« L’impact économique de ce ralentissement deviendra de plus en plus évident en 2024, à mesure que l’emploi dans le secteur de la construction résidentielle diminuera », a-t-il déclaré. « Les coûts d’emprunt plus élevés aggravent le coût élevé des terrains et de la construction, tarissant ainsi le pipeline de nouveaux travaux de construction de logements malgré l’importante demande refoulée de logements. »
Rob Douglas de Nex Building Group a déclaré que le groupe avait enregistré « une enquête assez forte » en janvier et février, en hausse d’environ 20 pour cent par rapport à la même période l’année dernière, mais aucune augmentation du nombre de propriétaires potentiels allant de l’avant et payant des dépôts.
Nex est très présent à Sydney, construisant des logements sous les marques McDonald Jones, MOJO, Brighton, Arden, Wilson et Weeks Homes.
« Au cours des 18 derniers mois, la confiance des consommateurs a été très faible en raison des nombreuses hausses de taux d’intérêt que nous avons connues. C’est juste un autre niveau qui empêche les acheteurs d’aller de l’avant avec leurs aspirations en matière de maison », a déclaré Douglas.
Nex a commencé la construction d’environ 2 400 maisons l’année dernière. Cette année, ce chiffre a été réduit de moitié. « Nous prévoyions la direction que prendrait le marché. Nous avons toujours adopté une approche conservatrice, c’est pourquoi nous avons réajusté notre structure de frais généraux en conséquence », a-t-il déclaré.
La société classe le géant japonais Asahi Kasei Homes comme propriétaire majoritaire à 40 pour cent, ce qui lui donne le poids financier nécessaire pour gérer le ralentissement actuel.
Il y a deux ans, une vague de nouvelles commandes de logements déclenchée par des coûts de prêt record et le programme d’incitation aux constructeurs de logements de l’ancien gouvernement fédéral de coalition a créé un monde de souffrance pour les constructeurs, qui étaient coincés entre les contrats à prix fixe signés avec les clients avant la pandémie mondiale et une inflation galopante des coûts alors que le monde repartait à la vitesse supérieure après la crise.
Le résultat a été une série d’effondrements de constructeurs de premier plan, notamment le constructeur de volumes de Victoria et du Queensland, Porter Davis, qui ont ébranlé la confiance des consommateurs dans l’industrie.
« Certaines personnes ont probablement changé leurs projets et acheté des maisons établies parce qu’elles sont inquiètes », a reconnu Blackshaw, ajoutant « nous entendons moins de bruit à ce sujet maintenant ».
« Les constructeurs trouvent des moyens de vraiment montrer au public qu’ils sont financièrement solides », a-t-il déclaré.
Toute baisse des taux d’intérêt est susceptible de stimuler la construction.
« Une fois que nous serons certains que les taux d’intérêt n’augmenteront pas… les gens commenceront alors à dire, il est maintenant temps pour moi de prendre ma décision en matière de logement », a déclaré Blackshaw.
Il s’attend à ce que la demande augmente soit au second semestre de cette année, soit au premier semestre 2025. « Je ne pense pas que nous soyons confrontés à une baisse prolongée de l’activité. Je pense que cela prendra 12 à 24 mois », a-t-il déclaré.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d’experts. Inscrivez-vous pour le recevoir tous les matins de la semaine.