Et puis les Nimbys (pas dans mon arrière-cour) contre les Yimbys (oui dans mon arrière-cour), qui est un débat de densité de logement plus idéologique mais très émotionnel divisé à peu près le long des lignes de revenu.
Lundi, le ministre de la Planification de la NSW, Paul Scully, a accusé les opposants à un nouveau développement à Sydney d'avoir aidé à créer des banlieues sans petits-enfants et les principaux travailleurs nécessaires pour soutenir une population vieillissante.
La friction de longue date entre les propriétaires et les locataires est devenue plus intense car les prix des bail ont augmenté de manière forte ces dernières années en raison de la rareté des propriétés locatives.
Ces factions de logement en guerre sont turbocompressées par le foyer de mécontentement des médias sociaux et se sont transformés en appâts de course, en appâts de revenu et en appâts d'âge.
Les dernières statistiques de la valeur locale de Cotality montrant les prix ont augmenté de 0,7% à travers le pays, et près de 4% cette année civile, agira comme un accélérateur au débat sur le logement.
Même Melbourne, qui a été lent à attraper la fièvre des prix, a fait augmenter les prix de 0,3% en août. Le marché de Sydney a limité à 0,8% pour le mois, et Brisbane, Adélaïde et Perth étaient encore plus forts.
La valeur médiane d'une habitation à Perth, Adélaïde et Brisbane est désormais plus élevée qu'à Melbourne (qui se situe à 803 194 $).
Avec deux autres réductions de taux d'intérêt attendues à moyen terme, les experts conviennent que ce marché chaud ne fait que chaud.
L'expansion par le gouvernement du programme de garantie domestique pour les premiers acheteurs qui améliore les critères d'éligibilité peut avoir l'effet souhaité d'offrir à certains acheteurs potentiels la possibilité d'obtenir un prêt, mais une demande croissante ne fera que pousser les prix plus élevés.
« Économiser pour un dépôt est l'un des plus grands obstacles pour accéder à la propriété de propriété. Économiser un dépôt de 5% plutôt que de 20% pourrait raser environ 10 ans de temps nécessaire pour accumuler un dépôt sur un marché coûteux comme Sydney », selon Tim De Tim de Cotality.
« Bien que le programme soit susceptible d'être populaire, il ne fait rien pour aborder les facteurs sous-jacents qui ont rendu le logement si inabordable en premier lieu. »
Une partie de la politique gouvernementale sur le logement consiste à augmenter l'offre en stimulant la construction résidentielle, mais cela ne progresse pas suffisamment rapidement pour que l'offre réponde à la demande.
La seule force qui semble placer tout type de couvercle aux prix des logements est l'accessibilité.
Mais il ne suffira pas d'atténuer ce que l'économiste AMP, Shane Oliver, attend de la croissance de 7% des prix cette année et jusqu'à 10% en 2026.
L'activité des enchères commence déjà à se réchauffer, et les taux de dédouanement sont supérieurs à ce qu'ils étaient dans la même période l'année dernière, car les acheteurs essaient désespérément d'acheter des maisons avant que la prochaine augmentation des taux d'intérêt ne demande.
FOMO (peur de manquer) bat son plein.