« Le sénateur Pocock et moi avons fait le travail et j'espère que le trésorier et le Premier ministre seront courageux et saisiront cette occasion pour envisager ces réformes sensées », a-t-elle déclaré.
L’option la plus modérée consisterait à accorder une réduction d’impôt sur les plus-values pour les propriétés existantes, mais pas pour les nouvelles constructions, et à limiter l’endettement négatif à un seul investissement, générant ainsi 15,6 milliards de dollars de recettes fiscales supplémentaires au cours de la prochaine décennie.
L’option comportant les changements les plus importants consisterait à maintenir l’impôt sur les plus-values, sauf pour les nouvelles constructions, et à supprimer complètement l’endettement négatif, fournissant près de 60 milliards de dollars de recettes fiscales supplémentaires jusqu’en 2033-34.
Le Bureau parlementaire du budget a déclaré que toutes les estimations étaient soumises à des incertitudes, notamment en ce qui concerne les prix de l'immobilier résidentiel et les réponses comportementales aux changements du marché.
Il a déclaré que le passage à un levier d'endettement négatif entraînerait une « avance significative » des ventes et des achats de propriétés par les investisseurs, qui serait immédiatement suivie d'une baisse de la demande de logements pour les investisseurs une fois la politique entrée en vigueur.
« Les prix de l'immobilier diminueraient, tandis que les prix d'autres actifs, comme ceux des actions australiennes, augmenteraient », indique le rapport.
Une étude distincte de Deloitte Access Economics a noté que l'Australie n'a pas construit suffisamment de logements pour suivre le rythme de la croissance démographique depuis de nombreuses années et qu'elle continuera à être à la traîne de la demande dans les années à venir.
Stephen Smith, partenaire de Deloitte Access Economics et auteur principal du rapport, a déclaré que l'arriéré pandémique signifiait que le secteur de la construction avait du mal à démarrer de nouvelles constructions.
« Réparer le désastre du logement en Australie prendra des années et, malheureusement pour beaucoup, cela nécessitera une hausse des prix de l'immobilier à court terme », a-t-il déclaré.
« Il s'agit selon toute vraisemblance d'un problème qui va s'aggraver avant de s'améliorer. »
Le gouvernement fédéral dispose d'une série de programmes pour aider à résoudre la crise du logement, y compris son principal fonds Housing Australia Future Fund de 10 milliards de dollars, et une consultation publique a commencé pour son programme d'aide à l'achat de fonds propres.
La ministre du Logement, Julie Collins, a déclaré que le programme, dans le cadre duquel le gouvernement fournira jusqu'à 40 pour cent de la valeur nette pour aider les acheteurs éligibles à accéder au marché du logement, changerait la vie de nombreux Australiens.
« Notre ambitieux programme de réforme du logement fonctionne à tous les niveaux – plus d’aide pour les acheteurs de maison, plus d’aide pour les locataires et plus d’aide pour les Australiens qui ont besoin d’un endroit sûr pour la nuit », a-t-elle déclaré.
Mais une alliance d'organisations, dont l'ACOSS, Master Builders Australia, la Housing Industry Association, la Community Housing Industry Association et Homelessness Australia, poussait le gouvernement fédéral à faire plus, notamment en doublant l'investissement du Housing Australia Future Fund à 20 milliards de dollars dans le prochain budget.
Ils ont déclaré que cette augmentation, tout en garantissant que les gouvernements des États et des territoires soient tenus responsables de la réalisation de leurs promesses en matière de logement, aiderait le gouvernement à atteindre son objectif de construire 1,2 million de logements d'ici 2029.
Le directeur général du Property Council, Mike Zorbas, a déclaré qu'il n'y avait pas de temps à perdre.
« Nous sommes à la croisée des chemins en matière de logement. Le gouvernement devrait renforcer sa position de leader et aider les États et territoires à accélérer la planification et l’offre de logements à tous les niveaux », a-t-il déclaré.