Depuis que la Banque de réserve a commencé à relever les taux d’intérêt en mai, les ventes au détail totales ont augmenté d’un modeste 1,2 %. Il y a eu de fortes baisses de la valeur des ventes dans les grands magasins, les vêtements et les chaussures, les articles ménagers et d’autres commerces de détail. Les ventes dans les cafés et restaurants se sont améliorées de 8% depuis mai, mais elles sont effectivement stables depuis septembre.
L’économiste en chef d’EY, Cherelle Murphy, a déclaré que l’impact de la hausse des taux d’intérêt, de la forte inflation et de l’incertitude économique incitait clairement les ménages à repenser leurs dépenses.
« Il ne fait aucun doute maintenant que les consommateurs se serrent la ceinture », a-t-elle déclaré. « Cette baisse généralisée des ventes au détail est l’un des premiers signes que les hausses de taux commencent à avoir un impact sur le comportement des consommateurs. »
CoreLogic a annoncé mercredi que les valeurs nationales des maisons étaient maintenant en baisse de 8,9% par rapport au sommet d’avril de l’année dernière après une autre baisse de 1% en janvier. Selon l’indice de valeur des maisons CoreLogic, il s’agit de la chute la plus rapide et la plus importante depuis le début de ses records en 1980.
À Sydney, la valeur des logements a chuté de 1,2 % en janvier, soit 13,8 % de moins que son sommet de janvier de l’année dernière. Le prix médian des maisons de la ville est passé d’un sommet de plus de 1,4 million de dollars à un peu plus de 1,2 million de dollars.
La valeur médiane des maisons de Melbourne a chuté de 1,1 % le mois dernier pour se situer à 9,3 % en dessous de son sommet de février. Il se situe maintenant juste au-dessus de 900 000 $.
La valeur des maisons chute maintenant dans toutes les capitales des États, avec des baisses de 1,6 % à Brisbane et à Hobart.
Les prix de l’immobilier à Sydney et à Melbourne ont commencé à chuter avant que la Banque de réserve ne commence à relever les taux d’intérêt en mai. Les données du Bureau australien des statistiques suggèrent que l’impact de ces hausses de taux s’élargit.
L’économiste principale de KPMG, Sarah Hunter, a déclaré que le changement dans les dépenses des ménages donnera à réfléchir au conseil d’administration de la Reserve Bank. Les économistes et le marché s’attendent à ce que le conseil d’administration relève le taux de change officiel d’un quart de point de pourcentage à 3,35 % lors de la réunion de mardi prochain.
« Les ménages ressentent clairement la pression de la hausse des prix et de la hausse des coûts hypothécaires », a-t-elle déclaré.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que la situation aurait été pire sans la forte baisse du nombre de propriétés sur le marché. Le nombre total est de 24,5 % inférieur à sa moyenne sur 5 ans et de 22 % inférieur à celui d’il y a un an.
« Nous avons eu une baisse relativement contrôlée des valeurs », a-t-il déclaré. « C’est la plus forte baisse que nous ayons jamais vue, mais nous assisterions probablement à des baisses de prix beaucoup plus importantes sans la baisse des inscriptions. »
Alors que les prix baissent, la forte augmentation des prix pendant la pandémie a encore de nombreux acheteurs de maisons assis sur un gain en capital substantiel.
La valeur des logements à Brisbane a grimpé en flèche de 42,7% pendant la pandémie jusqu’en juin de l’année dernière, et a depuis chuté de 10,8% – la plus forte baisse jamais enregistrée pour cette ville. Le prix médian des maisons à Brisbane est maintenant de 773 500 $.
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