Les dernières données sur les approbations de construction du Bureau australien des statistiques montrent que, sur une base tendancielle, les approbations de logements ont chuté de 1,1 pour cent à 12 510 approbations par rapport au mois de mars, portant la baisse annuelle des approbations à 7,3 pour cent, le taux d'approbation tendanciel le plus bas depuis avril 2012. .
Le conseil s'attend à ce que l'offre de nouveaux logements atteigne en moyenne environ 176 000 logements par an, et il prévoit que 903 000 logements privés et 40 000 logements sociaux et abordables supplémentaires seront construits au cours des cinq années pendant lesquelles le gouvernement vise à construire 1,2 million de logements, soit un déficit de 257 000. .
« Au total, l'offre nette de nouveaux logements sur le marché devrait s'élever à 1,04 million de logements sur l'horizon de projection de six ans du conseil », indique le rapport, notant que les projections n'incluent pas les mesures étatiques et territoriales attendues en réponse à l'accord national sur le logement. . Dans le même temps, la demande devrait augmenter de 1,08 million de foyers.
« Les projections du conseil indiquent que l'offre du nouveau marché ne suffira pas à répondre à la nouvelle demande au cours des six prochaines années », indique le rapport. « En conséquence, l’accessibilité au logement devrait encore se détériorer au cours de l’horizon de prévision. »
Mais le rapport révèle également qu’il y avait 6 millions de chambres « excédentaires » la nuit du recensement de 2021, et près de 4 millions de foyers disposaient de deux chambres de rechange ou plus.
Spender a déclaré qu’il y avait ici une opportunité à court terme pour le gouvernement d’aider à atténuer la crise des loyers.
« (C'est) en fait assez simple, et c'est quelque chose que nous devrions au moins envisager ou envisager (à) court terme », a-t-elle déclaré. « Comment pouvons-nous débloquer ces chambres libres ? »
Spender a déclaré qu'il y avait beaucoup de personnes âgées avec des chambres d'amis ou un appartement pour grand-mère, mais les louer signifierait perdre la réduction d'impôt sur les plus-values sur la partie louée de leur maison, ce qui pourrait avoir d'énormes implications financières pour les personnes proches de la retraite.
« L’impact potentiel sur vous financièrement est énorme », a-t-elle déclaré.
Spender souhaite que le gouvernement supprime cette implication fiscale sur les plus-values, au moins à court terme, afin que les gens puissent louer leurs chambres d'amis sans faire face à une pénalité fiscale, ce qui contribuerait à libérer davantage de solutions de logement pour les locataires. C'est une solution qui ne coûterait pas non plus beaucoup d'argent au gouvernement fédéral.
«Je vis dans une communauté composée à 45 pour cent de locataires. C'est un moment vraiment difficile pour cette communauté », a-t-elle déclaré.
« Si nous parvenons à accroître l'offre… ne serait-ce que pour les deux ou trois prochaines années, pendant que nous essayons de régler l'offre, je pense que cela pourrait faire une réelle différence. »
La ministre du Logement, Julie Collins, a reconnu que les défis du marché immobilier australien étaient persistants et que l'objectif du gouvernement de 1,2 million était ambitieux. Dans le budget d’octobre 2022-23, l’objectif était de 1 million de logements.
« Notre parti n'a jamais eu peur des défis », a-t-elle déclaré dans son discours de lancement du État du système de logement rapport. « Nous ne prétendons pas que cela ne sera pas difficile de relever les défis qui se sont développés au fil des décennies. Mais nous travaillons dur. »
Collins a déclaré que le gouvernement avait investi 25 milliards de dollars, y compris la création du Housing Australia Future Fund de 10 milliards de dollars, pour résoudre la crise du logement et construire davantage de logements sociaux et abordables.
Mais au-delà des dépenses publiques, la sénatrice indépendante Tammy Tyrell a déclaré que le gouvernement devait examiner comment les migrants pourraient contribuer à combler les pénuries commerciales afin de construire davantage de logements.
« L’itinérance peut arriver à n’importe qui. J'ai été sur une liste d'attente pour un logement public. Je sais ce que c'est d'avoir un creux dans l'estomac tous les jours, sans savoir si on aura un toit au-dessus de sa tête cette nuit-là ou non », a-t-elle déclaré.
« L'argent pour le logement est toujours nécessaire, mais c'est un peu superflu s'il n'y a personne pour les construire. »
Le porte-parole de l'opposition au logement, Michael Sukkar, a déclaré que la crise du logement s'aggravait sous le régime travailliste.
« Malheureusement, ce gouvernement est complètement à court d'idées et les seules politiques de logement qui apportent un soutien aux premiers acheteurs de logement sont les politiques de logement héritées des travaillistes de l'ancien gouvernement de coalition », a-t-il déclaré.