« Ce sont des investisseurs expérimentés qui ont vécu des cycles immobiliers et qui ont la capacité de surmonter les vents contraires actuels », a-t-il déclaré.
Changement générationnel
D’autres familles se départissent de leurs actifs dans le cadre d’une planification successorale. En 1975, une famille locale a acheté sa première propriété dans le quartier commerçant de premier ordre de Church Street à Brighton. Ils n'ont payé que 70 000 $ pour le 60 Church Street, qui est désormais loué au détaillant d'articles pour hommes Gazman.
Les records montrent que l’achat d’un morceau de Church Street a augmenté rapidement. En 1980, il leur en coûta 210 000 $ pour acheter le tout nouveau 5/50 Church Street, désormais loué par Bendigo Bank. Ils seront tous deux mis aux enchères le 28 juin.
60, rue Church, Brighton.
En 1987, la famille achète le 81 Kingsway à Glen Waverley pour 575 000 $. Le quartier commercial Kingsway a été complètement transformé depuis les années 1980. Il sera mis aux enchères le 28 juin.
Les rendements sur les deux bandes se situent autour de 3 pour cent, ce qui place les prix à plus de 5 millions de dollars pour les propriétés de Brighton et au nord de 3,5 millions de dollars pour Kingsway.
Hage de Stonebridge a déclaré que les loyers sur ces bandes s'approchent de 2 000 dollars le mètre carré.
« Nous voyons arriver des acheteurs potentiels qui intègrent déjà la croissance des loyers dans les valeurs. Il y a beaucoup d'intérêt, même de la part des détaillants internationaux », a-t-il déclaré.
Le bureau de Scape
De nouveaux bureaux sont à gagner dans un coin du CBD, en face de l'université RMIT et de la bibliothèque d'État, malgré la surabondance de tours vides à Melbourne.
Le promoteur et exploitant de logements étudiants Scape recherche des locataires pour 10 000 mètres carrés de nouveaux bureaux sur le podium de la tour de 56 étages qu'il construit au-dessus de la nouvelle station de métro Bibliothèque d'État.
Rendu de la tour Scape projetée, State Library Exchange, au 393 Swanston Street.
Les coûts de construction élevés et les taux d'inoccupation des bureaux de 17 pour cent ont mis la plupart des nouveaux projets de bureaux dans le CBD, mais les 1 000 logements étudiants de Scape dans la tour à usage mixte soutiennent le projet.
Un nouveau rapport du groupe d'évaluation immobilière Herron Todd White montre qu'il y a peu de nouvelles offres de bureaux à venir, car les taux d'inoccupation élevés et les coûts de construction ont bloqué le développement. Seulement 68 000 mètres carrés de nouvelle offre sont attendus en 2024, avec 81 500 mètres carrés attendus en 2025 et 117 000 mètres carrés prévus pour 2026 et au-delà.
ETC, une nouvelle agence créée par Edward Knowles et Tony Landrigan, mène la campagne de location de la tour State Library Exchange. Il se trouve à côté d'une tour de logements étudiants de 38 étages que Scape a déjà construite au coin de Franklin Street.
La construction commence cette année et devrait s'achever en 2027. Même si le marché des étudiants étrangers et des collèges privés a été durement touché par les coupes budgétaires du gouvernement fédéral en matière d'immigration, les grandes universités restent des locataires potentiels.
Knowles a déclaré qu'il existe de nombreux autres occupants potentiels sur le marché à la recherche d'environ 10 000 mètres carrés dans des bâtiments bien situés. Le groupe REA, basé depuis longtemps dans le « Silicon Yarra » de Cremorne, recherche 8 à 10 000 mètres carrés et la ville de Melbourne recherche également un espace de taille similaire.
Pendant ce temps, le cabinet d'avocats Slater & Gordon, qui recherchait de nouveaux emplacements l'année dernière, a quitté l'ouest du CBD pour s'installer dans les étages supérieurs du 530 Collins Street de GPT.
17 soumissionnaires
Un investisseur privé local a arraché le supermarché Coles Bentleigh parmi un groupe de 17 soumissionnaires, dont faisait également partie le détaillant.
L'accord de plus de 25 millions de dollars indique une forte concurrence pour le bâtiment indépendant vieux de 40 ans, prêt à être rénové et doté d'espace pour un développement ultérieur.
Coles Bentleigh, 2-6, rue Bent.
Il semblerait que les offres du deuxième tour pour le supermarché de 2 331 mètres carrés se soient élevées à plus de 25 millions de dollars et à un rendement inférieur à 4 pour cent. Aux mains d'une seule famille depuis plus de 40 ans, le supermarché 2-6 Bent Street a été vendu avec un bail qui oblige Coles à payer à la fois la taxe foncière et les frais d'entretien.
Il se trouve au cœur de la rue commerçante Centre Road, sur un terrain de 3 388 mètres carrés en face de la gare de Bentleigh, et rapporte 984 619 $ par an en loyer. Les agents de Gross Waddell ICR, Alex Ham, Danny Clark, Michael Gross et Glenn Ye, ont conclu l'accord mais ont refusé de commenter.
Désireux de développer de nouvelles propriétés de supermarchés, avec des baux plus à leur goût, les grands détaillants Coles et Woolworths ont été des acheteurs actifs de leurs propriétés existantes. L'année dernière, Coles a payé 17,2 millions de dollars pour un supermarché à Hampton avec un rendement de 2,7 pour cent.
Dans le cadre d'autres transactions récentes, Fitzroys a vendu trois petits supermarchés de banlieue pour un total de 15 millions de dollars et des rendements compris entre 5 et 6 pour cent.
Les agents Chris Kombi et Ervin Niyaz ont vendu le supermarché Aldi du centre commercial Gladstone Park, vendu dans le cadre d'un accord de 6%, tandis que leurs collègues Chris James et Tom Fisher ont vendu le supermarché indépendant d'Albert Park, Gum Tree Good Food, au 87-89 Dundas Place, pour 4,9 millions de dollars. . Un autre supermarché Gum Tree, situé au 422 New Street, à Brighton, a vendu avec un rendement de 5,2 pour cent.
« Les investisseurs recherchent des garanties et se tournent vers des actifs défensifs physiques. Les actifs des supermarchés ont conservé leur statut de « résistant à la récession » et sont parmi les plus recherchés du marché », a déclaré Kombi.
Pendant ce temps, le prochain supermarché à vendre est le Woolworths Craigieburn, qui est également doté d'une structure de bail de style plus ancien.
Le supermarché complet de 3 881 mètres carrés a près de 30 ans et fait partie de Craigieburn Plaza sur Craigieburn Road. Il rapporte environ 975 000 $ par an en loyer.
Justin Dowers et Kevin Tong de Stonebridge traitent les demandes de renseignements et attendent plus de 17 millions de dollars.