La génération la plus riche d’Australie détient une multiplication par neuf, pour atteindre près de 6 000 milliards de dollars

Les baby-boomers disposent d’une richesse multipliée par neuf, atteignant près de 6 000 milliards de dollars, alors que la flambée des prix de l’immobilier et des actions se combine avec le système fiscal pour en faire la génération la plus riche d’Australie.

Alors que le trésorier Jim Chalmers prépare un budget fédéral qui, selon lui, traitera de « l’équité intergénérationnelle », cet en-tête peut révéler une analyse exclusive montrant que la part de la richesse nationale détenue par toutes les autres générations a été réduite par les personnes de plus de 65 ans.

Compilée par le Bankwest Curtin Economics Centre, la recherche suit la richesse générationnelle entre 2002 et 2025. La concentration de la richesse détenue par les plus de 65 ans met en évidence les problèmes auxquels Chalmers est confronté alors qu’il envisage les réformes de l’impôt sur les plus-values, de l’endettement négatif, des fiducies familiales et de l’impôt sur le revenu qui affecteront directement les actifs détenus principalement par les baby-boomers.

Leur richesse a bondi de 840 pour cent, passant de 640 milliards de dollars à un montant record de 6 000 milliards de dollars.

La part de la richesse nationale détenue par les baby-boomers, âgés entre 40 et 50 ans en 2002, était de 26,7 pour cent. En 2025, les baby-boomers, désormais âgés de 60 à 70 ans, possédaient près d’un tiers de la richesse nationale.

La part de richesse détenue par une génération sur deux a diminué. Parmi la génération X, cette part est tombée à 21,2 %, tandis que la part des Millennials et de la génération Z dans le gâteau économique australien a également diminué.

L’essentiel de ce mouvement s’est produit depuis 2011, lorsque les baby-boomers ont commencé à prendre leur retraite, que les taux d’intérêt mondiaux ont chuté et que les marchés immobiliers et boursiers ont grimpé en flèche.

L’analyse de Curtin montre qu’environ la moitié de la richesse nette des baby-boomers est liée à l’immobilier.

En 2002, les Australiens âgés de 45 à 54 ans détenaient des actifs immobiliers d’une valeur de 602 milliards de dollars, alors qu’ils avaient des dettes de 153 milliards de dollars.

L’année dernière, la valeur des propriétés des baby-boomers avait grimpé jusqu’à près de 3 000 milliards de dollars, alors qu’ils n’avaient pratiquement aucune dette. En revanche, la génération X disposait d’un niveau d’actifs immobiliers similaire mais d’une dette immobilière de 900 milliards de dollars.

Les baby-boomers ont un ratio d’endettement de seulement 4,5 pour cent, alors qu’il a augmenté pour les membres de la génération X, à l’aube de leur propre retraite, à 30 pour cent.

Environ 17 pour cent de la population est âgée d’au moins 65 ans, dont 12 pour cent ont plus de 70 ans. Ils détiennent plus de 30 pour cent de la richesse immobilière nette du pays.

Le directeur du centre, Alan Duncan, a déclaré que la richesse des Australiens était de plus en plus liée au vieillissement et au marché immobilier.

Il a déclaré que les Australiens plus âgés ont tendance à détenir un patrimoine immobilier important mais peu de dettes. Les jeunes générations étaient beaucoup plus endettées rien que pour accéder au marché immobilier.

« Le défi politique n’est pas que l’Australie manque de richesse, mais plutôt qu’une grande partie de cette richesse est liée au logement et concentrée plus tard dans la vie », a-t-il déclaré.

« La prochaine phase de réforme doit se concentrer sur la libération de cette richesse en toute sécurité tout en garantissant aux jeunes générations l’accès à des voies d’accumulation de richesse justes, équitables et sans distorsion. »

Depuis 2002, la richesse totale détenue par les plus de 65 ans a augmenté de 840 pour cent, passant de 640 millions de dollars à 6 000 milliards de dollars. Les jeunes baby-boomers et les premiers membres de la génération X ont bénéficié de la deuxième augmentation la plus importante, en hausse de 470 %, passant de 790 millions de dollars à 4 500 milliards de dollars.

L’un des changements les plus importants en matière de richesse a été provoqué par les actions et les fiducies. En 2002, les plus de 65 ans détenaient 29,9 pour cent du patrimoine total sous forme d’actions et de fiducies, contre 23,3 pour cent pour les personnes entre 40 et 50 ans.

En 2025, les baby-boomers représentaient plus de la moitié de toute la richesse nationale grâce aux actions et aux fiducies. Parmi les personnes entre 40 et 50 ans, la proportion s’est effondrée à 11,9 pour cent, tandis que chez les personnes entre 25 et 30 ans, la proportion a chuté de 7 pour cent à 3,5 pour cent.

L’avènement de la garantie de retraite en 1992 visait en partie à garantir que les Australiens plus âgés n’aient pas à compter sur la pension de vieillesse après la retraite. En 2002, la garantie avait atteint 9 pour cent, alors qu’elle était passée à 12 pour cent l’année dernière.

Duncan a noté que même si la richesse globale des plus de 65 ans avait grimpé en flèche, elle n’était pas partagée également entre les baby-boomers.

« Les familles qui sont entièrement propriétaires de leur logement sont riches en actifs, avec des soldes de retraite qui leur assurent généralement des revenus de retraite adéquats, mais nous savons que les locataires peu fortunés courent un risque de pauvreté bien plus élevé, avec au moins les deux tiers vivant en dessous du seuil de pauvreté », a-t-il déclaré.

L’importante richesse immobilière détenue par les Australiens âgés n’est pas seulement une question de richesse ou de revenu.

Alain Bertaud, ancien urbaniste principal de la Banque mondiale actuellement en tournée en Australie, a déclaré dans cet article que la flambée du coût du logement dans les villes du pays finirait par chasser les jeunes des centres métropolitains et des emplois bien rémunérés qu’ils offrent.

« Les villes vont devoir rivaliser pour attirer les jeunes. Si nous ne résolvons pas le problème de l’accessibilité financière, nous allons simplement continuer à pousser les jeunes hors de nos villes », a-t-il déclaré.