« L’équation est simple : si nous construisons davantage de logements là où les gens souhaitent le plus vivre, les logements seront moins chers et nos villes seront plus riches, plus saines et plus dynamiques. »
Actuellement, environ 80 pour cent des terrains dans un rayon de 30 kilomètres du centre de Sydney et 87 pour cent près du centre de Melbourne sont zonés pour des logements de trois étages ou moins. À Brisbane, Perth et Adélaïde, environ les trois quarts des terrains sont zonés pour deux étages ou moins.
Les capitales australiennes ont des densités de population parmi les plus faibles au monde. Parmi les centres comptant au moins un million d’habitants dans les pays développés, trois villes, Adélaïde, Perth et Brisbane, figuraient parmi les cinq dernières en termes de densité de population.
Grattan a constaté que les restrictions imposées aux nouveaux logements dans la plupart des propriétés résidentielles dans les capitales, en particulier le réseau de formalités administratives auquel sont confrontés les promoteurs cherchant à construire des maisons de ville ou des appartements, détruisaient les chances des jeunes de vivre à proximité des opportunités d’emploi.
Il a été constaté qu’entre 2001 et 2024, 16 banlieues intérieures de Sydney et trois à Melbourne ont connu une baisse du nombre de résidents de moins de 30 ans.
Entre 2016 et 2021, environ 35 000 personnes âgées de 30 à 40 ans ont emménagé à Sydney, mais 70 000 personnes de cette tranche d’âge sont parties, la plupart à la recherche d’un logement abordable.
Grattan a également déclaré que les inscriptions au patrimoine limitaient la construction de nouvelles maisons. Près de 30 pour cent des terrains résidentiels dans un rayon de 10 kilomètres du centre de Melbourne ont une couche patrimoniale.
Le système juridique ajoute encore aux retards en matière de logement et à l’augmentation des coûts. Le Tribunal civil et administratif de Victoria a annulé 49 pour cent des refus du conseil concernant de nouveaux lotissements et a modifié 9 pour cent supplémentaires.
Lorsqu’un premier refus était annulé, les demandeurs attendaient en moyenne 193 jours pour obtenir une décision.
Alors que les gouvernements de Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria ont entamé d’importantes réformes de planification, Grattan affirme qu’elles ne vont pas assez loin pour fournir l’impulsion nécessaire aux propriétés abordables dans des zones bien situées.
Les données de Cotality cette semaine montrent que la valeur des maisons a augmenté à l’échelle nationale de 1,1 % jusqu’en octobre, soit le gain mensuel le plus fort depuis la mi-2023. Au cours de la dernière année, les valeurs ont augmenté de 6,1 pour cent.
La ministre du Logement, Clare O’Neil, a déclaré que de nouveaux chiffres montrent que les gens utilisent la politique gouvernementale élargie de 5 pour cent sur le dépôt de garantie pour le logement.Crédit: Alex Ellinghausen
Ces chiffres ont incité la Coalition et certains analystes immobiliers à affirmer que le système de dépôt élargi de 5 pour cent du gouvernement pour les premiers acheteurs était en grande partie à l’origine de l’augmentation d’octobre.
Le porte-parole de l’opposition au logement, Andrew Bragg, a déclaré que le gouvernement avait « effectivement fait monter les prix parce qu’il n’avait pas réussi à construire des maisons et qu’il avait ouvert ce système de caution de 5 pour cent à tout le monde ».
Les données de la ministre du Logement, Clare O’Neil, ont montré qu’il y avait 5 778 garanties dans le cadre du système de dépôt de 5 pour cent émises le mois dernier, soit une augmentation de 1 878 par rapport au même mois de l’année dernière. Il y a eu environ 57 000 transactions immobilières en octobre.
Sur les 5 778 garanties accordées, 2 700 étaient désormais éligibles au programme élargi du gouvernement.
Le prix médian des propriétés utilisées dans le cadre du projet était de 710 000 dollars, soit près de 20 pour cent de moins que le prix médian de 870 000 dollars pour toutes les ventes de maisons.
O’Neil a déclaré que l’augmentation du nombre de personnes utilisant le système de dépôt était conforme aux estimations du Trésor, qui a estimé que cela augmenterait les prix de l’immobilier de 0,6 pour cent sur 6 ans.
« Nous avons promis aux premiers acheteurs de maison que nous éliminerions l’obstacle du dépôt pour les premiers acheteurs de maison, et nous tenons cet objectif », a-t-elle déclaré.
Un autre problème qui fait pression sur les coûts du logement est celui des assurances.
Une table ronde réunissant assureurs, banques et gouvernements s’est tenue mercredi à Canberra. L’accent était mis sur la construction d’un plus grand nombre de logements sans augmenter les risques de catastrophes naturelles telles que les feux de brousse et les inondations.
Les coûts des assurances ont grimpé deux fois plus vite que l’inflation ces dernières années. Les habitants des zones touchées par des catastrophes naturelles, comme Lismore en Nouvelle-Galles du Sud et Mildura à Victoria, ont du mal à souscrire une assurance en raison de la flambée des primes.
Le PDG de Suncorp, Steve Johnston, a déclaré qu’il était essentiel que, dans le cadre de la volonté de construire davantage de logements, ceux-ci ne soient pas situés dans des zones qui exposeraient les occupants à des catastrophes qui rendraient l’assurance d’un coût prohibitif.
« En travaillant ensemble, nous pouvons conduire le changement et garantir non seulement la création de plus de logements, mais aussi que ces logements soient sûrs pour les générations à venir », a-t-il déclaré.