Le promoteur immobilier en difficulté Country Garden a déclaré mardi qu’il était incapable de rembourser un prêt et qu’il s’attendait à ne pas pouvoir rembourser sa dette extérieure en raison de la chute des ventes due à la crise immobilière en Chine.
L’annonce, faite à la Bourse de Hong Kong, est en fait une déclaration de Country Garden, autrefois le plus grand constructeur d’habitations de Chine, selon laquelle il est probable qu’il fasse défaut avec environ 187 milliards de dollars de passif. Country Garden est l’une des plus grandes victimes de l’implosion du marché immobilier chinois, qui a conduit Evergrande, un autre promoteur immobilier géant, à la faillite.
Country Garden, autrefois le plus grand constructeur d’habitations de Chine, risque de faire défaut avec un passif d’environ 291 milliards de dollars.Crédit: Bloomberg
Country Garden s’est efforcé ces derniers mois d’éviter un effondrement, en vendant des actifs pour lever des liquidités et en négociant avec les créanciers pour restructurer les dettes ou retarder les paiements. Mais la lutte incessante de l’entreprise pour vendre de nouveaux appartements a limité les flux de trésorerie nécessaires pour continuer à rembourser ses dettes.
Country Garden a déclaré que les préventes d’appartements inachevés, un indicateur important des revenus futurs, ont chuté pour le sixième mois consécutif en septembre, à 6,17 milliards de yuans (1,31 milliard de dollars). C’est une baisse de 81 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière. Pour les neuf premiers mois de 2023, les préventes ont diminué de 44 % par rapport à la même période un an plus tôt.
« Les conditions de marché actuelles ont rendu difficile pour le groupe de se procurer suffisamment de liquidités pour améliorer sa position de liquidité dans un court laps de temps. Par conséquent, la trésorerie du groupe reste sous pression importante », a indiqué la société dans le communiqué.
« Nous ne nous attendons pas à ce que la liquidité de l’entreprise s’améliore sensiblement à court terme, car les acheteurs de maison et les institutions financières pourraient continuer à rester à l’écart. »
Jeff Zhang, analyste chez Morningstar
Il a ajouté qu’il n’y avait eu « aucune amélioration significative des ventes de propriétés à l’échelle du secteur » et que Country Garden était confronté à une « incertitude importante » en essayant de se débarrasser de ses actifs afin d’améliorer sa liquidité.
Au cours des deux dernières années, alors que d’autres promoteurs immobiliers n’ont pas réussi à rembourser leurs dettes après des années d’emprunts excessifs et de constructions agressives, Country Garden est apparu comme une exception, un exemple rare de société immobilière chinoise financièrement responsable. Mais alors que l’économie peinait à rebondir après que Pékin a levé ses politiques restrictives liées au COVID-19 et que la crise qui sévissait sur le marché immobilier du pays persistait, les pressions financières de Country Garden se sont aggravées.
Country Garden a été particulièrement pénalisé par sa forte exposition aux villes chinoises les moins développées de troisième et quatrième rang, où le ralentissement de l’immobilier a été plus prononcé.