La demande robuste d’espaces de bureaux haut de gamme reflète la tendance à la « fuite vers la qualité », le marché relativement serré ne montrant aucun signe d’affaiblissement malgré le ralentissement de la croissance économique mondiale qui a un impact sur les valorisations sous-jacentes.
Cimentant la tendance à la bifurcation sur le marché des bureaux, les investisseurs et les locataires abandonnent les propriétés de qualité inférieure sur les marchés des villes de Sydney et de Melbourne, laissant certains quartiers en dehors du centre-ville, presque vides.
Les principaux propriétaires ont déclaré que si les valeurs devraient baisser, les entreprises souhaitent toujours louer des bureaux avec une préférence pour les sites haut de gamme qui offrent des commodités pour inciter les travailleurs à revenir en ville pendant de plus longues périodes.
Mirvac et Blackstone vendent leurs intérêts communs au 60 Margaret Street, SydneyCrédit:Nic Walker
Jusqu’à présent, il n’y a pas eu de vente d’un grand immeuble de bureaux pour tester les valorisations. La plus grande propriété sur le marché à Sydney est le 60 Margaret Street and Met Centre, vendue par Mirvac et la société américaine de capital-investissement Blackstone, avec un prix d’environ 900 millions de dollars.
Dans les nouveaux rapports de Savills et Knight Frank, il y a un message clair qu’à mesure que les valeurs sous-jacentes chutent, cette poussée pour posséder et/ou occuper une tour premium est là pour rester.
D’après Le 2023′Pleins feux sur : le rapport « Flight to Quality »il y a une force croissante au sein du marché des bureaux haut de gamme de Sydney, avec une augmentation cumulée sur trois ans de l’absorption nette, ou l’augmentation de l’occupation, totalisant environ 12,3 % du stock de bureaux haut de gamme.
« La demande toujours robuste d’espaces de bureaux haut de gamme reflète la tendance actuelle de la » fuite vers la qualité « , le marché relativement serré ne montrant aucun signe d’affaiblissement malgré le ralentissement de la croissance économique mondiale, une inflation élevée, la hausse des taux d’intérêt et un changement des modèles de travail catalysé par le pandémie », a déclaré Chris Naughtin, directeur national, marchés des capitaux – recherche chez Savills Australia.
Alors que le rapport a révélé la poursuite de certaines tendances établies du marché des bureaux commerciaux, une nouvelle divergence croissante de la demande entre les emplacements des actifs dans le CBD de Sydney défie les conventions du marché des 30 dernières années.
« Les actifs de bureaux dans les quartiers Midtown, Southern et Western de Sydney CBD connaissent une baisse de la prise en charge nette, le stock de bureaux dans chacun de ces quartiers affichant une absorption nette négative au cours des trois années jusqu’en 2022. » dit le rapport Savills.