La valeur des propriétés chute dans presque toutes les banlieues du pays, avec 40 000 $ effacés de la valeur médiane des maisons du pays pendant l’hiver alors que les taux d’intérêt élevés, les modifications fiscales budgétaires du gouvernement fédéral et les faibles niveaux d’accessibilité pèsent sur l’ensemble du marché.
Les chiffres publiés par Cotality montrent que la valeur de 93 pour cent de toutes les propriétés dans les banlieues de la capitale a chuté pendant l’hiver, soit le double de la proportion qui avait reculé à l’automne, créant un problème économique pour la Banque de réserve et un problème politique pour le gouvernement albanais.
Dans les capitales nationales, la valeur des logements a chuté de 1,1 pour cent en août, pour s’établir à 3,7 pour cent au cours des trois derniers mois. La valeur médiane a chuté à 990 394 $, comparativement à 1,03 million $ enregistré au début de l’hiver.
Les valeurs régionales sont également en baisse, en baisse de 0,4 pour cent le mois dernier pour être de 1,2 pour cent au cours du trimestre.
Le ralentissement est alimenté par Sydney, où la valeur des logements a chuté de 1,4 pour cent en août pour chuter de 4,7 pour cent, un record national, pendant l’hiver. La valeur médiane des maisons de la ville a chuté de 1,8 pour cent le mois dernier, la ramenant sous la barre des 1,5 million de dollars pour la première fois depuis plus d’un an.
Les valeurs ont chuté dans toutes les capitales, à l’exception de Darwin, diminuant de 1,1 pour cent à Melbourne et Canberra, de 1 pour cent à Brisbane, de 0,8 pour cent à Adélaïde et Perth et de 0,2 pour cent à Hobart.
Les valeurs de Sydney et de Melbourne sont en baisse respectivement de 4,6 pour cent et 4,7 pour cent par rapport à août de l’année dernière. En revanche, les valeurs sont toujours supérieures de 15,6 pour cent à Perth, de 14,6 pour cent à Darwin et de 10,8 pour cent à Brisbane.
Le ralentissement de l’immobilier dans le pays s’est accéléré après que le trésorier Jim Chalmers a révélé des changements en matière d’endettement négatif et d’allégements fiscaux sur les plus-values dans le budget de mai.
Le gouvernement a déclaré que ses changements visaient à rendre le logement plus abordable pour les jeunes Australiens. Malgré la baisse des valeurs cette année, tous les bars de la ville de Melbourne sont toujours au même niveau qu’il y a cinq ans, tandis que les valeurs à Brisbane, Adélaïde et Perth sont plus du double de leurs niveaux de 2016.
Mais il fait face à une attaque politique de plus en plus virulente concernant les conséquences des changements fiscaux, la Coalition accusant le gouvernement de tenter de « détruire » la richesse des Australiens détenus dans leurs foyers.
La valeur des maisons, en particulier parmi les propriétés les plus chères, connaît la chute la plus rapide et a baissé de 3,3 pour cent jusqu’à présent cette année. En revanche, la valeur des logements et des appartements a baissé de 1,8 pour cent jusqu’en 2026.
Le directeur de recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré que les valeurs avaient chuté pendant cinq mois consécutifs pour se situer à 3,6 pour cent en dessous de leur sommet de mars.
Il a déclaré que la demande sur l’ensemble du marché était en baisse, tandis que le nombre de maisons à vendre était en hausse de 24 pour cent par rapport au même point l’an dernier.
« Ce qui a commencé comme un assouplissement plus concentré sur les segments à plus forte valeur est maintenant devenu un programme d’assouplissement beaucoup plus important.
un ralentissement plus généralisé, la grande majorité des banlieues des capitales enregistrant un certain niveau de déclin », a-t-il déclaré.
« Le changement dans les conditions de vente signifie que les acheteurs sont généralement confrontés à moins de concurrence, tandis que les vendeurs doivent être plus réalistes sur les prix à mesure que les niveaux de stocks augmentent et que les jours de marché s’allongent. »
Les prix de l’immobilier ont commencé à ralentir en février lorsque la Banque de réserve a annoncé la première de trois hausses de taux d’intérêt jusqu’à présent cette année. Les marchés estiment que la banque augmentera le taux d’intérêt à 4,6 pour cent d’ici novembre pour faire face à une inflation élevée.
Les efforts de la banque pour freiner l’inflation ont été mis à mal par les retombées de la guerre contre l’Iran, les prix du pétrole dépassant les 90 dollars le baril lundi. L’Agence internationale de l’énergie a prévenu que l’offre mondiale de pétrole diminuerait probablement de 4,3 millions de barils par jour cette année, les stocks actuels diminuant « à un rythme rapide ».
Les chiffres publiés lundi par le régulateur prudentiel du pays montrent que la croissance de la valeur des prêts hypothécaires détenus par les banques du Commonwealth, Westpac, NAB et Westpac a ralenti jusqu’en juillet, confirmant une fois de plus que les changements budgétaires ont poussé de nombreux investisseurs hors du marché immobilier.
Lawless a noté qu’au début du ralentissement du marché, la valeur des maisons à bas prix – dominées par les premiers acheteurs – avait résisté. Mais même ce secteur était désormais en déclin et la situation ne devrait pas s’améliorer au cours de la saison des ventes du printemps.
« Les marchés haut de gamme enregistrent toujours des conditions généralement plus faibles, mais les logements à bas prix sont de moins en moins isolés à mesure que les pressions sur l’accessibilité financière et le ralentissement de la demande pèsent plus uniformément sur l’ensemble du marché », a-t-il déclaré.
« Même si les valeurs ont déjà baissé, la combinaison d’une inflation persistante, de la perspective d’une hausse des taux et de la pression continue sur les budgets des ménages suggère que la demande restera probablement modérée jusqu’au printemps. »
Certains signes indiquent que le marché locatif s’apaise, même s’il reste historiquement tendu. Le taux d’inoccupation des logements locatifs est tombé à 1,9 pour cent, son plus haut niveau depuis janvier de l’année dernière.
Les loyers demandés ont toutefois augmenté de 5,7 pour cent au cours des 12 derniers mois. Ils sont maintenant en hausse de 39 pour cent, soit environ 200 $ par semaine, par rapport aux cinq dernières années.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.