Une fois que des démolitions attendues d'environ 113 000 bâtiments sont prises en compte, le Conseil estime que l'offre nette de logements nets d'ici la mi-2029 sera de 825 000. Mais la demande de logement devrait être de 904 000 au cours de la même période.
Si les gouvernements victorien et NSW ont mis en place leurs modifications proposées aux lois de zonage à Melbourne et Sydney, le Conseil estime que 152 000 maisons supplémentaires seraient fournies d'ici la fin de la décennie.
Selon le Conseil, une série de problèmes – s'ils ne sont pas traités – quitteront le gouvernement à moins de ses objectifs de logement. Ils comprennent un pipeline inadéquat de travailleurs qualifiés, des «terres fragmentées et coûteuses adaptées au développement», une faible productivité dans le secteur de la construction, des lois restrictives de l'utilisation des terres et de la planification, des taux d'intérêt officiels relativement élevés et des distorsions financières causées par le système fiscal.
Il soutient l'augmentation du gouvernement fédéral des logements sociaux et abordables, mais soutient beaucoup plus à faire.
Cela inclut d'amener les États et les conseils à améliorer leurs processus de planification, à réduire les formalités administratives dans le secteur du bâtiment et à réviser le régime fiscal en montrant le «courage politique».
Il recommande d'examiner comment les systèmes fiscaux et de logement interagissent, y compris les zones politiquement lourdes des concessions fiscales des gains en capital et des engrenages négatifs. Il soutient également les États qui passent du droit de timbre aux impôts fonciers à large.
Le rapport a noté que la location et le remboursement d'une maison sont devenus plus difficiles pour les ménages à revenu médian dans la plupart des capitales et régions australiennes, s'effondrant de nouveaux bas en 2024.
Les remboursements sur les nouveaux hypothèques ont mâché environ la moitié des bénéfices d'un ménage à revenu médian, tandis que la même famille aurait dû dépenser un tiers de leurs revenus pour répondre aux frais de location pour les nouveaux baux.
En règle générale, un locataire serait en stress locatif si plus de 30% de son revenu est dépensé en loyer. Plus de la moitié des locataires à faible revenu ont été confrontés à un stress locatif en 2023, et ces locataires sont plus de deux fois plus susceptibles de signaler une satisfaction à la vie plus faible.
Le temps nécessaire pour économiser pour un dépôt de maisons s'est également ramené de 10,1 ans en décembre 2023 à 10,6 ans en décembre 2024 alors que la croissance des prix des maisons dépassait la croissance des revenus.
Seulement 14% des nouvelles maisons vendues en 2023-24 étaient à portée de main pour un ménage à revenu médian, contre 18% en 2022-2023 et le niveau le plus bas depuis 1995.
Une combinaison de taux d'intérêt élevés et de hausse des prix des logements, en particulier à WA, au Queensland et en Australie du Sud, a réduit la capacité des acheteurs de maisons à desservir leurs prêts.
Alors que la part des emprunteurs du propriétaire occupant en retard sur les remboursements hypothécaires est restée faible, elle est passée de moins de 1% au cours des trois derniers mois de 2023 à 1,1% au cours de la même période en 2024.
L'achat d'une maison est resté le plus difficile en Nouvelle-Galles du Sud, tandis que le Queensland régional a pris la première place pour le loyer le plus cher.
Canberra avait le loyer le plus abordable, mais chaque État et territoire, à l'exception du Territoire du Nord, a enregistré l'aggravation de l'abordabilité de la location.
Le taux de stress locatif sévère – où les locataires dépensent plus de 50% de leurs revenus sur le loyer – sont passés de 17% en 2020 à plus d'un locataire sur cinq en 2023, le plus haut niveau en 10 ans.
Dans une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons, l'abordabilité hypothécaire est restée stable ou légèrement améliorée dans des États tels que Victoria et Tasmanie.
Le ministre fédéral du Logement, Clare O'Neil, a noté que le conseil lui-même avait été réformé par le gouvernement albanais après avoir été aboli par l'ancien Premier ministre Tony Abbott.
Elle a déclaré que le gouvernement émet un éventail de politiques, du Housing Australia Future Fund à soutenir l'investissement dans le secteur des maisons préfabriqué, pour faire construire plus de maisons.
«Il faut du temps pour tourner la marée sur une crise du logement dans la fabrication, c'est pourquoi il est si important que le gouvernement du travail continue de s'appuyer sur les fondations posées au dernier trimestre pour construire plus de maisons et faciliter les acheteurs de la première maison», a-t-elle déclaré.