevées. « Cela est largement dû aux objectifs de durabilité auxquels les occupants se sont engagés, ainsi qu’aux coûts de fonctionnement moins élevés des bâtiments plus économes en énergie », a déclaré Peden.
La région du marché Queen Victoria était une poche tranquille de la ville lorsque le bâtiment a été vendu pour la dernière fois. Cependant, le site de 1028 m² se trouve désormais dans une zone densément peuplée qui se développe rapidement.
La semaine dernière, Lendlease a annoncé un réaménagement de trois tours de 1,7 milliard de dollars à l’extrémité sud du marché.
Oasis herbeuse
Les étendues d’herbe à East Melbourne ne se trouvent généralement que dans les parcs au cœur de la prestigieuse banlieue urbaine. Cependant, un patch de 1012 m², au 179-183 Hotham Street, est resté intact pendant plus de 20 ans.
Le terrain était autrefois le site d’un manoir construit pour le marchand de cuir Patrick McFarland en 1860, mais la propriété a fait l’objet d’une cure de jouvence art déco dans les années 1930 et a été transformée en appartements. Cette transformation a sonné le glas du bâtiment en 2002, après que son propriétaire a plaidé avec succès pour son exclusion de l’inventaire des lieux patrimoniaux.
La démolition a rapidement suivi mais rien d’autre n’a été fait.
Les agents Fitzroys Chris James, David Bourke et Ben Liu ont la liste.
D’autres transactions récentes à East Melbourne évaluent la valeur du terrain entre 9 500 $ et 13 500 $ le mètre carré, mais elles sont accompagnées de bâtiments historiques.
Les archives montrent qu’Elizabeth Ring, l’ex-épouse du millionnaire de Swisse Vitamins Stephen Ring, s’est installée au 1-19 Clarendon Street en juin, payant 28,14 millions de dollars, soit 13 500 dollars le mètre carré.
L’Association de la police était propriétaire de l’historique St Hilda’s, vieux de 115 ans, depuis plus de 20 ans. C’est sur un grand site de 2024 m² face aux jardins Fitzroy.
Au coin de la rue, l’hôpital privé Cliveden Hill, au 29 Simpson Street – la première maison du marchand de bois David Blair, qui possédait également la maison de Hotham Street à un moment donné – a été vendu pour 13 millions de dollars au Lyons Development Group à 9489 $ le m².
Au 83-91 Albert Street, Ross Pelligra et Robert Brij se sont récemment installés dans les appartements avec services Albert Heights de 1694 m², en payant 22,38 millions de dollars, soit 13 211 dollars le m².
East Melbourne a été une zone fertile pour les promoteurs immobiliers au cours des 20 dernières années, avec Salta réaménageant le Mercy Hospital, Mirvac réorganisant Dallas Brooks Hall et Orchard Piper et Luxcon retravaillant le coin face au parc des rues Albert et Lansdowne.
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