Mais malgré le solide portefeuille de projets BTR, l’Australie reste à ses balbutiements en termes de parc de logements locatifs gérés par des professionnels, avec une part de 0,4 pour cent par rapport aux marchés étrangers. Au Royaume-Uni, ce chiffre est plutôt de 5 pour cent, et de 12 pour cent aux États-Unis.
Même avec environ 55 000 unités BTR dédiées qui devraient être achevées d’ici 2030, cela ne représenterait que 1,5 % de l’offre locative nationale.
Le promoteur immobilier Mirvac, qui accélère rapidement la construction de ses appartements BTR, espère que la tendance BTR s’accélérera.
Lors d’une journée des investisseurs cette semaine, la société a déclaré que le secteur australien des BTR avait le potentiel de devenir une industrie de 290 milliards de dollars, ce qui représente une forte opportunité de croissance pour la société. Le portefeuille d’investissement de Mirvac, d’une valeur de 11,9 milliards de dollars, comprend principalement des actifs de bureaux et de commerces de détail. Les investissements du BTR totalisent environ 2 pour cent de ce portefeuille.
Mais les turbulences sur le marché des bureaux, alors que les taux d’intérêt s’orientent vers une trajectoire plus élevée et plus longue, pourraient être une aubaine pour BTR. Alors que les immeubles de bureaux de qualité inférieure et plus anciens tombent en disgrâce, BTR, les baux fonciers et les actifs industriels cherchent à en tirer profit.
« Bien que les rendements du développement soient relativement inférieurs dans le secteur BTR par rapport au secteur commercial, les flux de revenus sont plus attractifs, avec une valeur réalisée au fil du temps plutôt qu’à l’achèvement. Des frais supplémentaires de gestion du développement et de gestion des investissements sur leur plateforme contribuent également aux rendements », ont déclaré cette semaine les analystes de Macquarie.
Mirvac possède deux actifs BTR achevés d’environ 800 appartements : LIV Indigo à Sydney et LIV Munro à Melbourne. Elle en construit trois autres pour ajouter 1 300 appartements supplémentaires à Melbourne et Brisbane, ce qui représente un pipeline d’environ 2 200 unités, d’une valeur de 1,8 milliard de dollars. Cependant, l’entreprise prévoit de doubler ce nombre pour atteindre plus de 5 000 d’ici 2030, augmentant ainsi la croissance des bénéfices de l’entreprise de 0,4 pour cent par an.
L’augmentation des projets BTR ne se limite pas aux grandes villes. Le promoteur familial Resimax a dévoilé cette semaine son intention d’établir un portefeuille BTR de maisons individuelles de trois et quatre chambres dans de nouveaux domaines à la périphérie de Melbourne.
Le groupe compte déjà plus de 200 logements occupés par des locataires dans des lotissements à Eynesbury, Wallan et Mernda, et s’attend à ce que ce nombre atteigne plus de 500 d’ici fin 2025.
« Il existe un énorme potentiel dans le secteur BTR en tant qu’alternative à l’accession à la propriété traditionnelle et aux propriétés locatives conventionnelles, mais le marché des maisons individuelles a mis du temps à adopter ce projet. En tant qu’entreprise, nous avons affiné notre modèle pour tirer parti de cette opportunité », déclare Ozzie Kheir, directeur général de Resimax.
« En conservant un pourcentage du stock de nos développements destinés à la location, nous sommes en mesure d’apporter un pool de nouvelles maisons de taille familiale à un marché locatif brisé qui a désespérément besoin d’être approvisionné ».
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