Silicium Yarra
Le promoteur Paul Franze est de retour dans la ville après avoir construit le premier nouvel hôtel de Geelong en 20 ans.
Franze aurait dépensé environ 13 millions de dollars pour aménager un site de 856 mètres carrés au coin des rues Balmain et Chestnut à Cremorne, en face du café LaManna et de l’immeuble de bureaux Bryant & May.
Le marché des bureaux marginaux de Cremorne, regorgeant de locataires technologiques, a été surnommé Silicon Yarra.
Les dossiers montrent que Franze Developments a des réserves sur quatre maisons et un garage. Il envisage un projet commercial et de vente au détail à usage mixte, comprenant une éventuelle retraite de santé et de bien-être.
Le prix place la valeur du terrain à environ 15 000 dollars le mètre carré, soit un peu plus que la vente la plus récente au 24-28 Cremorne Street, qui a également rapporté environ 13 millions de dollars. Ce bâtiment, qui abrite un concessionnaire de motos et un gymnase F45, se trouve sur un terrain plus grand de 934 mètres carrés et reflète un prix de vente de 13 972 $ le mètre carré. Un investisseur ayant l’intention de créer une banque foncière a acheté la propriété.
L’accord a été conclu par Josh Rutman, Jesse Radisich et MingXuan Li de JLL, ainsi que Matthew Feld et Larry Takis de Teska Carson.
Franze a récemment achevé le Geelong Quarter, d’une valeur de 200 millions de dollars, au 44 Ryrie Street, qui comprend des appartements et un Holiday Inn & Suites qui devraient ouvrir le mois prochain. Le chef Adrian Richardson ouvre un restaurant steak, appelé Maestro, dans l’espace de 585 mètres carrés au pied du bâtiment.
La prise-trois de Salta
Salta Properties espère une troisième fois de chance dans sa dernière offre de vente de l’immeuble de bureaux Centrelink en forme de triangle à Greensborough.
Le promoteur immobilier-investisseur a tenté pour la dernière fois de vendre le bâtiment de qualité A situé au 16-22 Grimshaw Street en 2018, après une tentative infructueuse en 2015.
Le bâtiment de trois étages et d’une superficie de 2 892 mètres carrés rapporte environ 1,37 million de dollars par an en loyer et devrait être vendu pour plus de 16,75 millions de dollars.
Les agents de Gorman Allard Shelton, Joseph Walton, Peter Bremner et Jonathon McCormack, dirigent la campagne de vente.
Salta vend également un autre bureau Centrelink à Abbotsford, à proximité de l’un de ses développements résidentiels.
Cette décision intervient alors que le promoteur attend de faire son prochain pas dans la saga de réaménagement de Preston Market, où il possède un autre bureau Centrelink.
Bâtiment A-Grade de Salta au 16-22 Grimshaw Street, Greensborough.
Creuser profondément
Salta a également récemment achevé son projet de bureaux boutique OneFourFive, construit de manière spéculative, au 145 Clarendon Street, dans le sud de Melbourne.
L’immeuble de bureaux de 1 800 mètres carrés sur six niveaux, surplombant la bretelle d’accès à l’autoroute Westgate, recherche des locataires par l’intermédiaire de l’agent CBRE Anthony Park et de Lachlan Fitzpatrick de Colliers.
Le bâtiment présente de nouvelles œuvres d’art de Matt Adey de House of Vnholy. Un faisceau de lumière change de couleur de jour comme de nuit.
Les nouveaux projets de bureaux du sud de Melbourne mettent à profit l’art. L’année dernière, Hickory a installé une nouvelle sculpture saisissante d’Alexander Knox dans son développement Market Lane.
Au coin de la rue, l’ancien propriétaire de Piping Hot, Mark Johannsen, a vendu Clarke House pour 6,56 millions de dollars un jour avant sa vente aux enchères prévue la semaine dernière.
Les archives montrent que l’ancien siège des Guides, situé au 101 Clarke Street, a changé de mains pour la dernière fois en 2007 pour 2,97 millions de dollars. C’était une deuxième fois heureuse pour Johannsen, qui avait tenté de vendre le bâtiment vacant pour environ 10 millions de dollars en 2021.
Le bâtiment de 1 205 mètres carrés sur trois étages est classé six étoiles NABERS et dispose de 16 parkings en sous-sol. C’est sur 560 mètres carrés de terrain commercial à 2 zones. Paul Jones de Jones Real Estate a géré la transaction.
Plus près de la ville, un autre immeuble Art déco situé au 2-4 Douglas Street, à Southbank, sera mis aux enchères vendredi prochain. La propriété de 929 mètres carrés est entièrement louée à une gamme d’entreprises créatives, notamment l’agence Shopper Media, propriété de Woolworths, Channel 31, Bang Bang Media Studios et Peter Harvey & Co architects.
Les agents de Stonebridge, Dylan Kilner, Max Warren et Shawn Luo, dirigent la vente aux enchères, et la propriété devrait rapporter environ 6 millions de dollars. Ils ont également récemment vendu le 187 Ferrars Street, à Southbank, pour 2,56 millions de dollars à Mandate Property Group.
Carlton appelle
Mark Wizel, ancien agent et gestionnaire de fonds immobiliers, vend l’ancien site de pizzeria Toto’s à Carlton.
Le bâtiment de 250 mètres carrés sur deux étages situé au 99-101 Lygon Street est accompagné d’un nouveau bail de 10 ans avec le détaillant de restauration rapide Porto.
La société mère de Porto, Craveable Brands, appartient à l’un des plus grands groupes de capital-investissement au monde, PAG, qui possède de nombreux établissements de restauration rapide, notamment Red Rooster, Chicken Treat et Chargrill Charlies de Sydney.
Toto’s, fortement dépendant du grand nombre d’étudiants fréquentant le RMIT et l’Université de Melbourne, n’a pas survécu à la pandémie et a fermé ses portes en 2020.
Le fonds opportuniste Monash Commercial Property Investment de Wizel et Lewis Tong a acheté le magasin vacant il y a un an pour environ 1,9 million de dollars.
Le fonds « a été créé pour profiter des impacts du COVID sur le commerce de détail », a déclaré Wizel. « C’est un fonds de trading, pas destiné à détenir des investissements passifs ».
La propriété rapporte 140 000 dollars de loyer par an et sera mise aux enchères juste avant la grande finale de l’AFL le 28 septembre. Elle devrait rapporter entre 2,5 et 2,75 millions de dollars.
L’agent Oliver Hay de Cushman & Wakefield et Paul Jones et Sam Guest de Jones Real Estate traitent les demandes de renseignements.
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