La fiducie immobilière de soins de santé de 3,9 milliards de dollars d’Australian Unity a acheté 7,5 hectares de terrain près du nouvel hôpital Melton, que le gouvernement victorien prévoit d’ouvrir en 2029. En attendant l’approbation du développement, il prévoit de construire un hôpital privé, des établissements de santé et de vente au détail dans un Centre-ville.
Nicole Plant, gestionnaire de fonds adjointe de l’immobilier de soins de santé, a déclaré que l’acquisition faisait partie de la stratégie de la fiducie visant à fournir une infrastructure de soins de santé essentielle pour répondre aux besoins des communautés en croissance rapide.
«La croissance démographique de la ville de Melton dépasse toutes les autres zones de Victoria, enregistrant une augmentation de 6,4% de 2021 à 2022. Cela ne devrait pas ralentir, car d’ici 2036, plus d’un demi-million de personnes devraient rejoindre le croissance de la population de l’ouest de Melbourne.
Une pénurie de logements existe à Melbourne et à Sydney, avec une demande accrue de la part de nombreux migrants étrangers qui devraient arriver dans les trois prochaines années, faisant des appartements à louer un atout majeur pour les institutions.
L’objectif du gouvernement fédéral pour la migration permanente en 2023-2024 est de 190 000 places, contre 160 000 en 2021.
La migration des travailleurs qualifiés et les étudiants internationaux verront probablement Melbourne dépasser Sydney en tant que plus grande ville d’Australie d’ici 2031, avec une population de plus de 6 millions d’habitants.
AustralianSuper, le plus grand super fonds du pays, répond à la demande croissante de logements en investissant plus de 90% des 405,3 millions de dollars nécessaires pour développer des sites de construction à louer à Brunswick, Coburg et Footscray.
Le super fonds de services de santé et communautaires HESTA investit également 240 millions de dollars sur le marché de la construction à la location via le nouveau gestionnaire de fonds Super Housing Partnerships.
« Nous avons la possibilité d’innover et d’investir pour répondre à un besoin non satisfait, en offrant à nos membres des retours sur investissement ajustés au risque en améliorant l’offre de logements », a déclaré Debby Blakey, directrice générale de HESTA.
Le fonds se concentrera initialement sur le développement de plus de 1 600 logements sociaux et abordables, de logements spécialisés pour personnes handicapées et de propriétés commerciales à construire à louer à Victoria.
L’équipe de soins de santé et d’infrastructure sociale de CBRE, composée de Sandro Peluso, Kai Wang et Jimmy Tat, affirme que les installations médicales prêtes à l’emploi suscitent un intérêt considérable, le manque d’approvisionnement signifiant que les locataires placent leur préférence de localisation en deuxième position sur leurs listes de priorités, tout en se concentrant sur l’atteinte un bâtiment convenable d’abord.
« Nous constatons qu’avec l’augmentation de [interest rates]les opérateurs éprouvent des difficultés à obtenir des fonds pour construire et équiper l’infrastructure coûteuse nécessaire à un hôpital de jour, ils recherchent donc des installations existantes », a déclaré Peluso.
À Sydney, un ancien établissement de soins pour personnes âgées appartenant aux soins pour personnes âgées de St Basil à Annandale avec un potentiel médical vendu sous le marteau pour 17,25 millions de dollars.
Situé au 252 Johnston Street, l’immeuble de 2893 mètres carrés a été mis en vente en possession vacante et comprend un immeuble de 83 chambres avec approbation d’aménagement pour agrandir la surface de plancher, plus un niveau supplémentaire.